我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：我想請問您一下，首付30萬左右，網上看了很多，感覺現在房價真的好貴，首付30萬在江渝北基本買不到房子，而且現在利率也很高，很難買到合適的房子，不知道您有推薦的嗎？或者有什麼意見可以提供一下。

回答：縱觀全國，重慶房價還處在窪地，跟之前比買房成本確實增加了不少，宏觀調控銀行上調房貸利率對抑制剛需買家作用非常明顯，打擊投資炒房同時，剛需買家為此付出了代價。加上樓市調控政策持續收緊，房地產商利益在不斷地被擠壓，所有增加的開發成本都是由購房者買單。房價呈現上漲趨勢也並未逆轉。

提問：星叔你好，有點事想諮詢下你的意見，子彈50W，我原本想用公積金貸款在哈市買個房子，但哈爾濱房價炒得有些虛高，便想在瀋陽買個房子，但不知限不限購，買房也不知選哪好，你幫我提點建議，選哪個區比較保值一些，或相對來說增值空間大一些，跪求星叔，哈爾濱和瀋陽哪個值買，瀋陽選渾南還是沈北，具體哪幾個樓盤值得考慮

回答：東北只推薦瀋陽，哈爾濱已經起來了。長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。 好消息是，給了你剛好上車時間，也給了瀋陽漲幅足夠的確定性，瀋陽房價和周邊城市勢能差更大了，彈簧壓的越狠，反彈越兇猛。

提問：星叔 座標南昌 真是後悔關注你關注得太晚 本人有一套小戶型住宅一直用於出宅 因為租金尚可一月2000所以捨不得出手 但確實漲得慢七年了也就漲了17萬 後來又用78萬首付貨款30萬買了一個住宅底商 由於該小區還剛建估計又被套牢幾年 眼下很矛盾是否要出掉小戶型 因為小戶型的房租現在用於還貸商鋪 手頭二十五萬 如果賣了小戶型65的 一共有九十萬可以用於貸款小三房 小二房 望星叔指點

回答：首先商鋪一直建議不入，估計你後面商鋪又會被套幾年，投資只入住宅，三房最好，面積小影響升值空間還佔用房票 貸票，除非資金不足或者核心地段 學區房，7年才漲17萬，而前7年還是黃金時間，好多人翻幾倍的漲，所以給你綜合建議 小戶型出 商鋪出，重新資產分配，投資入2套潛力住宅 三房最佳，商鋪 公寓慎入!

提問：你好，婚前買房，首付用女方父母的銀行卡刷的，收據都留著的，房子寫的男方名字。這房子產權會是一人一半嗎？

回答：婚前購買的房產，登記在男方名下，視為男方個人財產，女方比較難分割。 但女方可以對首付款的出資進行舉證，主張該出資為債權，要求男方予以返還，同時，對婚後共同還貸及對應的增值部分，可以要求分割。

提問：星叔，兒子今年在杭州下沙區讀書，想買第二套房，作為投資，手裡有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？

回答：杭州屬於未來新一線城市，房價這幾年也是節節攀高，從房價已經很好反應出了城市的價值，現在投資一定要做好長持準備，預計最低5年左右，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因為整體在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實暗流湧動，稍微放水就會井噴，就像之前的蘇州園區，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤

提問：星叔，推薦一下山東棗莊的潛力樓盤吧，或者別處也可，最好總價較低的。只投資，不住。

回答：棗莊潛力不大，建議投資房產儘量望上游城市走，濟南未來勝算更大。 濟南工業北地鐵線上三個項目，城市之光 香溢瀾庭 萬象新天；雪山兩個項目，中建錦繡天地 中新國際城

提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？

回答：54大法破限購方案，詳見知識星球內部分享。

提問：西安人口不到一千萬，房價靠什麼支撐？中西部地區的外地人不是去成都就是去武漢買房置業，西安樓市投資的價值在哪裡？

回答：首先是靠zc，自安被確立為第九個國家中心城市起，西安已經不僅是西安人的西安，而是西北五省，乃至全國人民的西安。吸全國之目光與資金，購房者眾，房價是必漲的局面，反映到現今樓市就是一房難求的狀況!

其次，西安正在加強人才引進的力度，配合第一條說的政策扶持，外來人口必然會有增長的可能，也就是說人會多，房子會少，那麼房價就會高。

再者，買房和炒股是一樣的，大家都是買潛力，買漲不買跌! 大西安的發展和速度，全國人民看在眼裡，房價仍處低窪，也是被看到了。來買房、乃至通過落戶買房的人很多（在校大學生也可以，父母擔保貸款）。新增落戶帶來的大量購房生力軍和全年有限的住宅供應量，矛盾凸顯，預計全年都將維持一房難求狀態。

最後，參考周邊省的省會城市，房價跟西安不相上下，而一年前西安的房價是多少大家也都有一個概念，換句話說，西安的房價其實是過去房價偏低情況的補課而已，現在補到了一個應有的位置罷了。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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