今天给大家讲一讲买房小菜鸟怎么样才能伪装成我这样的看房行家吧。哈哈哈.......
买房肯定都要去售楼部的，在面对热情似火的置业顾问时，你可要保持冷静的头脑。他们都经过专业培训，深谙扬长避短之道，因此在交流时务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面咯!
下面将从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问方式，教大家“会问也要会看”，“秒变内行”，买到称心如意的房子。
看房步骤
1
菜鸟看沙盘图 内行看规划图
在询问项目规划时：
菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等。
内行则会仔细查看项目设计规划图。
温馨提醒
虽然沙盘是按照一定比例做的，但是难免夸张。你想知道具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，这些一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。
2
菜鸟问面积 内行问公摊
在询问房屋面积时：
菜鸟的问法直截了当：房子有多大?
内行还会多问一句：“房子公摊是多少?”
温馨提醒
房屋面积是个模糊的概念，你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。
对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21%左右，但实际还是有差别的，所以务必问清楚。对于100平方米的房子，如果差2%，实际室内面积可就差了2个平方，可不敢小视。
3
菜鸟问价格 内行问差价
在询问房子价格时：
菜鸟只会询问看中房子的价格。
内行则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。
温馨提醒
置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。你可以先别问看中房子的价格，而是选择中间楼层，分别问清楚各个朝向的价格，再打听下相同户型不同的楼层差价有多少，可以让置业顾问现场计算一下，一般情况下，高层的不同楼层价格相差几十元不等，越高越贵，但顶层、底层可能相对便宜一些。
4
菜鸟问使用年限 内行问拿地时间
在询问房屋产权时：
菜鸟们一般会问“房子产权多少年”？
内行却会问的更深一点，“这块地是什么时候拿的”?
温馨提醒
你一定要了解实际拥有的土地使用年限。一般情况下，如果这块地已搁置很多年再开发，那么置业顾问绝不会主动跟你讲，除非你多问，此外，售楼部都会悬挂土地证，你也可以查看到底是哪年拿的地。
5
菜鸟看户型图 内行看总平面图
在询问房子户型时：
菜鸟一般关心看中房子的户型图，“看房子的窗户分布在哪，多不多”。
内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，“看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。”
温馨提醒
实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此一定要看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
6
菜鸟看样板间 内行看毛坯房
在参观样板间时：
菜鸟往往会被华丽的样板间装修打动。
内行则会去看看毛坯房，或者仔细对照户型图，查看样板间是否有改动。
温馨提醒
样板间建在一块空地上要么是在楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
7
菜鸟问配套规划 内行私下考察
在询问区域规划和周边配套时
置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等。
菜鸟一般局限在“听完即止”。
内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
温馨提醒
在实地踩盘中，部分楼盘置业顾问会故意缩小项目与地铁、公交或者商圈的距离，有些会将还未获批的地铁8/9号线，甚至是十几号线通过，作为“忽悠”的噱头，你一定要仔细查看，并且去实地走走，多问问周围居民实际的住房感受。
8
菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”
在实际买房过程中：
菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘。
内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。
温馨提醒
相近楼盘之间的竞争比较大，对于这些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你听到互相质疑的信息时，可以私下去核实，看是否有一定道理，这样才能更客观全面地了解楼盘。
9
菜鸟问物业费 内行问物业归属
在询问物业及物业费时：
菜鸟一般会问物业费多少?
内行则会问：“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”
温馨提醒
物业问题在你买房时不明显，却与你入住后的每一天都息息相关，千万不要轻视。一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
最后提醒大家，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
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