長沙的房子，你“買得起”嗎？

長沙，一座舌尖上的城市，也是一座“讓炒房客有去無回”的城市。這裡有臭豆腐、小龍蝦、炸串和湘菜等地道美食，還有低窪的房價。

斗轉星移，歲月更迭，長沙吸引了一批又一批遊客、炒房客，但終究只是過客。遊客也好，炒房客也罷，他們對長沙那是既愛又恨。他們愛這裡的美食與房價，但美食帶不走、房子沒資格買，便只好恨了。

今天，我們就來聊聊——長沙的房子，你真的買得起嗎？

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長沙的房價

一直以來，長沙作為省會城市，與南昌、武漢、西安、太原、成都、重慶、貴陽等中西部城市齊名。

但是在房價層面上，長沙卻比其他大多數中西部城市要低，不僅低於西安、成都、武漢等城市，還不如隔壁江西老表的省會南昌。

那麼，長沙的房價究竟怎麼樣呢？

據中國房價行情網數據顯示，2019年10月長沙住宅市場均價為1.09萬元/平。從全國來看，房價排名第61位；從中部省會城市來看，是典型的“價格窪地”。

同時，在長沙，單價1w以下的房子最受歡迎，這還不到市場均價。

圖源：0731地產研究院

從2019年上半年長沙住宅成交單價結構來看，整個六區一縣的住宅成交單價仍以8000-10000元/平價格段為主，佔比達34.56%。其次為7000元/平以下價格段，佔比29.88%。

不僅如此，今年在長沙住宅市場上堪比縣城價的房子。

• 4523元/平的大漢公園裡
• 4559元/平的中安善化國際
• 5500元/平的榮盛嶽麓峰景

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你買得起嗎？

可是，長沙的房子，你真的買得起嗎？

相信長沙的房價，對於絕大部分人來說，都是夠得著的；不會像北上廣深等一線城市的房價那樣，可望不可求。

但這裡的“買得起”，不是就價格而言，而是就未來而言。

北上廣深等一線城市的房價確實夠嗆，但是越來越多的年輕人湧入北上廣深工作、買房。這並不是因為他們錢多，他們中絕大多數也是咬緊牙關從六個錢包裡湊出來的血汗錢。

曾經，有那麼一群人喊著要“逃離北上廣”，吐槽說“大城市房價高、物價貴、交通堵、生活忙”。他們之中，有的不但沒有離開半步，反而依依不捨；有的賣了房子離開，但沒過多久又回去了。

這是為什麼呢？為什麼要去大城市？

其實很簡單，大城市裡經濟發達，人口眾多，基礎設施完善，就業機會充足，未來發展前景好。

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長沙的人口

人口決定城市的未來。人口是一個城市發展的基本要素，也是房地產市場發展的基本要素。一個個鮮活的人，在購房需求的驅動下置業安家，支撐起龐大的樓市，為樓市注入活力、帶來潛力。

可以說，沒有人，房子啥也不是。

據湖南省統計局數據統計：

• 2016年末，長沙常住總人口為764.52萬人；
• 2017年末，長沙常住總人口為791.81萬人；
• 2018年末，長沙常住總人口為815.47萬人；
• 2019年末，······

另外，長沙近年人口增量如下：2014年9萬，2015年12萬，2016年21.34萬，2017年27.29萬，2018年23.66萬。

可見，近年來長沙人口一直保持著6位數的快速增長。

按照這樣的規模發展下去，相信長沙人口突破1000萬指日可待。在人口不斷正向增長、流入與集中的影響下，不僅城市會迎來巨大發展，房子的升值空間也會增加。

人口增長、流入與集中，房價升值，這已然是經濟規律。

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2013年，長沙對土地財政的依賴度為105.3%，在45個實施限購城市中名列第三。

但自從2015年開始，長沙對土地財政的依賴度就在下降，2015年到2017年這三年，土地依賴度平均值降為22%。

另一方面，2018年長沙的GDP破萬億，GDP總額全國位居第十三名。

那麼，我們不禁會問：“長沙不依賴土地財政，是如何創下了萬億級別的GDP？”畢竟，沒有了土地財政這個“大塊頭”，意味著要增加收入就必須另尋他路。

有業內人士說，低房價吸引人口，產業推動經濟發展。低房價吸引人口這點不必說，那麼，究竟是哪些產業推動了長沙經濟的發展呢？

首當其中要屬長沙的電視娛樂產業，其規模非常大，為政府提供了很多稅收收入，從而增加了長沙的GDP。長沙作為娛樂大市，芒果臺開娛樂之先，其影響力不容小覷。

據悉，目前長沙上市公司總數達到68家，居中部省會城市第一。

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長沙的競爭力

此外，長沙在其他很多方面，也在打造自己的競爭力。

1、日前，清華大學、北京大學先後公佈了2019年自主招生初審名單。長沙的四大名校排名搶眼：

• 長郡中學位列第一，清北通過人數46人；
• 雅禮中學位列第三，清北通過人數42人；
• 長沙市一中為第七名，師大附中排名第八。

不得不說，長沙的教育實力還是槓槓的。而在所有的投資類房產中，學區房的價值更是遠遠超過了地鐵物業和其他配套物業。其實也能理解，畢竟在我們中國人眼裡，良好的教育資源是孩子未來最大的優勢。

2、根據《2018年中國城市營商環境評價報告》，長沙營商環境顯著躍升，從去年的第20位提升了11位，躍居全國第九；軟環境方面的表現則更加突出，全國排名第二。

3、在工信部發布的2018年工業穩增長和轉型升級成效明顯的14個城市名單中，長沙成功入選，這是2017年該項評選啟動以來，長沙第二次摘獲此榮譽。長沙入選，在於其在實施“中國製造2025”、工業穩增長、技術改造和轉型升級等方面成效突出，智能製造已經成為長沙“新名片”。

4、而在3D打印、移動互聯網、航天等新興產業方面，長沙的增長速度已經超過50%。

5、目前映客互娛第二總部已落戶湘江新區的洋湖，而阿里、京東、百度、騰訊擬在長沙設總部。

6、作為京廣、滬昆兩條黃金大命脈的交叉點，加上其他正在推進的高鐵脈絡，高鐵的紅利讓長沙擁有了比肩武漢、鄭州的絕對樞紐實力。長沙也正在推進全國重要複合型綜合交通樞紐建設——黃花機場和長沙高鐵南站，長沙的中歐班列貨運量也已經達到了全國中歐班列的第五位。可見，物流也是長沙經濟發力的一個重點。

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小結

• 長沙的房子買得起（值得買），因為長沙有未來。
• 如果你在長沙，能買得起這的房子，那就趁早買。
• 人口是最大的紅利，沒有人，房子啥也不是。