石家庄无论从宏观环境、地产市场、时间节点、区域经济、发展潜力、环境引力、科学创新等多方面多角度去分析透析，都没有支撑未来5年房价上涨一倍的理由。

石家庄处于京津冀城市群的外围区，更是北京都市圈的非辐射地。不论从经济潜力和城市扩展方面看，石家庄在整个河北区域内属于中等优势地区，远没有廊坊、保定的北京都市圈辐射地优势大，而且就连秦皇岛这些沿海近京津城市的优势也不如。

未来我国最大优势的三大区域是：粤港澳大湾区、长三角城市群和京津雄城市群，在京津雄城市群中又以北京都市圈为核心的都市区，辐射半径估计在50公里～80公里。石家庄距离接近300公里，根本就不是北京的辐射圈。

而随着高铁和公路交通的快速发展，石家庄却进入了北京的一小时高铁线路圈的范围。这样的结果不是有利于石家庄，而是更方便石家庄的科技创新人才和投资资本向北京都市圈聚集，这就是财富和科技裂变带来的聚集效应。在加上整个京津冀地区的环境继续恶劣，污染企业、高耗能企业、中低端企业、建筑材料企业等都会不同程度地受到影响，很大一部分还会搬离石家庄。

特别是在近几年的房价上涨过后。石家庄的1.5万～2万的均价在一定时期内已经是高值，要想在5年内上涨一倍绝无可能。甚至还会出现大功率下跌的情况。

鞅论财经

如今石家庄的房价到底如何？与周边相比高还是低？

图上所示是石家庄的新房价格走势图，可以看到石家庄目前的房价均价已经达到了15600元的高价位。各个区域的房价情况如下：长安10月新房均价18876元/m²、桥西10月新房均价21500元/m²、裕华10月新房均价21820元/m²、新华10月新房均价18681元/m²、开发区10月新房均价15867元/m²、鹿泉10月新房均价12113元/m²；如果仅仅计算石家庄主城区的房价的话，石家庄主城区的房价均价已经在18000元左右，是要远远高于目前统计的平均值的。而且根据国家统计局9月份的数据来看，石家庄新房同比上涨16.3%，二手房同比上涨1.5%；似乎还是一种新房和二手房市场同时上涨的情况。那么石家庄房价上涨的原因有哪些？几点分享：

第一、临近京津地区，随着京津地区对于房产调控的日益严厉石家庄临近的石家庄（包括周边地市）成为资本的溢出地。石家庄还不算明显，起码执行了限购等政策，最明显的还是廊坊和保定的房价涨势，完全理解为京津地区投资客炒作带来的也不为过。根据数据显示目前廊坊的房价均价也已经接近了1.4万的均价。这点足以看到京津地区资本的购买力有多强大。

第二、2016年去库存背景下，石家庄的房价迎来了“疯涨”期。根据数据简单计算得知，2016年石家庄二手房同比上涨65%，2017年同比上涨12%；足以看到2016年石家庄房地产市场的疯狂。去库存背景下开始的棚改和货币安置对于房价的影响我们不去赘述（感兴趣的看我的图文），结果就是石家庄以2018年6082.6亿元的GDP撑起了远高于周边其他省份的高房价。简单就以中部省会城市郑州为例，2018年GDP破万亿，但是房价均价不过1.3万左右。

石家庄的高房价目前需要更多的人口支撑，这也是为何石家庄率先实行“零门槛”落户的初衷

在全国各大城市开始进行人才争夺的时候，北方的两个城市最让引人瞩目，一个是西安另一个就是石家庄。可以说西安是从2016年实行“零门槛”抢人后，石家庄立马就跟进了，直到2019年实行“零门槛”落户。简单来说只要有固定住所，就可以落户。别的城市是在抢人才，石家庄如今是在“抢人”。那么石家庄的房价能否继续保持高增长，甚至实现内5年翻一番呢？几点观察：
第一、石家庄采取了各种措施但是人口流入情况堪忧，没有足够的人口流入房价持续高速上涨就是做梦。2018年石家庄常住人口流入7.17万人看似还行，但是对比下2017年的9.53万人和2016年的8.3万人来说，石家庄的常住人口流入情况只能用“勉强及格”来形容（中部省会城市年人口流入低于10万其实就是不及格）。如果说过去几年石家庄人口流入情况是因为户籍限制的话，那么2019年彻底放开后人口流入情况还不理想，只能说明石家庄对于人的吸引力正在急剧减弱，高房价的抑制作用愈发明显。

第二、房价长期稳定上涨的主动力还是产业，足够多的产业才能吸引足够的人口，要知道如今农村朋友来城市的主要目的就是为了打工挣钱。石家庄如今的人口流入多数还是集中在省内或者周边地市，外来人来石家庄不是为了买房定居为石家庄消化库存。首要目的还是为了挣钱，生存，这就对于石家庄的产业提出了一些要求。在钢铁、水泥等传统重工业转型的今天，石家庄新的产业能否提供足够多的职位？这个是疑问。从产业转型的阵痛期来看3-5年内石家庄的新产业很难有大的建树，长期以高耗能产业为主的经济模式做出改变不是那么容易的。

综上，对于石家庄的房价早在年初的时候我就提出过自己的观察，稳定房价提高产业竞争力才是根本。已经开始零门槛落户的石家庄，基本上跟放弃了限购政策没有什么两样，留给石家庄的底牌真的不多了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

5年之内石家庄不但涨不了，而且阴跌的可能性更大！

石家庄的区位很好、又是河北省会靠近京津又近，但这些保证不了石家庄不跌。

所以题主问题实际是问，石家庄城市未来房价会是一个怎么样的趋势？

咱们来看一张某二手房网站的提供的图

从这个图可以看出，石家庄二手房的均价一直在15000元左右徘徊，从2019年1月到4月有过短暂的上升，这段上升还稍明显，而5月到7月这段时间的上升就显得比较吃力了（给缩量上涨还吃力，一般是价格要回调的前兆），这在股票趋势图上，属于典型的头肩顶形态。直到10月和11月下调下来又回到今年3月左右的年初的水准。

目前这种状态，属于缩量调整选择方向中，从相关的宏观经济指标来看，向上上涨的概率无乎没有，反而又继续下跌的可能。

房价上涨为啥没可能，反而有下跌的可能，原因是

1.房贷利率在高位，高房贷利率下，按揭购房的意愿会降低。

2.新房市场仅支持首套刚需和二套改善房用户购买（新楼盘目标客户有限）

3.政策房价预期偏稳，但房企经营环境严重恶化且明年叠加还债高峰。必定开启价格战求生存。

这三个原因下，房企还债高峰期被逼优惠促销快速回笼资金求生存，而有资格买房的群体却越来越少，房子慢慢回归其合理属性。没房的最后就都有适合自己的房子居住了。

阳光侃房

这个问题，首先给从政策方面考虑

一、从中央提倡构建京津冀经济圈开始，考虑大环境改变，有雄安新区规划，再到冬奥会选址，河北的地位，可以说在历史是绝无仅有的。

二、再说河北层面，首先积极响应中央精神，无论从人力、财力、物力都投入很大，再到基础设施建设，大交通建设投入，人才的引进，都助推了河北在这个历史阶段的态度。

三、那就不得不说河北各地的抢人大战了，首先就给看石家庄了，从市内各区的整合，再到郊县的纳入市区，人口数量，一下成为千万人口的超大型城市，迈入了超大型城市后，由于人口素质偏低，一系列的创城，创卫开始，可以说老百姓能切身感受到，政府在这一方面花了多少心思。

四、再说石家庄城市规模大了，施政者也考虑城市规模扩大下所引发的负面影响，比如，交通拥堵，就业问题，社会保险问题，居住问题，但是这些问题也是石家庄发展的必经之路，地铁的建设，南二环东西延长，和平路高架建设，也带动了周边的经济，也都不会再说三环远了，还有居住就业问题，古人云“安居才能乐业”这几年石家庄的“廉租房”“公租房”可以说是一房难求，这也应证了来务工人员的需求程度及数量，城市发展人才最重要。

五、那就是空气环境问题，雾霾可以说这几年一直是石家庄的代名词，网上都说，出门在外多少天，都想念庄里的雾霾了，虽然看似笑话，但这个问题想解决并非一日之功！机动车限行，工业限停生产地方可以说牺牲了很多GDP，但是收效甚微，雾霾依然存在，这也是限制发展的一个很重要的原因。

综合以上几个问题，我想石家庄还有很长很长的一段路要走，房价的涨与跌，存在很多因素，但是不得不承认，“国际庄”已经成为了一个新的代名词，它在以一个新的姿态及高度，站在这难得的历史机遇期里，相信在党中央，及河北省委省政府的正确领导下，全河北都会不断创新，不辱使命，为了两个一百年的历史使命，贡献一份属于自己的力量！

静家的小熊

我是一个普通人，不是卖房的，也跟卖房没有什么利益关系。如果你是卖房的会说，买吧！明天就会跌吗？（他们也不懂市场变化和形式预测，我也不懂，一般人都不敢说我懂。）或者说明天就会涨价，既然挣钱你把所有有效资产全部压上贷款买房呗！五年后30000万银行利息才多少钱！万事需要动动脑子呀！房子是住的这是事实吧！中国的生育现象是什么呢！人口减少呀！这个是任何人不可争论的现实吧！现在中国的基本情况是什么，独生子女呀！说的直接些，一对夫妻三套房呀！（双方父母两套，跟你们结婚的一套），这个是不是很直接呀！人人都有思维，人人都有自己的小九九，九九归一，就是实际情况吧！

风叶小翔

二环外的涨幅已经不大了 还在降 并且降了不少 但是二环内的繁华商圈 带有重点是学校学区的准新小区房价涨到三万多还是有可能的 毕竟现在就两万多 这两年有些高端小区不但没有降还有微升 裕华区的富强 40中 跟大马村 还有桥西区的新石 等商圈的升幅还是很有希望的

维密解基

未来房子总体是上涨的趋势，毋庸置疑。经济下行压力大，五年三万的可能性不大。房子降价，猪肉等就会涨价。用房子锁死超发的人民币还是比较稳妥的，这些人民币要流到生活必需品上，恐怕会引起不和谐。

游鲲337

我认为最少一平涨十万八万，不能少了，必竟全中国这是唯一一个包着北京的省的省会，天时地利人合，石家庄那可是火车拉来的，几十年一个村变成了国际庄，什么南京洛阳西安发展几千年了，也没见成色，上海深圳这些那是特定产物，都不行，看好国际庄，那家伙，去中央喝口水就象邻居串个门一样方便。其他的独特优势，自个琢磨去吧，别说哥没告儿你，买房要先长个好脑子，钱都是浮云。[捂脸][大笑][呲牙]

平生不自知白首觅唐诗

很理性的说，均价2万应该没问题，喷子只会仇富，自己巴不得买呢，就是买不起

举杯敬自己

只有一种可能，把首都迁至石家庄，五年后，保证涨到三万以上，我认为，五年后，石家庄庄该在一万左右，三万？做梦吗？今后在全国还有五年上涨一倍的城市吗？别说石家庄了，就是四个一线城市，十五个新一线城市，在五年内想上涨一倍？决不能的，

關鍵字: 石家庄 房价 没有支撑