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揭陽空港經濟區區域報告

目錄

一、土地出讓情況

二、片區項目推貨及價格

三、剛需及改善客戶，如何選擇？

四、短期內可兌現配套

五、大環境政策利好淺析

1、土地出讓情況

2017年是區域集中爆發的一年，土拍樓面價從2字頭拍到了4字頭。

2、片區項目推貨及價格

目前，片區已經聚集了保利、碧桂園、恆大、華潤、綠地、萬達等多家品牌房企。

房價方面，片區內現有多個樓盤在售，在售住宅價格在5000元/㎡-1.2萬元/㎡之間不等。此外，還有別墅產品，售價在1.0-1.2萬元/㎡。

3、剛需及改善客戶，如何選擇？

剛需購房者：剛需置業，價格是關鍵。目前，片區在售戶型基本在100平以上，保利錦城最小96平，帶裝修，價格7500元/㎡。

榕江四季城正在推出的優惠活動，133-187㎡三-四房，單價5000元/㎡起。

置換型購房者：在區域內，三房四房基本每個項目都有，可依據自身需求進行篩選。

高端改善型購房者：可考慮區域內的別墅，榕江四季城、碧桂園江山帝景和保利半島一號均有別墅產品。

其次，高端大盤也是置業者看中的，恆大中央公園和保利半島一號都是不錯的選擇。

4、短期內可兌現配套

道路：空港經濟區交通路網分為“一環兩縱四橫”。

一環：濱江大道，一期續建工程已建成通車，濱江大道（環島路）二期主路面基本完工，目前正在開展路燈施工及道路綠化等工作；

兩縱：發展大道、建設大道。發展大道已建成通車；建設大道一期已通車，二期正在建設中；

四橫：新城大道、空港大道、望江北路、進賢門大道。新城大道，預計2019年年底完工；空港大道已通車；望江北路、進賢門大道在建設中；

四橋：蓮花特大橋、京灶大橋、進賢門大橋、新城大橋，均在建設中。

教育：揭陽一中榕江新城分校，原空港一中，現已面向全市招生；

揭陽市體育運動學校，位於揭陽空港經濟區吉祥路以北、天福東路以西，用地面積55.69畝，是中等專業學習用地；

揭陽華僑雙語學校，位於揭陽市榕城區仙彭路以西，雙彭路以南路段，設有幼兒園、小學和初中，總投資4.8億。

綠地聯合政府打造揭陽空港經濟區第一小學，規劃24班，提供約1080個優質學位，建成後成為榕江新城最高規格的全日制標杆性示範學校。

此外，綠地還將建設兩所雙語幼兒園。保利錦城、恆大綠洲等多數項目都有配建幼兒園/小學等。

商業：2019年6月，是空港經濟區商業集中爆發的時期，綠地、萬達來了，兩大綜合體項目，都將建設大型商業廣場。

綠地國際空港城，499畝的巨無霸項目，其中包含了建面4萬方的國際購物中心；

萬達廣場，預計將於2021年9月28日開業。

此外，恆大綠洲還將在項目引進首家中國巨幕影院。

醫療：2019年年底將有2大醫院兌現。分別是潮汕婦女兒童醫院，已於2019年1月份封頂，預計2019年底前投入使用；以及粵東腫瘤醫院，力爭2019年底竣工，預計5年內發展成為三級甲等腫瘤醫院。

此外，揭陽錦熹醫院也是空港經濟區規劃建設的綜合三級醫院，首期投資5億元。

休閒：揭陽文化廣場、市博物館、市美術館、市群藝館等，將逐步完善區域內的基礎配套設施。

5、大環境政策利好淺析

①、廣東省空港經濟區：2013年揭陽空港經濟區正式掛牌，隸屬於揭陽市榕城區，總面積234平方公里。作為揭陽市兩大經濟引擎之一，近年來發展勢頭迅猛。

②、"潮汕揭"同城化先行區，空港經濟區地處汕潮揭三市"金三角"，西連榕城區，東鄰汕頭經濟特區，北接潮州市，佔據發展潮汕揭同城化的核心區位。

空港經濟區聚集了“空、陸、海”等多維度交通，將依託揭陽潮汕機場國際航線、廈深高鐵，以及穿境而過的梅汕高速、206國道、潮惠高速、汕昆高速和揭惠高速等，推動潮汕揭更好、更快發展。

產業是一個板塊能否長久發展的關鍵，空港經濟區當然也有足夠的底氣。重點推動臨空產業、臨港產業、中心鎮產業、石材產業、傢俱產業、文化旅遊產業六大產業發展規劃。