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根据《福建省物业管理条例》第三十五条 物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。
1，物业交付买受人后，由买受人承担。现在房屋已经交付给你了，物业费需要你来承担。
2，当然，如果你们有另外书面约定的，从你们的约定。
以上解答，希望对你有所帮助。
福州邱远贵律师
我是袁哥，我来回答
首先肯定的回答，开发商破产，业主无法办理房产证，业主不能以此为理由，业主应该支付物业费，原因如下：
（1）开发商破产，致使业主无法办房产证，和交不交物业费没有直接的因果关系。
（2）物业公司给业主提供了服务，业主理应按照物业管理的有关规定支付物业费。
（3）物业公司，也是一种公司经营行为，也需要支付人员工资等费用，也是一种有偿劳动，给业主提供了服务，就应该收取物业费。
（4）业主因为开发商破产，业主房产证为办，而迁怒于物业公司，并以此为借口不交物业费，是不合理的。
业主因开发商破产，致使房产证，应采取正当合法的手段向有关部门反映，并寻求解决办法。和物业费是两件事，不能混在一起，物业提供了服务，业主也装修入住，也接受了物业服务，业主就应该支付物业费。
我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
袁哥自媒体
物业不过是开发商牵走驴后舍不得木桩而设立的收费机构。只要房子有了业主，从此开始计时收费。收费是按整体建筑面积计算不知是什么道理？所谓服务不过是室外卫生服务。收取的费用原本应该用在生活区的维护保养上。可是众多小区物业的管理除收取业主费用外、对小区公共绿地充分私用公开售卖。一会购买门禁卡、一会规划临时停车位强行售卖。对于楼道、外墙、房顶等问题视而不见。且代表业主引进各种广告、线缆做为业务提成。
不论何种原因，业务未及时交上费用，不是停水就是停电严重影响正常生活。请问是谁给物业这种权力？如果倾尽所有买了房子没有了后续经济来源的话，自己房子就不是自己的了吗？房子就算是自己的为何物业非要收费。收费标准又是什么人制定的？
一个没有任何职能却要有偿强制服务于你的团伙又该如何面对？
一个又一个有偿性强制服务的团伙给大众生活增加了重多负担，业主们的意愿没人理采。住与不住长期必须提供费用又是个什么管理？
用户9017351070757
开发商破产，要走破产流程，就看是否有人接盘，如果没有人接盘，作为业主也可以作为债权人申请到破产程序中，一般情况下，政府不可能任由开发商破产而不给业主办理房产证的，因为怕业主找政府上访。
物业费是业主向物业服务公司缴纳的，用于物业维护及公共区域、电梯安全、小区安保等方面的开支，并不是向开发生缴纳的，这是两回事。
或许前期的物业是开发商组建的，或开发商聘用的，但物业公司也是依法独立的实体，只要物业公司按照《物业管理条例》履行了服务工作，业主就要缴纳物业费。
法眼扫描
物业就是诈取业主血汗钱的黑心企业！靠赚取业主的钱，凭业主供养，使物业富了起来！反过来还欺负业主，早就应该取消物业这种吸血虫，减轻业主负担！
手机用户12307284768
您已经装修并入住，代表着你接受了开放商的物业，就应该缴纳物业费了。至于产权证因开发商无法办理，您可以找一些和您一样情况的业主去找相关管理部门进行投诉。
这种情况您别着急，产权证是时间问题，当地政府会出面解决的。
学道务本
物业服务了缴纳物业费和开发商破产办不了房产证是两码事，一码归一码，不应联系起来作为拒交物业费的理由
刘林律师
准确的说，你的物业费应该从开发商通知你接房那天算起你就应该交物业费了，哪怕是你没有装修、没有入住，都得按时缴纳物业费的，在开发商通知你接房前的应该有开发商缴纳物业费，至于房产证办不办给物业公司没有任何关系的。
三哥168487397
坚决支持取缔物业取消物业费！
用户2910735612626
房屋买卖是业主与开发商之间的合同关系。而物业服务是业主与物业之间的合同关系，两者没有任何关联。
