今年10月，据成都轨道交通官方消息，地铁10号线二期已进入空载试运行最后阶段，拟于12月底正式开通运营，从新津新平站至双流机场约30min，新津将“零距离”融入中心城区。
今年8月，《成都市城市轨道交通第四期建设规划（2019—2024年）》获批，地铁10号线3期俨然在列，届时从新津坐地铁可直达市中心天府广场附近。
轨道交通这把火，让新津正式迈入了成都的热度中心，楼市关注度也升至新高。
地铁10号线二期已经迎来通车倒计时，从双流西站一路向南，有7个站点分布在新津境内，可以预料的是，该线路正式运营后，新津的众多楼市版块将迎来刷新高的机会。
从成都轨道交通对房地产的影响来看，区域内地铁站点排布越密集，地产开发的受益程度就越高，尤其是价格和品质倒挂明显的区域。对于这样的特性，新津哪里又会最先得到印证？
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4大站点+10min
五津水韵城迎来“价值沸点”
此前，锐理君对新津市场做过大量报道，五津水韵城无疑最值得关注。
五津水韵城作为新津城区所在地，是各项配套资源最丰富、品牌房企进入最多、房企看好度最高、土地价值最优的区域。
我们先从规划来看，五津水韵城提出将沿南河打造多功能复合的城市滨水轴线，建设亲水宜居的现代生活城区。该区域三面临河，生态景观资源十分丰富，未来也将重点发展文化旅游、现代商贸业，区域内的城市配套功能很齐全。
房地产企业显然认准了这些优势。锐理君统计发现，五津水韵城占据了成都远郊楼面地价TOP10中的6席。从下表可以看出，目前五津水韵城的最高楼面地价已来到7770元/㎡，而且这是远郊楼面价的TOP1。据不完全统计，目前五津水韵城内入驻的品牌房企超过10家，包括金融街、花样年、恒大、雅居乐、华润等，已经形成了集中开发态势。
△当前远郊楼面地价top10中，五津水韵城区域内就有6席 图片来源：锐理数据
地铁10号线的通车，势必会成为点燃这一区域价值“沸点”的大火。
地铁最重要的功能是联结并盘活城市。地铁10号线二期从双流往南进入新津境内，直抵五津水韵城，其中有4个站点（五津站、儒林站、刘家碾站、新平站）位于该区域内，这也将为五津水韵城未来的地产开发赋予更积极的含义：
一方面，通过地铁联动南北，将加速五津水韵城融入成都中心城区。从五津水韵城内的五津站出发，乘坐4个站就可抵达双流；即使从最远的新平站出发，到双流机场的距离也将缩短至10个站；10号线三期工程建成后，更能直接到达成都天府广场附近，快速抹平地域界限。另一方面，地铁将促使五津水韵城内的商、住、医、教实现更便利运转，这将直接作用于未来的居住与生活。
△地铁10号线一二期走向，新平站、刘家碾站、儒林站、五津站位于五津水韵城内 图片来源：网络
△为开通倒计时做准备的刘家碾站 图片来源：锐理数据
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1600亩岛居资源“迎客”
团结岛版块身价已经看涨？
随着地铁开通，整个五津水韵城都进入了全新的盘活阶段，细分这一区域内的地产开发，有三个版块值得剖析：
○ 老城区版块，配套较为成熟，但发展相对饱和，城市界面老旧；
○ 北部新城版块，以工业发展为主导，居住品质受影响且价格处于高位；
○ 团结岛版块，四面环水，定位为高端居住区，价格成长空间明显。
△三大版块及地铁站点相对位置示意图 图片来源：锐理数据
我们重点看看“潜力股”团结岛版块。这里被石头河和南河环绕，四面环水，总占地面积约1600亩，这放在整个大成都都属于少有的纯岛居住区。
△团结岛版块规划 图片来源：花样年·看今朝
锐理君近日实地去这一片区探访后发现，丰富的生态资源和多家品牌房企的发力，让这里已经展露出
高端居住组团领军者的气质。2河+4公园，岛居资源货真价实
这一区域内规划了4大公园，包括面积约17万㎡的川西水巷，面积约9.5万㎡的南河滨河长廊，面积约16万㎡的自然湿地公园和面积约3.6万㎡的中央运动公园。这样生态资源体量，完全能支撑起区域的高端生态居住功能打造。
3个地铁站点辐射，公路主干道已成型
10号线二期工程有3个站点（新平站、刘家碾站、儒林站）辐射到团结岛版块；区域内的主要交通干道已经成型，内联外通的功能大大增强；跨南河大桥——白鹤大桥预计今年年底通车，更可以快速到达新津老码头特色商业街区。
△团结岛版块内的主干道已经成型，正在打造绿化带及公园 图片来源：锐理数据
△年底即将通车的白鹤大桥 图片来源：锐理数据
3-18岁全龄教育，商、医资源齐全
从上文的团结岛控规示意图可以发现，除雅居乐、恒大配建有幼儿园外，政府在团结岛北侧还规划了两所幼儿园、两所中小学。更有消息称，花样年项目旁的教育用地还将打造为数一数二的新津——小团结岛校区，预计2021年开建；一河之隔还有华润高中。
城市岛居最需要解决的问题之一是生活配套，这一片区的商业、市政菜市场、医院等公建配套用地也已经规划；新津城区的核心商业街区距此也在3公里左右，如以新宸百伦百货为核心的新津步行街、新悦广场等。
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品牌房企+纯改产品
花样年的产品和价格很能打
目前，团结岛版块内的在建项目有3个，均为品牌房企打造，分别为恒大林溪郡、花屿岛和花样年·看今朝。锐理君实地探访发现，前两个项目均未正式亮相，花样年·看今朝作为版块内打头阵的项目，已经吸收了一大波赞成票。从最关心的地铁交通来看，看今朝与地铁新平站的直线距离约800米，出行便利度很高。
由于花样年·看今朝目前的唯一性，我们重点来看看它的情况。该项目占地面积约70亩，容积率2.0，注定走高端品质路线。
如今已呈现的花样年·看今朝项目，仅排布了低密墅居+观景高层两种产品形态，目前主推的也是高层产品，其主要特色为“纯改型”品质产品，尤其在景观和产品设计上下了大功夫。
△花样年·看今朝效果图 图片来源：花样年·看今朝
景观：6大组团满足每个年龄段的空间诉求
参与感和全龄满足，是锐理君研究花样年·看今朝项目景观规划时最大的感受。
从下图可以看到，为了解决从幼到老、爱宠人士对园林空间的需求，看今朝的中庭景观对业主的时间和空间进行了塑形。整个中庭分为6大组团，有效解决饭后闲逛、亲子互动、邻里社交等空间诉求，如分年龄段为孩童打造了多功能活动区域，满足每个年龄段孩子的玩乐需求，让父母和孩子都能参与；为宠物打造萌宠乐园，既能为爱宠人士提供交流互动平台，也可让各个空间相互独立，不受打扰。
△儿童活动区包含0-3岁的幼童期，以启蒙为主题；3-6岁的学前儿童区，以亲子为主题；6-12岁的学龄儿童区，以探险为主题等等。 图片来源：花样年·看今朝
△六大组团满足全龄段的多种空间需求 图片来源：花样年·看今朝
户型：建面约134㎡+142㎡锁定纯改居住
团结岛版块的立意是打造高端，这就证明未来的项目开发、产品打造都要十分出挑。以看今朝为例，其高层组团规划了5栋住宅，采用点式错落布局，为了保证改善居住的纯粹性，高层户型仅有建面约134㎡和建面约142㎡两种，均为4房设计。
以建面约134㎡的户型为例，整体户型方正无面积浪费；餐客厅面积超过31㎡，满足每个家庭成员的社交空间要求；最小卧室面积有近10㎡；景观阳台也非常有尺度，面积约7.8×1.55m，绝对的“大阳台”；约24㎡的主卧，衣帽间、卫生间俱全。值得一提的是，建面约142㎡的户型还有升级，如约7.2×4.5m的大横厅设计，采光、通风、景观俱佳。
△最小房间使用面积也近10㎡（建面约134㎡ 四室两厅两卫） 图片来源：花样年·看今朝（项目户型装修示意图）
△约7.2×4.5m的大横厅设计（建面约142㎡ 四室两厅两卫） 图片来源：花样年·看今朝（项目户型装修示意图）
△建面约134㎡及142㎡户型实体样板间图（项目户型装修示意图：图中所示地 板、地 砖、家 具、家电等均为非交付标准，具体交付标准以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。 ）
△两种户型均为纯改型产品，不论是餐客厅、卧室、还是厨房等，看今朝在每个空间的“尺度感”上都做了细致考量。
凭借花样年在成都的口碑和产品的打造功力，锐理君丝毫不怀疑看今朝项目的诚意，唯一让人“意外”的是价格。有消息透露，花样年·看今朝高层产品即将取证，预计清水单价7000元/㎡左右。
这注定会是性价比之王！要知道，今年十月份，新津商品住宅均价已经来到9941元/㎡；在五津水韵城在售项目中，有商品住宅的均价甚至来到了15804元/㎡；而安居客数据显示，今年十月新津的二手房均价为10183 元/m²。花样年·看今朝7000元/㎡左右的高层清水单价放在区域市场上，绝对竞争力十足，对买方来说更是极佳的“抄底”机会。
△新津二手房价走势（2018.12-2019.11） 图片来源：安居客
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