dafu2322
深圳如今的“果”，如果说都是2018年的“因”造成的，你相信吗？
2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面，3月28日出台了“三价合一（房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价）”的规定，这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况，但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出台的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房（属于禁止转让范围的）商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记；这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多（个人理解是为了打击投资）。在这两个政策的执行下，2018年深圳楼市遇冷，在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整，使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察：
第一、深圳2019年的新房市场表现一般，二手房市场表现不错，真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看，深圳新房同比上涨2%，二手房同比上涨3%；虽然说在新房市场上表现不如北上广，但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现？其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市，从1979年设市以来到现在为止，深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高？其实也是因为是移民城市的缘故，包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人，在全国来说也是首屈一指。
第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房，但是深圳本身土地资源稀缺，对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据，2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米，按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求；而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键，此次出台满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑，毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图，可以看到本身的面积就不大，可用土地就不多。
深圳二手房市场长期来看火热是必然的，二手房价格长期上涨是趋势
图上所示是深圳过去一年的二手房市场走势图，虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷，其实主要还是因为卖家不愿意卖，买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动，还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子，毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见：
第一、跟新房市场来比，二手房市场本身就算是一个相对完善的市场，地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求，深圳这个地方的特殊性决定了，长期来看二手房市场都是供不应求的，为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果，逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律，毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难，而且人口还在不断的大量涌入。
第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低，其他的还是由市场做决定。根据观察来看，有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下，我们不去讨论真实性，起码可以根据来看，在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下，哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长，也足以表明一线城市的房价基本到顶，剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。
第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松？有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松，这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样，深圳出台这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资，另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话，对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动，房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。毕竟真正能够直接拉动经济稳定的还是新房（期房），二手房市场的真正购买者是刚需！刚需！
综上，作为曾经的漂客，很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼，希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族，急迫需要购买性价比高的二手房，深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产，增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的，不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。
从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。
那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？
1.二手房开始活跃。
深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。
以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。
想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。
因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。
2.解决新房供不应求的局面。
过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。
但从16年后，二手房被政策压抑住后，大部份忍都跑去购买新房，导致新房和二手房的比例为1:4。
一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。
3.降税的背后，是为了吸引更多的人才。
自从今年，深圳成为自贸区之后，对于人才的需求更加大。
那么这些人才来到深圳，想让他留在这里卖命，那肯定得解决住的问题。但深圳新房的供应量我们都知道，僧多肉少。
因此，最好的方法就是让他们去购买二手房，那么减税就不可避免了。
探房杜咔咔
半年前，有感于深圳二手低迷，我曾写过“税费不降，二手不旺”的内容，说的就是深圳豪宅税，而且我预测深圳的限购放开应该从这一政策入手。果然。
一、豪宅税的段子
深圳的豪宅税从进入2010年之后就一直很不合理了。
同为一线的广州，144平以下不算豪宅，144平以上才算，而深圳不仅仅如此，深圳还有一条价格线。每个区不一样，比如南山是490万，福田是470万，超过这个价格就算豪宅，要缴纳一笔增值税，如果你的房子买的是200万，现在1000万，算算要缴纳近40万的增值税。
40万，在某些弱二线可以买套小房了。
然而这个政策在深圳房价普遍还是2万的时候还算是合理的，那时一套房子大约就在300、400百万，今天动辄几千万的房子，这个政策就成了二手交易的一块不大的绊脚石。
段子是这样的： 南山的490万以上要缴纳豪宅税。豪宅在南山什么概念？大约50多平方……后海那边也就是是个一房……住进去就可以和亲戚朋友说哥哥可是在深圳住的豪宅，而且交了税ZF背书的官方豪宅。亲友一听，纷纷表示想到深圳你家里过年团聚……
印象里深圳的豪宅税里的价格线在2013年就大概是这个水平，13年的豪宅价格标准线，到了2015年上调了约30%，然后经历2016年后的周期，就没再动过，4年多过去了一直是这几条价格。当初说的是三价合一之后尽快调整，这一年多了，以为会上调，没想到直接取消了。
二、调整豪宅税算多大的利好？
深圳今天的豪宅税终于变成了和广州一样，144平以下取消，当然算利好，但不算重大利好。
先预测一下接下来几个月大概会怎样：
①热点区域二手房价格春节前肯定上调，预计得有5%。
②今年门店里的中介朋友能过好年了，春节前二手交易量会回暖。
③对刚需不好不坏，原来应交政府的税费，拿一部分转而交给卖家，省了点，但很多买家未必会觉得是省，而会认为是涨了，然而就纠结了。
④深圳绿中介的数据，放盘量这一年时间同比增加了一倍多，二手市场疲软，将降低的税费叠加在放盘价上会进一步抑制交易，卖方的价格博弈会把部分利益让渡给买家。
三、为什么不算重大利好？
市场平淡，就得主要从需求侧看这个调整。
在需求侧看，对于大多数不太关注房市的二手买家，他们只会对挂牌价敏感，对成交价以及对应的税费一向是不敏感的。
买一套房子，成交价才真正的价格，它是进入谈判阶段之后才会明确的东西，税费与成交价挂钩，对于没有进入购买阶段的买家，对税费不会有清晰的概念，简单的说就是税费高一点低一点，他们在选房子的时候不会去考虑，不会太影响决策。
而即便进入到交易阶段，税费也是比较扑朔的，因为相对总价不算太高，整个交易过程的大部分时间不会被谈及，被有意无意的忽略，更多是在进入交易中心之前的阶段才被重视起来。
关键是当下的氛围以及平淡的市场，目前深圳二手市场依然是典型的买房市场，也就是说买方在挑挑捡捡。豪宅带来的增值税因房而异，不好预估每套房子原来的豪宅税到底省了多少，买家更不愿深究。房子的业主说他可以省大几十万的税费，涨点有理，没用的，买家只看挂牌价，卖家可以涨，但没多少空间。深圳全市都取消了，你涨的多，买方市场，买家直接用脚投票了。
一个政策对市场的作用，特别是对二手价格的推高，是通过刺激短期内大量的交易来体现的，而税费的不敏感性，以及目前买方市场的特性，决定了涨价对交易量是有抑制作用的，价格和交易需要平衡，所以这次政策调整不会像某些小文章里写的“巨大利好”。
但这不妨碍深圳各种小文章一如既往的各种高潮，深圳太有活力了，还是有人会被鼓动的，没办法，这是深圳特色。
四、主要影响那些人那些区域
深圳此次改变豪宅税，其实就是变相的放开限购，主要影响两种人和两种区域。
人：一种是一直选筹等筹的买家，一种是放盘几个月的卖家，他们已经触碰到的交易中的税费环节，会切身感受到税费的变化，而对自己的标的做价格和心理上的调整。
区域：一个是学位房，一个是洼地。很简单，这两个区域的房子始终是卖方市场，在卖方市场里降低税费就是推高价格，任何行业市场都是如此。
但这两种人和这两种区域，毕竟不是主流。我觉得这次改变豪宅税和当年推5年的税费减免政策一样，应该闹一阵就过去了。
深圳房市不热，不炒的大环境也没变，没有在金九银十前推这个，个人感觉深圳政府是深思熟虑过的。所以不要激动，也不要轻举妄动，走一步看一步吧。
帮住先生
从今天(11月11日)开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为两个：
1，小区容积率高于1.0，2，建筑面积144平米以下的住宅。
满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。
一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴33万左右。一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。因为不堪重负，大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。
这个消息最直接的影响就是，二手房要涨价了，以前低价卖房的要反悔了！
深圳这几个月供需趋势呈现下降，价格持平微涨。
地产能否拯救深圳经济？显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿,占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中，房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。
根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据，前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期增长6.6%。
虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国，但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%，前三季度的增速出现了放缓。
进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。
民间投资疲软和消费意愿不振的背后，让深圳因为高房价备受指责。
住杭房产
应该是该房屋下来房产证后满两年免增值税 这个是普通现象 不会造成任何影响
