如果房屋质量问题太多,能否直接起诉监理、房屋验收部门吗?

玫瑰之约9898


房屋质量问题多,是不能直接起诉监理公司或者监理的,也不可能起诉质监部门或者房产局,因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的,开发商可以起诉监理公司,可以起诉施工方,但你只可以起诉开发商,你也可以投诉房屋验收部门,房屋验收为五方验收,如果是行政部门不作为可以投诉,其他的几方除了开发商,都没你什么事。

如果房子质量问题多,等业主发现时,大多数为非主体安全质量问题,因为房屋主体有问题,作为业主也发现不了,比如混凝土梁柱强度有没有达标,抗剪承载能力够不够,抗震几级等等,这些业主搞不清,业主发现的质量问题就是空鼓,开裂,跑砂,漏水,房间大小与图纸或者效果图不符,烟道太大,进户门与合同规定不符合之类的质量问题。而这些问题可以要求开发商维修整改,开发商会要求施工方返工。给业主带来利益损失的也可以要求开发商赔偿,违反合同规定的除了索赔也可以要求退房并赔偿违约金。

而上述这些质量问题,开发商可以起诉施工方要求返工和赔偿损失,还可以起诉监理公司未履行监理职责,扣罚监理费用并要求赔偿。但往往监理有什么问题都是要甲方,也就是开发商点头签字的,施工方这么干,很多也是开发商默许的,或者直接同意的,再说也是设计方同意更改设计的。所以你除了起诉开发商以外谁都起诉不了。

再打个比方,你买台电视机,没用几天就就不来事了,你是起诉厂家呢还是起诉工人?或者起诉零件供应商?在或者起诉质量监督局?你当然是找店家嘛,谁卖给你的你就找谁,店家也是要么换机,要么保修。他不换也不修,那你就起诉他,然后店家再去找厂家,厂家再去找零件供应商或者工人。但厂家不会自己去找质量检验部门,就好比开发商也不会自己犯傻去找住建局一样。





zsg周


房屋质量问题多,是不能直接起诉监理公司或者监理的,也不可能起诉质监部门或者房产局,因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的,开发商可以起诉监理公司,可以起诉施工方,但你只可以起诉开发商,你也可以投诉房屋验收部门,房屋验收为五方验收,如果是行政部门不作为可以投诉,其他的几方除了开发商,没有合同主体。


郑州购房通


是不可以的,你应该找的是建设单位,可以协商解决,如果协商不了,那就得司法程序,有他们去调查,去做司法鉴定,如果真是质量问题,他们会给你做出赔偿的。


天天快乐ljq19723216


要回答这个问题,首先要清楚经济主体,也就是买卖双方要有合同关系。人家跟你没一毛钱关系,你告谁?!


晨152940981


可以举报,但是不能起诉。


虎哥30158


有这个提问是不是觉得诉讼对象多一点,能多拿点赔偿?


讨厌鬼329


放着开发商和总包单位不找,才要去找监理单位是什么意思?


第二李生


可以,连带责任。

监管和验收部门,政府赋予法定职责,没有履行职责,要他们何用呢。

验收合格了才允许交房给业主。如果沆瀣一气,合伙欺骗业主,没责吗。


leetiger


房子漏水。找哪个部门。从交房房子就漏。过了五年保质期,还是没修好。怎么起诉。有多少把握


幸福_微笑142924539


我觉得中国就应该执行这样的法律!不能让政府部门公信力缺失


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