快速导读：
关键词—警惕，楼市，“猪”。猪肉价格正在持续走高的时候，“猪仔”正在快速死去。这里说的，不是传统意义上的猪，是在楼市里面为别人代持房产，代替别人贷款的一批代理人，这些代理人在行业内称之为“猪”！。楼市走弱，这部分的猪正在急速“死去”—还不了钱。
“猪”的由来
一切要由限购和限贷政策讲起。2015年启动的一波楼市行情，把未来几年的楼市盈利空间透支了，引发大量的投资者入场。但是楼市不像股市，不是你想买就可以的，所以就有大量的炒房者，用连哄带骗的手法让一些完全不懂世事的年轻人代为申请贷款和过户持有房产。
这些年轻人有几个共同的特点：1.年轻；2.不太懂行情；3.离异或单身；4.外省人；5.一般比较听话。
符合以上条件的就会被采纳，去银行申请贷款，然后买房乖乖地持有。当然，这些人根本没有钱，所有的首期款和月供款都是幕后的“金主”给出来的。
金主爸爸会一次过养一批猪，然后不断去收购目标房产。之后就集中每个月存款还款。猪也是有好处的，大概可以拿到10-20万左右。但并不是所有的猪都拿到那么多，要房产卖出去有盈利才可以兑现。到最近，还有人在网上叫卖收购“猪”。
“猪”不会思考自己征信，甚至以后被起诉的事，一心就是想着奖金，反正不用自己供，签几个名字就可以。
出了问题，就回自己老家，房贷违约也不是刑事案件，顶多回老家不坐飞机。
过几年又是一条好汉。抱着这样的思维，很多人会走上这一条”无风险“道路，做了所谓的“猪”。
“猪”正在“死去”
金主的资金也不是无穷无尽的，按照时间推算，第一批金主应该是在2017年基本确认楼市起飞的时候就入市，2年是他们的基本持有年限。
在这2年来，金主会继续供款，一切安然无恙，因为金主认为2019年应该就是可以顺利出货的时候。
2017年3万入手的房子，按照当时的节奏，2019年起码是6万了，所以翻倍是正常的。
但是谁人会想到2019年的楼市不要说金主有麻烦，连房企都要转型！市场的交投情况是有目共睹的。
这个时候，“猪”就面临金主爸爸断供的情况，已经有一部分的坏账在某些银行爆发。这就是我们所说的“死去”，其实是金主断供跑路了。
银行也不值得可怜
很多人会问，如果银行不贷款就不会有“猪”的出现，关键还是银行的问题。银行确实也不值得可怜，只要稍微尽职调研的信贷客户经理就可以发现这类贷款的问题，也会想到后面的风险。
做这类贷款的银行只有两个原因，要么当期需要大量的业绩，要么就是有其他灰色的收入。当年种下的因，导致今天的果，自造孽不可活。
银行遇到这种情况将变得普遍，因为随着越来越多的金主放弃“猪“，就会越来越多的不良和坏账。关键是银行遇到一个更加棘手的问题，这些房子为了减轻金主爸爸的首付款压力，都是经过”特殊“处理，就是拉高交易评估价。
如果2019年的房价继续高歌猛进，那么现在的房价看上去是合理的，但是2019年房价没有上涨还出现了回稳甚至下跌，那么这个时候再回看当时的评估价，就发现虚高了很多。也就是不出事还好，出事了就所有的问题都集中爆发了。
对于银行来说，虚高的评估价，冷静的市场交投，变卖房产处理基本上成为了一个特大的难题。据说，以前是有专门的人处理这些坏账，现在这些人都有点“消化不良”了。
都集中在哪些区域？
想知道集中在哪些区域？你看看哪里的交投最少，溢价最高就知道了。珠江新城？不是的。老城区？不是的。
因为这些区域的房产保值度高，哪怕亏30%，把首付亏了，把贷款还掉，还可以救活“猪”。
如果现在低于市面价钱30%的房产要出手还是有买家或者下一轮炒家接盘的。那么究竟在哪里爆发？
增城和从化区域。这些区域2017年的时候起步快，涨得快，而且预期重大利好，尤其是增城新塘部分，因为有大型投资，也有东拓等的重大利好，当时是一直被看好。但是东拓不是一蹴而就，城市化的进程也是要循序渐进。
一手房大量涌现，为什么要选择二手房呢？所以，这些区域的二手房交易很难，因为货量太多而且需求还没有跟上。这些区域的房产一旦出现断供，就只能听天由命。
如何应对？
银行如何应对？当然不用大家操心，大不了就核销坏账。
关键是作为老百姓如何应对？
首先，自己不要做“猪”，名字都告诉你是笨蛋了的事，为什么要牺牲自己的信用来赚蝇头小利呢？
其次，不要乱。不要因为可能出现的风险而担心自己的房产跌价，耐心持有，静观其变。最后，不要抢。出现这类的房产，谨慎进入。
记住，这些房子一旦流入市面，必然价格已经高位。高位接盘以目前的形式来说，不算是上策。除非跌价50%，但是有那么大的便宜就不会流入到市面了。
胜手金句
出来混，早晚还是要还的。
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