文 | 小粥
对于买房，不是只存在于想象中的说法而已，什么才是最主要的首要条件？那就是可以说是买房款了，更通俗的说，那就是钱是第一位。但是只是光有买房的钱也是不行的，你还要首先准备一些其他的款项，只有这几点都满足了，你买房才能真的无后顾之忧！
其实说复杂也不复杂，只要准备好这四笔钱，那就足够你买房了！
第一点：首付款最重要
如果有没有准备好这一点，你也不要考虑买房的问题，首付决定了你是否能上车的问题；而针对于买新房还是二手房这一块的，还是有区别的，主要是因为如果是二手房买卖，就会牵扯到房屋评估环节，一般新房的首付款都是按照政策来走，不会存在太大问题，但是如果是二手房的话，想按照政策走得话，一般不可能。
小粥也可以给大家讲讲二手房贷款的问题，一般如果是房子太老的，贷款年限肯定也是会随之缩短，额度也会大打折扣，首付比例也会往上调。通常来说，针对于二手房的评估价格，一般都会比网签价格低10-15%，所以考虑买什么样的房子需要斟酌一下。
第二点：月供问题须考虑
在银行放完款之后，一般就会通知购房者开始还款了，间隔也不会太长。而对于刚需来说，，一定不要去赌自己还款能力，在确定买房的时候，一定要给自己留有流动资金，这样才不至于让自己陷入还贷危机！
而一般来说，小粥对于大家的建议就是，月供占比在家庭收入的30%左右就差不多了，合理的月供还要考虑到还款周期还有每月还款额度。
第三点：契税费、收房费用要留足
对于税费问题来说，还要分新房和二手房这两类；
新房的税费来说就分为两大块：一个是契税、一个是公共维修基金，举个例子，如果是一套200万的房子来说，首套房的契税按1.5%计算的话就需要3w左右，而加上公共维修基金的话，大概的支出就在4-5w左右。
而二手房的计算就比较复杂了，从房屋产权分来说，商品房、公房、经适房的在计算税费上都是不一样的，如果是商品房就会牵扯到契税、增值税、个税等；公房会涉及到契税、增值税、个税、土地出让金等；经济适用房就是从契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款这几点去缴纳
二手房交易过程中还会涉及到中介费，此外，对于二手房来说还需要一些杂七杂八的费用需要在收房的时候缴纳；比如：
印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等
这些计算下来也需要话不少钱；
最后一点：装修费用不能忘
房子买了、交房过户也搞定了之后，如果有打算计划入住的，就需要留好装修款项，这比费用不好计算。主要可以根据自己的实际能力去选择就行了。但是买房后这笔费用一定不能漏掉。
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