项目位于深圳市龙岗区平湖街道中心区，距深圳市中心仅20公里。平湖是东进战略桥头堡，辐射深莞惠的中部组团中心，是前海后陆拓展区，享受前海优惠政策，是深圳17个重点发展区域之一。

快速路+高速路+三大地铁口+火车交通枢纽中心，金融基地+半小时生活圈=区域核心价值跃然纸上。

中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。

项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》
拟拆除重建用地面积：213909㎡
拟更新方向为居住功能。

项目总规划三期，地铁口物业，将建成近66.14万㎡三个小区，36班的小学、9-18班的幼儿园两个，15万㎡综合商业酒店写字楼等各类大型配套的现代化综合高端居住区.

项目占地： 约21.4万㎡ 拟开发建设用地：约11.32万㎡ 总建筑面积：约66.14万㎡拆除用地面积：68512.00㎡改造方向：居住 商业项目地址：平湖大街和天河路东北侧 项目用地规划：

平湖乡（国企保利旧改）拆迁房回迁房位于平湖社区，靠近平湖大街与凤凰大道，临近的地铁口地铁17号线富安站点一个平湖最老的村子，将近百分之70%都是瓦房，这些瓦房不是普通的瓦房是七八十年代的瓦房，许多墙体都是用黄泥构成。走进村里，为了跟上平湖发展的建设与节奏，保利入驻旧改，大型开发商，2016年底正式启动签约沙盘效果图：

地处平湖街道平湖社区，地处平湖中心区

平湖大街与富安大道交叉口

项目拆除用地面积 213909.4㎡ 开发建设用地面积113193.5㎡ 计容积率总建筑面积 661400㎡

地下附设公共充电站建筑面积 1100㎡ 其中住宅 486400㎡ 「含安居型商品房92600㎡」

商业、办公及酒店合计 144640㎡ 公共配套设施 30360㎡ 「含9班幼儿园2700㎡，占地2700㎡

18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡」 土地贡献率 47.1%

项目于2018年11月7日启动拆迁

10.23现场实拍图

大型文化社区项目规划愿景

PROJECT PLANNING VISION

规划内历史风貌保护区范围17178.3㎡,未定级不可移动历史文物保护点范围面积为4227.3㎡；以此作为地理中心，建成有文化氛围的大型社区，注重居住的环境品质和人文气氛的塑造，以新社区的新生活方式重现当年平湖的繁荣，传承古村历史文脉。

纵观深圳，高楼林立，千篇一律的购物中心坐落于各区域的中心地带。平湖，集古老村落、传奇故事、诗词歌谣、文人名士、生态多元与一体。我们将借助其独特性与优势资源，建成具有浓郁乡愁的城市名片，为深圳增添一处新的休闲目的地。

项目特色

PROJECT FEATURES

海绵社区系统

结合项目周边地势情况，有效缓解暴雨内涝问题，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，在需要时将蓄存的水“释放”利用。「让社区如海绵一样在环境变化和自然灾害面前更具“弹性”」

人车分流体系

根据项目周边交通状况，在不影响车辆正常行驶的前提下，道路交叉口采用较小的转弯半径，以降低车速，并在行人过街密集的地段设置减速带。道路规划以人车分流理念，将车行系统引入地下，与地下车库（人防工程）相结合，地上规划布置无障碍步行系统，真正实现人车分流，「提高步行的安全性和舒适性」

社区慢行系统设计

以T字型主要步行廊道，连接周边社区，辅助多条次要步行廊道覆盖社区步行网络。依托3条城市绿道，形成三个不同等级的绿色网络，构筑完整的慢行空间体系。主要步行廊道以适合人自在行走的宽度，「营造一个安全、方便的慢行环境」

大面积公共开放空间

规划较大面积的居民公共活动空间，以绿地及广场为主，宜人的中央景观庭院形式，形成一条沟通桥梁，可以集聚大量居民，拉近人与人的距离，形成邻里和睦的家园氛围。公共空间的存在，「可以为居民提供一处休憩、交流的自由空间」

多层次园林绿化带

根据场地条件及建筑布局情况，采用科学合理的绿化形式，通过花草、灌木、乔木相结合的种植方式，营造出人与自然相融合的绿化格局。绿化可以阻碍声音的传播，隔离噪声，给人们一个安静的生活环境。同时，绿植可以涵养水源，「调节气候，保持土壤与空气中的水循环，为居民提供优良的空气」

平湖乡（国企保利旧改）拆迁房回迁房位于平湖社区，靠近平湖大街与凤凰大道，临近的地铁口地铁17号线富安站点一个平湖最老得村子，将近百分之70%都是瓦房，这些瓦房不是普通的瓦房是七八十年代的瓦房，许多墙体都是用黄泥构成。走进村里，为了跟上平湖发展的建设与节奏，保利入驻旧改，大型开发商，2016年底正式启动签约

拆迁队进驻照片

签约率：目前整村签约高达8-9成 推进力度非常大的 整个村大部分都是瓦房 对推进速度有很大的帮助

大部分建筑物已经拆除，国企开发非同凡响，对于稳健型旧改投资者 此项目还是非常不错的！

拆迁现场照片 拍摄于2019-07-26

交通位置： 双地铁口 处于地铁17号线 富安站与新南站之间

离平湖交通枢纽站仅此两个站点

可购买面积户型方案：

拆迁房的优势及保障

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。