近日，荔湾区发布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）

》。

规划中明确了五大片区、荔湾区18条旧村的产业发展方向！

荔湾区21条旧村庄 （经济联社），需全面改造18条（个）。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约 4175.67 公顷，约占荔湾区行政管辖区面积 70.7%。

这18条旧村主要分布在南片区（芳村），经济发展差异较大，发展方式单一，但目前仅有7个旧村更新改造方案获得市批复通过。村与村之间的集体收入最高与最低之间相差五十倍之多，大部分集体收入主要通过出租物业获得，但存在权属不清分配不稳定等问题。

此外，土地利用集约程度不高，产业研究不深入，产业区域联动优势未发挥也是制约旧村发展的因素。

规划改造分为五大片区：大坦沙岛片区、白鹅潭中心商务片区、东沙先进制造片区、海龙国际科技创新产业片区、五眼桥-滘口产业片区。

大坦沙岛片区以大健康产业为发展重点，现状以传统生活性服务业为主，可结合大坦沙岛四面环水的天然资源，引入优质健康产业资源，更新改造为健康生态岛。该片区

包括河沙、西郊和坦尾 3 条旧村庄，此片区主导采用统一规划开发的旧村庄改造思路，以整体拆除、重建为主的方式实施全面改造，打造健康生态岛。

西郊村

借助广州医科大学第一附属医院的医疗资源，广州呼吸中心建设项目优势，可引进高端月子中心、私立高级医院、高端医疗配套等，共同打造国际化医院健康产业。

河沙村

依托交通和片区重点项目优势，引入健康金融、健康管理、高端医疗产业。

坦尾村

引入健康旅游、健康体验，发展岭南特色的医养结合休闲产业。

白鹅潭中心商务片区旧村更新改造产业发展分片区指引示意图

白鹅潭中心商务片区中涉及花地、鹤洞、西塱、东漖、茶滘 5 条旧村庄改造，片区主要发展商务服务业，重点提升商务服务氛围，打造广州西部 CBD。

花地村

重点发展金融服务、电子商务、商务会展、创意产业、人工智能、研发设计、文化生态旅游等产业，积极融入白鹅潭产业金融服务创新区建设。

鹤洞村

重点提升商务服务产业，建设产城融合的现代新型社区。

西塱村

引导传统专业市场转型升级，基于规划的交通站点联动广钢新城、东沙先进制造业产业片区等发展金融办公等现代服务业，打造亚太地区渔文产业中心和商务中心；充分发挥地铁和广东实验中学建设契机，发展教育产业和商住综合产业。

茶滘村

重点发展商业、服务业、NEM 产业，同时依托村内黄大仙祠和简氏宗祠发展休闲旅游业。

东漖村

重点引入电子商务、新一代信息技术、商务服务等产业。

东沙先进制造片区旧村更新改造产业发展分片区指引示意图

东沙先进制造片区围绕高端服务业及汽车制造业为发展重点，依托现有展贸业，重点产业项目集聚优势，打造高端服务业、智能制造业总部集聚区。片区有南漖、东塱 2 条旧村庄进行更新改造。

南漖村

加强广州国际医药港、岭南 V 谷等与佛山产业互动，发展高端医疗大健康服务，依托 3D 增材制造、生物打印以及新材料应用的前沿医疗科技与器材产业。

东塱村

以广州国际医药港为引领，引入高端医药的医疗器械、医疗新材料研发、国际医药产业交易中心等把生物医药制造、研发做强，形成医药产业集聚区。

海龙国际科技创新产业片区旧村更新改造产业发展分片区指引示意图

海龙国际科技创新产业片区，依托环城高速三大立交节点，围绕发展面向制造业的创新与研发，吸引高成长性企业，打造科创产业、医药健康与花卉休闲产业融合发展高地。

海南村

提升花卉产业价值链，引入花卉相关的生物科学产业，融合生物医药产业，打造成集医药科普知识宣传、医药科学种植展示科普教育基地，加强与番禺产业互动，发展创新服务业。

海中村

提升花卉展示体验功能，打造科普教育、培训基地和休闲观光基地，加强与南海产业互动，发展装备制造、研发设计、检测、中试延伸等产业。

海北村

积极融入国际科技创新产业区的建设，重点发展以生物技术为引领的医药健康产业，以人工智能为代表的新一代信息技术产业，积极发展科技创新、电子商务、文化创意等生产性服务业，同时提升广州花卉博览园国际影响力，带动生态旅游业。

增滘村

依托广州车管所，可以发展汽车文化、汽车后服务等消费休闲产业。

龙溪村

加强与南海联动，重点发展国际科技创新产业、同时引导现有产业向花卉展示、花卉体验等方向升级，打造花卉展示、花卉体验、休闲观光基地。

五眼桥-滘口产业片区旧村更新改造产业发展分片区指引示意图

五眼桥—滘口产业片区可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地，同时强化广佛商务服务业发展。该片区包括五眼桥村、山村和葵蓬村 3 条旧村庄。

五眼桥村

升级花卉批发市场，延伸花卉产业链，打造国家级鲜切花卉展销拍卖基地；同时充分发挥“广佛桥头堡”区位优势，打造人才公寓和星级酒店，发展人力资源服务、新一代信息技术、商务服务等配套服务。

山村

深化与广州商贸、会展、文化、旅游、金融、科技的融合，以“体验型经济”为核心，打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的环茶产业基地。

葵蓬村

充分发挥葵蓬人工花果生态区优势，打造特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游。

你看好哪条村呢？

附上荔湾区旧村改造进度一览！

关注公众号“工改工”加入行业群，和吴工分享交流旧改 、房产开发相关~