用户8725333512437

你好，对于物业公司收物业费不给发票这一现状其实在我们社会上很常见，比如你去住个酒店，如果不牵扯到报销费用，相信很多人是不会向酒店索取发票的。那么关于对于你的问题我们可以从以下几个方面进行分析：

物业公司该不该开发票？

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

由此可见，物业公司在收取物业费后应当开具发票，如果不开具发票，根据《中华人民共和国发票管理办法》第六条规定，对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。税务机关应当为检举人保密，并酌情给予奖励。

不开具发票可以作为不交物业费的依据吗？

不用交物业费的情形我之前讲过，主要有以下几种。

物业公司未履行合同约定的服务责任的； 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的；物业公司还未与业主签订物业管理协议的； 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的。

而物业公司不提供物业费发票是不能作为不交物业费的依据的。现在物业起诉业主，请求业主补交物业费是合情合理合法的，一般这种情况物业公司会胜诉的，除非我有我刚刚说的那几种不用交物业费的证据，不然你得做好败诉的心理准备。

以上是我的回答，如有疑问，欢迎私聊。

乔也法律

物业公司不开物业费发票就拒交物业费，如果单凭这一个事实理由，估计胜诉的概率较小。物业服务合同纠纷案件，即便物业服务再差，实践当中法院判决也多是部分减免，几乎没有全部胜诉免交的。

我曾经在执业之初代理过两个小区业主，最后的判决都是部分减免。在判后跟法官交流，他们判决的理由很简单：整个小区那么多业主，就你们一部分业主没有交，有一部分业主是全交了的，虽然你提出的事实和理由都成立，你的代理也深情并茂，看得出你做了大量准备，物业服务也确实存在很多不足，但如果我判决你们全免，那些全交了的会怎么想，势必造成其他业主以后也拒交，物业也不管，最后肯定是会影响整个小区的管理甚至是造成社会不安。理由说的很明白，再有理也是无用的，他们的政治觉悟高！

下面我就打物业管理合同纠纷官司可以从哪些方面入手做简单介绍：

第一、从物业服务合同入手，看物业公司提供的服务是否达到了合同要求，把没有达到要求的事项具体列出作为法庭主要抗辩的事实并针对这些事项收集证据；

第二、从物管部门制定的不同等级物业服务企业服务标准入手，不同等级的物业服务企业有不同的服务标准要求，全中国很少物业公司服务能达到等级标准的。

第三、在法庭上就服务项目、物业公司的义务事项进行多发问，公司公司的回答肯定会漏洞百出的作出很多不利于他们的自认，这些自认都是直接可以作为服务不到位的认定依据的。

法律参考方面主要包括如下法律法规：

1）《物业管理条例》，还包括地方制定的物业管理方面的条例

2）《物业服务收费管理办法》

3）《物业服务定价成本监审办法（试行）》

4）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

律师老朱

物业公司不开具物业费的发票，业主拒交物业费，物业公司起诉业主。单纯的从题目来看，物业公司是无法胜诉的。

中华人民共和国企业所得税法第一章 ，总则 第一条 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

物业公司作为一个，在中华人民共和国境内合法的企业。依照法规交纳，相应的税费。不开票是一种偷税行为，这种现象往往发生在一些小的物业公司。通过不开票企业的税是漏掉了。收到的钱又可以不计入对公账户，只要钱不进入对公账户，税务上就查不到你这笔收入。不但企业的税逃掉了，企业股东也可以不再交公司分红的税费。因为这个钱，可以直接进入股东的腰包了。这样说你就明白，为什么他不给你开票了吧。

咱们言归正传，物业公司去法院立案的时候，他是要提交一定的证据的，不是他说你欠他物业费，就欠他物业费了。第一，要提交有效的物业服务合同；第二，要提交从欠费之日到起诉之日的催缴函以及催缴单；在这里要注意了，不管他的催缴函和催缴单，不管是原件还是复印件，都要有业主签字确认收到这个单子的签名。第一个有效的物业服务合同，使他能够立得上案。第二个催缴单的证据，使他能够打赢这个官司的重点。

不过话说回来了，现在国家对税务稽查这么严，如果你的拒交物业费，是因为没有开发票，他是不会给你打这场官司的。假如真的起诉你了，你去法院应诉的时候，只要拿一样东西，那就是你过去所交的物业费，物业公司给你开具的收据证明。证明你以前是交费的，可是后来因为他不给你物业费发票，才造成你拒交物业费。法官不会去支持一个偷税漏税的企业的，过去有很多物业服务企业，起诉业主不交物业费的案件往往都是业主败诉。败诉的原因都是业主的理由，很多业主都提出来物业公司的服务这样不好那样不好，管理这样乱那样差的，或者是我长期没住，我不在等等吧，很多原因，这都不是你不交物业费的理由。因为这些东西，都可以通过沟通协调来解决的问题。

你这个如果是真实情况的话，法官是不会支持物业公司的。为了维护国家法规的严肃性，你也可以去当地的税务部门举报。我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。

鼎润经济

这个问题出得好！楼主的回答也很精辟。完全同意。如果遇到这样的事情，我们应该：

1、要求物业出具正规发票，符合税务法规则。有发票才交物业费。

2、最重要的是取证环节！法官不会因为你说而相信你是因为不开发票才不交物业费的，物业会倒打一耙说是因为你不交物业费才不开发票，或者说给过你了，法院一般不上门取证，所以这个环节最重要。电话通话录音、微信记录、视频记录。（注意时间地点水印）

3、向相关部门备案，留下官方回复作为佐证。

其他就交给法官，判断法官的智慧了，想输不容易啊！

有人表态：你不交物业费就不该享受物业服务。这个坑往往被用于物业不作为的借口。其实大多数不交物业费的业主是经过了无数次失望才会走到这一步。在物业服务方面的合同真是一个一边倒的霸王条款，没有约定物业服务标准和量化指标、考核办法，没有物业违约责任，却对业主缴纳全额物业费反复确认。是否符合《合同法》的公平原则呢？

如同买个华为手机，花了华为手机的金额，商家却给你一个老人机，还不给你充电器。换作商场，早就被消协和工商、市场监督局打击了。物业管理这块却不然，看来物业法律之路还有很多路要走！希望物业管理细则早日完善。

业主的钱也是辛苦钱，不是大水冲来的，要业主心甘情愿的付费，就该付出相应劳动，变着花样抓拿骗吃，谁都不是傻子。

个人意见不喜勿喷！

思想飞

关于不开发票就拒绝付款的情况，我以前回答过一个也引起了大家的讨论。有兴趣的可以参考。https://www.wukong.com/question/6646286010990723342

在这里我再简要说一下我的观点。按照发票管理办法提供销售货物或者提供劳务需要逐笔开具发票。如果不开具发票，就是违反了发票管理办法，税务机关可以进行行政处罚。但是发票管理办法和其他的税收法规并没有规定不开具发票就不付款的要求。只是有个别税务机关人员在回答咨询的时候说不开具发票你可以拒付款。实际上我认为开具发票与付款与否这是两回事。

是否开具发票是按照发票管理办法的规定来进行执行的，而付款与否实际上应该遵照合同法来进行。

业主被物业公司起诉是因为业主没有缴纳物业费，业主如果以物业公司不开物业费发票为由来应诉，估计是很难胜诉的。

物业公司起诉业主的依据是《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：……(五)按时交纳物业服务费用;或者 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主如果想胜诉，建议还是依据《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 根据物业公司的服务合同来找寻物业公司没有履行合同的不足之处，来说明物业公司没有尽到自己的工作责任，物业管理不到位，给业主造成了实际损害，否则是很难胜诉的。

希望大家能继续讨论。

左刀三爷聊财税

业主因物业公司不开物业费发票而拒绝交物业费，结果被物业公司起诉，那么这个情况业主是不是能够胜诉？毫无疑问告诉你，业主是肯定败诉，而且必须缴费。如果你想举报物业不交税，那么请你到税务部门举报。

我们看看有哪些因素导致业主会败诉：

首先，业主和物业公司之间的服务关系，最主要的法律基础就是《物业服务合同》。业主的缴费依据也是物业合同。如果物业公司非法涨价，那么业主可以拒绝缴交涨价部分。但是，不得以涨价拒绝缴交物业费作为理由。

第二，物业公司哪怕是合同到期，依然会根据合同的延续性。只要物业公司提供了服务，不管你是不是同意。呵呵，看到这相信很多人都跟我一样呵呵了。所以，物业费你还是需要交。物业不开发票是物业违法了《税法》行为。

第三，如果物业公司在收钱后，拒绝开具发票的。你可以在缴费后，要求物业开具收据，在规定时间内开除增值税发票。如果物业拒绝开具发票，那你可以在次月提供收据到税务部门举报物业公司的偷漏税款行为。

第四，偷税漏税属于法律惩治行为，不是个人不履行合同的理由，这是两个不同的法律关系。日常的生活中，不能以一种违法行为来反驳另一种违法行为。只有你在依法的基础上，你才能很好的维护自己的合法权益。

第五，物业公司起诉业主，是根据《物业服务合同》针对业主的不履约行为，而不是一种严重违法行为。而业主不交费也是相对的不履约行为。依据的都是《物业服务合同》的约定。因此，只要物业公司起诉，业主不交费肯定会输，最终还是必须要交。

第六，物业公司会以没有发票为由，尽快开具发票的。因此，你不交费根本没有任何理由质疑物业偷漏税款，而交费了，物业也不会傻到偏偏留下口舌给你。没办法的情况下，在你缴费后，物业公司肯定会开具发票。

有时候，业主都会把法律关系搞混，所以，在自己败诉后，心里还会觉得法律不公。在法律面前，你只能努力的做好自己该做的，别人的行为你真的无法管束，只能交给专业单位来检查。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

说天评地盐城哥

题目涉及到的这是两个法律问题，物业公司拒绝开物业费发票和业主拒交物业费。我们不能把二者混为一谈。

不缴纳物业费行为

业主交纳物业是依据业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。

同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

因此，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主以不开物业费发票为由不缴纳物业费的，很难得到人民法院的支持，业主要承担的败诉的风险。

不开发票行为

但是，针对物业公司不开物业费发票的行为，业主是可以在缴费后要求物业开具收据同时在规定时间内开除增值税发票。如果物业拒绝开具发票，那业主可以在次月提供收据到税务部门举报物业公司的偷漏税款行为，而不是通过拒交发票来抗议。

律师说

有了美好的家园，有了景色风光，都秀丽的小区，才有了这物业公司。可是关于物业公司服务和收费的争议是很多的。有的居民觉得物业收费物有所值，有的居民可能在某项工作中，比如说自己投诉的问题没有得到及时的处理，所以说他们对物业的服务充满了质疑，而且也不是满意，总是在收物业费的时候很多的牢骚，很多的不满。

其实这也是很正常的，我们百姓，我们居民掏的物业费就是要花的钱，享受着被服务的待遇可是有些物业公司真的服务意识不强。比如说楼道的灯坏了也不给你换。小区物业的灯坏了也不给你修。小区的桌椅坏了，也不更换。这都是老百姓们对此有怨言的。

伊春美食美客

一般正常的开具发票的流程都是业主缴费——物业公司开票。如果业主正常缴费的情况下，物业公司拒绝开票的，业主可以向税务部门反映物业公司的违法行为。但是如果业主不缴费的情况下，物业公司也就根本不存在不开票的说法，只有先交费后开票才是正常的交易流程。

所以从整体上而言，业主以物业公司拒绝开票为由而拒绝缴纳物业费的，可能不会得到支持，开具发票是税法的要求，但是物业服务协议内容与缴费是根据《合同法》的规定。两者并不是受同一法律约制，所以业主如果遇到物业公司拒不开具发票的行为时，可以依法向税务部门进行检举。

麋鹿说法

不开发票肯定是不对的，走法律途径，你也是申诉的！前提是你要求的发票形式是不是合理，还有时效是不是存在！如果搞清楚这一点！大家就不会标题党似的支持你或者谴责物业

關鍵字: 发票 物业费 物业公司