![泰国买房记 | 64万的小房子,每月租金3200](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
分享一个泰国买房的实例。
买家王先生是重庆一家科技公司的职员,家庭年收入40万左右,
本地有几套房,卖掉一套老破小后,手上有闲置资金,便选择了泰国。
主要是想分散一部分资金到国外,纯投资。
以下内容来自王先生口述,由十公子整理成文,供大家参考。
1.
2018年底,我在曼谷买了一套27平的公寓,
总价300万泰铢,折合人民币约64万。
没有公摊的27平米,做成了袖珍的一室一厅,实际空间还可以。
长这个样:
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(卧室·样板间)
(客厅·样板间)
房子交付只有精装硬装,家具家电是我自己另配的,花了大概小两万块钱。
小区的绿化非常好,这也算热带国家的一个特色吧。
物业费40泰铢/平/月,27平的户型大概就是225元/月,
但因为包含了停车位的费用,相对还是比较划算的。
另外还有24小时安保、花园、大厅、泳池、健身房...基本上能想到的小区配套都有,全部免费。
(小区的泳池)
2.
现实中的曼谷,要比许多人预期中的更发达一些,在东南亚已经算是非常不错的大城市。
(曼谷夜景,别人拍的)
我买的这套房,位于素坤逸区域,算是曼谷近几年重点发展的区域,有点类似北京的国贸。
(曼谷主要区域划分)
项目在On Nut轻轨站附近,距离轻轨站大概700米,
(地铁局部)
On Nut站是曼谷客流量第8的捷运站,所在的轻轨就是BTS素坤逸线(图中深绿色线),几乎与素坤逸路(Sukhumvit Road)重合,
—— 素坤逸路是曼谷乃至世界上非常出名的商业街,又有“曼谷长安街”之称,
曼谷最好的国际学校、私立医院、城市公园、购物中心、豪华酒店都集中在这条线旁边。
小区附近的购物中心:
On Nut站往北,两站之外便分别是伊卡迈Ekkamai、通罗Thong Lor、澎蓬Phrom Phong、阿索克Asok四大地标商圈,
这四个商圈是政商名流的聚集地,有非常高端的商业配套、国际学校、医疗资源(泰国的教育和医疗资源是吸引富人的两大优势),
往南,则是东南端新开发区,
—— 这也是一个利好的概念,但毕竟还没发展起来,就不具体介绍了。
3.
因为房子位置还算不错,出租起来就比较容易:
我把房源委托给了小区楼下的代理公司,从委托到租客签约,前后只花了一周时间。
曼谷房产的托管公司很多,大部分会收取一个月的租金作为管理费用,
我找的这家也差不多,每月收取租金的8%,负责房子的出租和日常维护。
具体的收益率,我算了一笔账:
租金3200元/月,水电费租客承担;
成本为托管公司的管理、维护费用256元/月+ 物业费225元/月,
每个月纯到手2719元。
综合算下来,净回报率约为5.1%。
楼盘在宣传的时候,一般会说“租售比”,这个数值都会比实际收益高一些。
比如这套,租售比是:
3200x12 / 640000 x 100% = 6%,
但实际到手收益只有5.1%,算上空置期的话,还会再低一点。
4.
说说买房的流程。
我到泰国买房,本意是配置一部分海外资产,
不是为了赚快钱,对炒楼花也没什么兴趣,
所以就直接选择了风险程度最低的现房。
买现房不能分期付款,也没有贷款政策,因此需要全款支付:
先是定金和首付(一般是30%),付完首付签订购房合同;
三个月内支付尾款,付完尾款交房。
剩下验房、收房、过户、水表电表安装…都是委托当地的销售团队办理,
一个月就搞定了。
交房过程产生的费用,总计约一万元人民币:
过户费1%:约 6400元
公共维修基金400泰铢/㎡ : 约2300元
水表电表安装费:约2000元
这期间至少要飞一趟曼谷,主要是开当地银行的账户和授权过户事宜,
当然最重要的还是实地考察项目。
买房不是小事,一定要亲自去看盘,这个成本不能省。
其他的汇款、转账、合同等等,都可以远程操作。
5.
与国内「不看租金回报、只看房价涨幅」的主流投资逻辑不同,
国外许多国家的房产,主要的收益来源都是租金。
我觉得,持有一套有稳定租金回报的房,和持有一套无收益、等待涨价卖出的房,二者的压力完全不同,
不管是资金上,还是心理上。
如今国内调控政策严格,房价三年不涨,后者可能就撑不住了...
在这种情况下,
买一套总价不高、租金回报不错的房子,的确算是一笔蛮不错的投资。
逍遥补充:距离MRT站点600米范围内的永久产权项目,逍遥想要推荐一个曼谷大热现房项目——Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站
项目名称:Plum Condo Pinklao Station
项目位置:MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商:Pruksa
建筑类型:1栋22层+地下1层
车位配比:41%
交付时间:2018年7月,现房
项目户型:1房24.5-26.5㎡;2房49.5㎡
物业费:45泰铢/㎡/月
维修基金:500泰铢/㎡
项目总价:270-280万泰铢/一房
项目配套:花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间
普朗苑宾高天铁站由泰国著名开发商Pruksa实力开发,目前已经有租客在排队等着业主早日过户,签约入住。So,手上现金流还OK,想投资现房的朋友就赶紧添加置业顾问微信:zxy390006247进行咨询吧!
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