今年的西青区楼市，就像“别人家的孩子”一样，哪都挺好，很多区都恨不得跟它看齐，似乎是每个买房人口中的“三好生”。
的确，西青区今年王者归来，在市场中大抢风头：土地成交量大，新房供应量足、成交量也不小。
事实上，除了楼市以外，西青区在城建上也很吸睛。
比如甩出了云巴的重磅建设，T2线已经招标；水西公园一期、二期都已开放；一些城市商业综合体也安排上了；第一中心医院新院也在建设……
整个西青区就像一艘航空母舰，正在不断的补充装备，准备起航。
1
一个关键工程
提到第一中心医院新院，就不由得想到一个城建工程——简阳路春明路高架桥工程：
在保山西道和保山道之间建一座立交桥，早就有建设计划，但一直未落地。
近期有市民询问过建设情况，天津城市基础设施建设投资集团公司给予了答复：
经核实，您反映的桥梁应为简阳路春明路高架桥工程，由我集团所属天津市环境建设投资有限公司（以下简称“环投公司”）投资建设。因原设计方案中简阳路段快速路下方有供水管道，且管道切改困难，需对设计方案进行调整，而新方案需与北京铁路集团总公司沟通研究占用沿线铁路问题，目前环投公司正积极协调北京铁路集团总公司，争取尽快确定方案。
意思是说，本来是要建的，因为供水管道以及铁路线的问题，目前正在研究。
该工程已经取得了环评资质认证，在报告书中也提出了，将投资约4.6亿元建设简阳路春明路高架桥工程。
（相关资料来自《侯台地区配套基础设施一期春明路简阳路高架工程环境影响报告书》，仅供参考，具体细节以正式实施为准）
预计工程建设很快会提上日程，为什么这么说呢，因为第一中心医院新院预计2020年初就要竣工了。
天津市第一中心医院新址建成后，是国家级医学平台，还将辐射京津冀地区，不仅停车场能容纳2000辆车，而且综合楼顶设置有直升机停机坪。
这种规模级别的医院，对于交通的通畅度要求会很高，而简阳路春明路高架桥就是从南开区快速通往医院的重要节点。
2
南开区要向西青区扩容
抛开表面的道路规划，从城市建设来说，无论是一中心医院新址还是水西公园，都传达了一个很明显的信号：南开区要向西青区扩容。
南开区需要空间——它太小了，占地面积只有约39平方公里，几乎只有西青区的1/14，如今的发展已经容纳不了它日益膨胀的需求，需要更多建设用地。
所以，西青区与南开区“接壤”的地方，就像是一块“飞地”，西青区正在建设的配套环境，也在为这场“联姻”做准备。
南开区与西青区要想顺利“联姻”，打通路网是先决条件。
比如西青区最先起势的中北镇，是通过中北大道连接芥园西道，拉近板块与咸阳路甚至是鼓楼片区的距离。
之后崛起的南站板块，是因为从奥城延伸出来的宾水西道，一下子把节点打通了。
可见，西青区每一个板块的起势，都离不开从南开区延伸出来的道路。
道路的连通，意味着束缚在板块外面的“巨大枷锁”解开了。
如果简阳路春明路高架桥修建完成，保山道与保山西道就能贯通。
那么，从新侯台板块到南开区中环线仅不到4公里，开车也就10分钟，2首歌的时间就能“瞬间转移”至天拖、学府板块，之后顺达全城。
这是用一种很密的“针脚”，把新侯台和南开核心区缝在了一起，中间没什么断点空间。
发现没有？关键的道路，能让西青区直接插进南开区的心脏，两个区域的界限越来越模糊了，这是其它环城区域所不具备的优势。
3
更新认知
接下来，新侯台与南开核心区之间有了共同的大动脉，它们将拧成一股绳，在更大的视野下，会迅速融为一体。
对新侯台的认知，也该抓紧更新一下。
南开区已经开始自东向西输送城市资源，不仅是产业能量，还包括大量的人潮，比如天大、南大等高知人群的外溢。
保山道与保山西道的连通，就是为此铺路。
在西青区，新侯台就是“环南开”的一线承接地带。
城市骨架的拉伸，只靠地域上的天然连接，还是不够的，必须有地标的助力，才能让气质得到延续。
其实这几年，新侯台的羽翼逐渐丰满。
水西公园、城建大学、农学院、海泰高新区、117大厦、第一中心医院新址等城市级配套陆续落地，就连“自带威严”的天津市公安局也迁至于此。
都是能量满级的地标，只有足够多的城市建设，明天才会更美好。
一不留神，新侯台的价值就发生了转变，更像是南开区的“新居地”。
除了名份上的差别，交通出行、城市配套上都不输，甚至因为水西公园和地铁8、11号线的规划，这里将成为下一个富人区。
它所承载的地标太多了，就势必要挑起“接棒南开”的担子，那么之后“所有美好的事物”，都会往这里堆砌，虹吸作用越来越强大。
今后，随着路网的全面打开，身披南开“新居地”盔甲的新侯台，会让更多的人，因为看好它、需要它而主动为它亮灯。
只不过现在的新侯台，还没有进入“高频”的状态。
在这个“共同体”中，短期内还存在着友好的房价梯度，6万+、5万+、4万+、2万+。
这种“断崖式”的价差，就代表了楼市短暂的窗口期。
很多人常常用想象来给板块定价，一条环线、一个还没打通的十字路口，就能轻易成为心里跨不去的沟壑。
但从超级城市的视角来看，以水西公园为原点，左转是2万+，右转是4万+、5万+；
面临的是即将交融的区域状态，看到的却是“难得的红利”。
4
谁来承载“红利”？
“难得的红利”，现阶段只来自万科西华府；保山道与保山西道贯通，最大的“受益者”也是万科西华府。
它是新侯台目前在售的唯一新盘。
万科西华府区位图
万科在这个地域情结逐渐稀释的地方，带来了又一座翡翠系产品。
万科西华府7-11层洋房占整个社区的70%，整体是低密舒适的环境。
设计灵感来源于加拿大温哥华UBC Wesbrook Village，掩映于一片片绿地、公园中，带着和谐、宁静。
社区由至西向东的主景观轴与商业主街在社区中心交汇，形成形成十字路口及社区邻里中心，延伸为“一书、三轴、四庭院、二十景”的布局。
万科西华府效果图
同样是翡翠系，万科西华府要做不一样。
翡翠系的Slogan是都市精英的活力生活，它创新的特质，正是由单一产品维度向产品+服务的双核维度转变，即由“标准交付”向“美好生活场景交付”的转变。
于是，万科西华府设计了松社书屋，这是空间设计上的一大创新。
具体说来，就是在社区安置了个“盒子”，也就是打造中的V盟荟 V-Life Box ——万科社区生活中心，位于博华苑次景观轴的下沉式广场之上。
万科西华府松社书屋实景
松社书屋打造为两层兼具书吧和咖啡厅的社区业主会客厅，地下空间的门外，就是下沉式的社区商业广场。
松社提供的是一种社交文化、生活方式，给业主一个不出社区大门的聚集场所。
作为社区会客厅，业主可以把更多室内生活转移到公共空间。
一来业主自己有放松、休闲的地方，一杯咖啡、一本书，度过一个美好的下午；二来，不便去家中的访客也可以到松社书屋，生活更从容。
万科西华府松社书屋实景
松社书屋更像是万科西华府的“精神堡垒”。
所谓“精神堡垒”，就是宣示领地感：业主到了这里，就能感受到，“这是我们的小区”。
万科西华府在强调这样一种观念：社区内的规划不应该是摆设，而更应该是一种充满参与感的空间。
因为，那个除了显摆、炫耀而无实际用处的浮夸年代，已经过去了。
在社区空间的创新基础之上，万科西华府对户型也有所创新。
大家都知道，万科的洋房产品最经典的是125、150平米户型。
这一次，万科在西华府“首秀”了一款116平米的三室“神户型”。
作为一个买房人，不管打算买哪里的房子，这款“神户型”都是强烈推荐的打卡选项。
在面积更可控的前提下，套内空间使用率高达99%，究竟有多“神”，稍后将为大家揭秘，敬请关注。
5
实景呈现胜过千言万语
如今，万科西华府已经逐步进入了兑现期，去过了示范区，你会不由得“哇哦”。
这一句“哇哦”不仅来自项目所呈现出的高品质产品，同时也是惊叹于万科西华府的“低调”。
的确，很多楼盘在销售时都会说的“天花乱坠”，不停的用效果图给买房人洗脑；
但细心的人就会发现，万科西华府很淡定，在别人“说”的时候，它已经开始“做”了，似乎无声无息的就把“效果图”换成了“实景图”。
万科西华府实景
这样的操作，胜过千言万语。
毕竟在当下楼市，改善类购房者最担心的就是减配，“卖家秀变买家秀”。
万科西华府“先行一步”：我已经做好了，你来看吧，这就是你要买的房子！
都看到实体了，买房人还有什么可担心的呢？
万科西华府实景
已经相当成熟的万科，今天来看，它反而越来越年轻，更频繁地在天津楼市中用新的楼盘、新的产品，完成一轮又一轮的自我蜕变。
就像新侯台一样，需要不停的对它刷新认知。
事实上，一个区域只要拥有跟随城市成长不掉队的基本素质，就足够让人蜂拥而至了。
更何况，新侯台在拥有超多城市地标的基础上，即将被揽入南开区的怀抱，成为南开新居地。
这背后逻辑，我们都知道的，南开区需要扩容，多中心正在形成。
难得的是，在这个“新中心”内，现在还能以如此舒适的门槛享受万科高品质的生活。
春江水暖，总有人是先知道的。
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