甲壳虫1
前几天开了一个会，和朋友谈论到遵义的楼市，其实，只要一谈到遵义地段的升值潜力，很多人陷入一个误区，就是“就遵义而谈遵义”，很多人还把眼光瞄准在老城区的红花岗和汇川一带，未免格局有些不够大，因为，在未来的二三十年里面，任何城市都不是孤立的，而且未来这种城市和城市之间联络交融的趋势会越来越强。
△遵义的高铁新城
看遵义的板块和升值地段，要“跳出遵义看遵义”，也就是看遵义未来的城区发展方向，老城区因为受限于山形地势的影响，已经没有太多未开发的土地资源了，而改造的成本也比较高，所以改造老城在很多城市看来，并不如修建新城来得更划算，就好像贵阳，就提出了“疏老城，建新城”的方向，事实证明也是正确的，看看如今贵阳的观山湖区、花果园这些热门板块就知道。
目前遵义的新蒲新区大致是在老城区的东北侧，而遵义的北部是重庆，中间虽然隔着一个桐梓，但是交通已经在逐渐完善了，从遵义到重庆自驾也要不了几个小时，近几年从重庆过来遵义买房避暑的人也不少，所以，遵义北面的基本面是重庆。
△渝贵合作
而遵义还有一个新区，原先的南白附近，现在是播州新区，因为和贵阳的北部三县接壤，算是遵义南面最靠近贵阳的一个区域，贵阳作为贵州的省会，自然也是遵义的省会，一个省会就是全省的中心，如果说遵义和重庆之间还有跨省市的各种不确定因素，那么遵义和贵阳之间的交融可以说是“亲上加亲”的，现在贵遵复线等交通线路也在逐渐完善，贵阳到遵义的高铁也很快，遵义南面的基本面，就是贵阳。
△黔中城市群
总体上说，如果从中长期来看，遵义的南面还是更有潜力的，如果未来遵义的体量，能够和贵阳共同形成“黔中城市群”的核心之一，那么遵义这座城市的发展也是不可限量的，但就目前而言，虽然新蒲新区的势头比播州的势头更强劲一些，但是渝贵之间和合作，可能并不如贵遵（贵阳和遵义）之间来得更加便利和直接，所以，播州新区可以说是一个非常有潜力的“潜力股”。
贵阳小数据
一、要回答这个问题，首先要了解遵义城区未来建设和规划。
根据《遵义市2017—2035年城市总体规划》，其主城区包括市辖区和绥阳县南部的集中建设区范围，包括红花岗区14个街道和深溪镇、巷口镇、新舟镇、虾子镇、喇叭镇、汇川区6个街道和团泽镇，播州区5个街道和三岔镇、苟江镇、三合镇、龙坪镇、绥阳县洋川镇、风华镇、蒲场镇、郑场镇，共计25个街道14个镇，总面积2642平方公里。
1、根据主城区规划，现划分为老城核心区、高坪-董公寺片区、新蒲新城区、坪深片区、忠庄-龙坑片区、虾子片区、南白-三岔片区等共10个片区；
2、主城规划主城区城市人口2025年达220万人，2035年达300万人。主城区城市发展方向为“西控、东拓、南优、北联”，城市西边将会控制发展，东边将继续拓展，南面做项目优化，北边连接绥阳片区协同发展！其中人口主要集中在高坪-董公寺片区、新蒲新城区、忠庄-龙坑片区、南白-三岔片区。
二、遵义市哪个地段的住宅最有升值潜力？
1、从现房价上看，老城核心区（现红花岗区、汇川区围绕凤凰山区域）房价是最贵的，因为属老城区，除了进行棚改，基本无法建设新楼盘，比如现在的上海路片区改造、昆明路唯一国际等地段，房价相比其它区域都较高，9000-12000元/平方不等，相比其它区域，如新蒲新城区、忠庄-龙坑片区（价格在5500-7000元/平方）肯定高得多，因为房源少，供选择不多。结合现政府规划的“西控、东拓、南优、北联”及主城区规划，房价高但升值潜力肯定不会太高。
2、新蒲新城片区住宅最有升值潜力。其原因是新蒲新区是现市委市政府和相关职能部门所在地，也是未来CBD中心，遵义大学城和高科技产业园区，同时临近新舟机场、高铁站。是遵义政治、文化、经济、金融、商贸中心。同时配套建设有新蒲湿地公园、天鹅湖、白鹭湖等休闲公园；在教育方面有重点中学四中；在医疗方面有遵义市新蒲新区人民医院（简称贵医大遵义医院）、遵义市妇幼保健院(新蒲医院)。目前房价在6000-7500元/平方，应该说是遵义住宅最有升值潜力的区域。
阿哥说科技
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
筑生张
最大升值空间位置:老城，万里路，中华路，香港路，澳门路，上海路，汇川主城区，温州路奥特莱斯
随缘56364547
镇隆发展巨大，所有废品回收垃圾都集中在镇隆
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红花岗区和汇川区。
梦里乡关
新蒲新区，这个母庸置疑。
用户63658919716
遵义二中周围地块最值钱。
赵尚鸣
中华路，澳门路，上海路，子尹路，碧云路，老火车站（最待改造的一块区域）
正义也邪恶
南宫山一带升值空间大
