分享一個泰國買房的實例。
買家王先生是重慶一家科技公司的職員，家庭年收入40萬左右，
本地有幾套房，賣掉一套老破小後，手上有閒置資金，便選擇了泰國。
主要是想分散一部分資金到國外，純投資。
以下內容來自王先生口述，由十公子整理成文，供大家參考。
1.
2018年底，我在曼谷買了一套27平的公寓，
總價300萬泰銖，摺合人民幣約64萬。
沒有公攤的27平米，做成了袖珍的一室一廳，實際空間還可以。
長這個樣：
（臥室·樣板間）
（客廳·樣板間）
房子交付只有精裝硬裝，傢俱家電是我自己另配的，花了大概小兩萬塊錢。
小區的綠化非常好，這也算熱帶國家的一個特色吧。
物業費40泰銖/平/月，27平的戶型大概就是225元/月，
但因為包含了停車位的費用，相對還是比較划算的。
另外還有24小時安保、花園、大廳、泳池、健身房...基本上能想到的小區配套都有，全部免費。
（小區的泳池）
2.
現實中的曼谷，要比許多人預期中的更發達一些，在東南亞已經算是非常不錯的大城市。
（曼谷夜景，別人拍的）
我買的這套房，位於素坤逸區域，算是曼谷近幾年重點發展的區域，有點類似北京的國貿。
（曼谷主要區域劃分）
項目在On Nut輕軌站附近，距離輕軌站大概700米，
（地鐵局部）
On Nut站是曼谷客流量第8的捷運站，所在的輕軌就是BTS素坤逸線（圖中深綠色線），幾乎與素坤逸路（Sukhumvit Road)重合，
—— 素坤逸路是曼谷乃至世界上非常出名的商業街，又有“曼谷長安街”之稱，
曼谷最好的國際學校、私立醫院、城市公園、購物中心、豪華酒店都集中在這條線旁邊。
小區附近的購物中心：
On Nut站往北，兩站之外便分別是伊卡邁Ekkamai、通羅Thong Lor、澎蓬Phrom Phong、阿索克Asok四大地標商圈，
這四個商圈是政商名流的聚集地，有非常高端的商業配套、國際學校、醫療資源（泰國的教育和醫療資源是吸引富人的兩大優勢），
往南，則是東南端新開發區，
—— 這也是一個利好的概念，但畢竟還沒發展起來，就不具體介紹了。
3.
因為房子位置還算不錯，出租起來就比較容易：
我把房源委託給了小區樓下的代理公司，從委託到租客簽約，前後只花了一週時間。
曼谷房產的託管公司很多，大部分會收取一個月的租金作為管理費用，
我找的這家也差不多，每月收取租金的8%，負責房子的出租和日常維護。
具體的收益率，我算了一筆賬：
租金3200元/月，水電費租客承擔；
成本為託管公司的管理、維護費用256元/月+ 物業費225元/月，
每個月純到手2719元。
綜合算下來，淨回報率約為5.1%。
樓盤在宣傳的時候，一般會說“租售比”，這個數值都會比實際收益高一些。
比如這套，租售比是：
3200x12 / 640000 x 100% = 6%，
但實際到手收益只有5.1%，算上空置期的話，還會再低一點。
4.
說說買房的流程。
我到泰國買房，本意是配置一部分海外資產，
不是為了賺快錢，對炒樓花也沒什麼興趣，
所以就直接選擇了風險程度最低的現房。
買現房不能分期付款，也沒有貸款政策，因此需要全款支付：
先是定金和首付（一般是30%），付完首付簽訂購房合同；
三個月內支付尾款，付完尾款交房。
剩下驗房、收房、過戶、水錶電錶安裝…都是委託當地的銷售團隊辦理，
一個月就搞定了。
交房過程產生的費用，總計約一萬元人民幣：
過戶費1%：約 6400元
公共維修基金400泰銖/㎡ ： 約2300元
水錶電錶安裝費：約2000元
這期間至少要飛一趟曼谷，主要是開當地銀行的賬戶和授權過戶事宜，
當然最重要的還是實地考察項目。
買房不是小事，一定要親自去看盤，這個成本不能省。
其他的匯款、轉賬、合同等等，都可以遠程操作。
5.
與國內「不看租金回報、只看房價漲幅」的主流投資邏輯不同，
國外許多國家的房產，主要的收益來源都是租金。
我覺得，持有一套有穩定租金回報的房，和持有一套無收益、等待漲價賣出的房，二者的壓力完全不同，
不管是資金上，還是心理上。
如今國內調控政策嚴格，房價三年不漲，後者可能就撐不住了...
在這種情況下，
買一套總價不高、租金回報不錯的房子，的確算是一筆蠻不錯的投資。
逍遙補充：距離MRT站點600米範圍內的永久產權項目，逍遙想要推薦一個曼谷大熱現房項目——Plum Condo Pinklao Station普朗苑賓高天鐵站
項目名稱：Plum Condo Pinklao Station
項目位置：MRT藍色線Bang Yi Khan站600米
開發商：Pruksa
建築類型：1棟22層+地下1層
車位配比：41%
交付時間：2018年7月，現房
項目戶型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物業費：45泰銖/㎡/月
維修基金：500泰銖/㎡
項目總價：270-280萬泰銖/一房
項目配套：花園、羽毛球場、燒烤露臺、慢跑道、會客室、閱讀室、遊戲室、30米長泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空間
普朗苑賓高天鐵站由泰國著名開發商Pruksa實力開發，目前已經有租客在排隊等著業主早日過戶，簽約入住。So，手上現金流還OK，想投資現房的朋友就趕緊添加置業顧問微信：zxy390006247進行諮詢吧！
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