本周澳大利亚共有将近2,000套房屋参加了拍卖，基本和上周拍卖数量持平，表明近来拍卖数量持续稳定。本周的清盘率初步统计为75.6%，比上周77.3%的初步清盘率略低。去年同期共有2,139套房屋进行了拍卖，清盘率为46%。
来源 Corelogic
本周共有墨尔本共有912套房屋参与了拍卖，初步清盘率为75.1%。相比上周75.2%的清盘率来说略低。但是上周的拍卖数量比这周高了60套。一年前，墨尔本共有1087套房屋进行了拍卖，清盘率为45.7%。
悉尼方面，本周共有724套房屋参与了拍卖，初步清盘率为84.3%，和上周拍卖数量基本持平。上周的清盘率为76.9%。去年同期，共有675套房屋进行了拍卖，清盘率为44.6%。
来源 Corelogic
市场的好坏往往能从贷款中看出端倪，截止今年8月底来的三个月里，投资者的房屋贷款累计大幅上涨了11.6%，这是自2016年11月来的最大涨幅。一直以来，投资者贷款数量都是衡量市场活力的重要的指标，投资者重返市场将对房市价格有很大的助推作用。
从投资者贷款占贷款总数的比例来说，新南威尔士以31.2%的比例占据榜首，紧随其后的是维多利亚州的26.4%，这两个州也恰恰正好是澳大利亚价格最高的两个地区。WA西澳大利亚则排在末尾，这个州从2014年开始，房价一路下滑，投资者比例也仅占15.4%。
另一方面，在过去3个月中，投资者集中在维多利亚州和昆士兰州增长，分别都增长了19.1%，整个澳大利亚以这两个州的人口增长最快，也是吸引大量投资者的主要原因之一。
另外，自5月份以来，央行和主要银行利息逐步降低，3年期的固定利率已然和投资房的回报率持平，目前各大银行普遍的3年固定投资者利率在3.8%，而投资房的年回报率则在3.7%，两者相差仅0.1%，这一变化会让越来越多的房产投资从负的现金流变为正现金流，这会降低投资者的负担，并且可能促进他们拓展新的投资。
在市场拍卖行情方面，过去两周随着市场上拍卖数量的增加，整个市场的清盘率趋于稳定，在中低端市场的某些地区甚至有短暂的小幅度回落，不过，这丝毫不影响最上层25%的拍卖情况，澳洲最富的那些人们正在市场上疯狂的寻找着合适的物业，甚至有些“不惜血本”。
本周最轰动澳大利亚地产界的新闻莫过于Landlease售出的1.4亿澳币的天价物业，这栋还没有开建，但是会有着上下3层，面积1600平米的超级顶层Penthouse，被一位神秘的本地华人买家买走，一举打破了澳洲最贵豪宅的记录。如此天价交易在市场虽然依然是极少数的情况，但依然能够反映出目前豪宅市场上的供不应求。
本地市场方面，South Yarra的豪宅市场被买家近乎疯狂的追捧，最近售出的23号Howitt St，在5个月前挂牌私售，房东的预期只有210万左右，却依然无人问津，这套房子最近重新上市拍卖，被5个投资者疯狂追逐，最终以232万的价格售出，短短数月就多赚了23万澳币。
另外一个例子来同样来源于South Yarra，104 Caroline St，这套3房占地只有500平米的需要重新装修的老宅，被卖出了630万澳币，而房东原来的预期只有500-550万澳币。高端市场的拍卖，我们只能用疯狂来形容。
市场火热的当下，我们除了铺天盖地的好消息外，当然还有一些会让人担忧的消息，美联储的一份最新的18页报告指出，随着全球变暖的事实越来越清晰，将来这些变化将不得不影响我们的住宅市场，甚至对某些地区的房产形成毁灭性的打击。
首当其冲的，将会是那些特别沿海的潜在洪水区，专家指出，如果海平面可能上涨30厘米，那么在未来，在某些有潜在洪水危险地区房产的估值至少会比周边地区低15%以上，并且可能还会面临银行不发放贷款，保险公司不理赔保险的情况，这将大大降低这些地区的估值。另一方面，当地Council可能会因为需要修剪防洪墙等设施，提高市政费和加大预算，从而降低基础建设和社区支出，进而产生恶性循环，对当地环境造成负面影响。
从这点上来说，那些上周打扰墨尔本CBD的环保示威者又未尝不是在做好事，对投资者而言，保护环境可能也同样是在保护自己的投资，就像这些示威者说的那样，We are all in this together。希望人们的环保意识能变得越来越好，地球变得越来越好，我想只有在稳定的环境中，我们才能最大程度的积累财富，你觉得呢?
如果读者朋友们关于澳洲房地产有任何疑惑，可以咨询专业机构恩立集团来为您答疑解惑，点击公众号菜单：关于恩立--联系我们，添加客服微信或者咨询您身边的恩立地产置业顾问。
敬请关注 “恩立澳洲” 微信公众号，我们会针对热门话题和市场现状为您带来深度的业内剖析！恩立集团，为您的投资房产之旅保驾护航！
閱讀更多 澳洲恩立集團 的文章
