画肥
二百万买房作为首付款，首先恭喜你，你已经是一线城市的优秀一员，你的家族和你的孩子，会因为你的选择，而骄傲自豪！
人生，选择大于努力，买房目前在中国是最佳资产保值增值的最为可靠的一种投资方式，除此以外，其他的投资，基本上都是，属于微利性投资，比如做银行理财等，升值率远远小于你的房产价值的升值溢价率！
最后，支持你买房，不支持你持有现金，或者买理财产品！更不支持你投资股市！希望你在一线城市生活的更加美好，实现你自身的人生价值！
张子钿合肥楼市指导
不请自来。现在买房，二百万首付，加上利率上浮，持有现金和买房哪个更合算？
如果是刚需，买房是必要的，不论是从子女教育，还是居住体验，这些都是现金没法给予的。有人说，完全可以租房住，还可以租到很好的，但是国内的长租公寓还不完善，而且特有的房子情节恐怕让很多人更倾向买房而不是搬来搬去。刚需的话，无疑买房更划算。
如果是非刚需的话，我们可以从投资的角度来算一下。投资一套房产，主要收益包括房产交易的差价以及出租的收入，成本则包括首付的资金成本、交易税费、中介费以及贷款利息。
房贷利息成本
各地的限售正常不同，有些城市限制买房两年后才能出售比如厦门，也有严格的限制五年的，这里按两年的来算。三成200万的首付可以撬动666万的房产，那么贷款466万，假设房贷利率上浮20%即5.88%，贷款30年。
两年共还利息54.13万，剩余待还本金453.94万。
税费及中介费
一般买方需承担的税费主要包括契税（这个按房屋面积计算）144平以上3%，144-90平1.5%，90平以下1%，这里取平均值1.5%；印花税一般是按照房款总价的0.05%计算，以及测绘费、登记费、房屋所有权证工本费（这部分较少）等等。
卖方需承担的税费包括印花税0.05%，个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 。
再加上一买一卖各1.5%的中介费，共计5%，大概为33万。
首付的资金成本
首付200万如果不买房而是做理财的话，按银行理财平均收益率5%，两年也有10万的收益。再加上这两年还了66.19万的房贷，同样按5%的收益来算也有1.65万（因为是按月）。
那么，首付的资金成本为11.65万。
总结
如果200万首付投资一套房产，两年后卖出成本大概98.78万。一套666万的房子，如果按租售比2%来算，一年租金13.32万不过分吧，两年就是26.64万。
那么两年后房子得涨价到666+98.78-26.64=738万才能保本。按目前房住不炒的基调，未来大概率不会大涨，那么能不能保本都是个问题。
玉鱼与瑜
如果你是刚需，购买的是学位房，为了小孩的教育，建议择机买房，学位房保值应该不成问题；购买的是自住房，为了尽快享受家的感觉，建议货比三家，挑选性价比高楼盘，不必急着买。
如果你是投资，购买的是改善性住房或投资性商品房，在“房住不炒”的主基调背景下，建议谨慎观望，来年的购房利率有望下调，持币理财较为合适。
小罗乾闻
拿现金和买房了，其实这两个关系不大。
关键是看你自己的实际需求。
第一，你现在手上有没有房？如果你现在手上房子一套都没有，那你就属于典型的刚需。那就建议你无论房价如何，都赶快去买一套，把这个事情给安定下来。因为短期间之内一个小波动，对你拥有一套住宅住的功能是没有太多的影响的。
如果你手上已经有一只两套房子了。你现在再买的话呢，就属于投资了。如果是投资的角度的话呢，就建议你要慎重的考虑了。你手上已经有两套房子，现在是第3套以上的话呢，那就不建议你再买了。拿现金安心安稳。
蒙永翔顺山
哪个更合算就看你的眼光了。
选择的房子好，还可以有涨幅，
选择的房子不好，高价接盘，有可能下跌，那还不如持有现金
田雨泓
一二线城市升值空间放缓，有200万，可以考虑一下三四线城市。短期内升值空间较大，没有压力。
