（綠都·東瀾府實景圖）
從2016年入杭以來，今年已經是綠都紮根杭州的第三個年頭了。這三年時間，綠都相繼開發打造了汀蘭府、雲和湖、鑑未來、京杭府、和寧文華等項目，其中不乏紅盤和爆款。
而今天即將完成首開登記的綠都·東瀾府，是綠都在杭州的第6號作品，也是被市場廣泛看好的“準萬人搖”。
精裝修現房、單價21300元/㎡、1368套房源全推、684套89方……光是這幾個關鍵詞，就為綠都·東瀾府描繪出了“剛需盛宴”的色彩。
綠都·東瀾府距離成為杭州第20個“萬人搖”還有多遠？上週五，風暴眼君去到項目現場實地踩盤。
Part.1
綠都·東瀾府位於崇賢板塊，項目總面積為20萬方，總戶數1368戶，容積率為2.2。純高層設計，由15幢21-22層高層住宅以及5000方社區底商組成，精裝修均價在21300元/㎡（裝修標準3000元/㎡）。
（綠都·東瀾府區位圖）
“杭州首個精裝現房銷售項目”，這是綠都·東瀾府最鮮明的標籤。
在預售制度下，通過“賣家秀”來了解樓盤，通過加了“濾鏡”的樓盤樣貌來暢想未來的美好生活，似乎已經成了購房者唯一的方式。
但現房銷售就不一樣了，它的魅力在於“真實”。周邊配套、園區設施、景觀綠化以及房屋本身的品質，這一切都看得見摸得著，而不是隻存在於沙盤裡、圖紙裡、銷售介紹裡。
在綠都·東瀾府之前，杭州已經有過兩個現房銷售的項目，一個是遠洋路勁·上河宸章，另一個是都會錢塘東區。其中，上河宸章同樣也位於崇賢新城，一開盤便成為了崇賢板塊內的第一個萬人搖。
（綠都·東瀾府沙盤圖）
不過，精裝修現房，東瀾府則是第一個。這兩年，精裝修交付已越來越普遍，但維權事件也是層出不窮。直接用精裝現房進行銷售，給了購房者一顆強大的“定心丸”。
除了“真實”，無需漫長的等待也是現房銷售的優點之一。通常來講，新房交付，等兩到三年是再正常不過的事情，這段時間內，業主需要花費大量的時間成本。而東瀾府預計將在明年8月交付，而銷售透露實際時間可能還會提早。
（綠都·東瀾府實景圖）
Part.2
綠都·東瀾府的具體位置，是在崇杭街與向陽路交叉口處，位置非常好找，已經實景呈現的樓棟牆體上，寫著異常醒目的廣告語：89—125㎡裝修現房。
走近小區，可以看到大門較為大氣，採用了中軸對稱的造景方式，讓整個小區看起來更加氣派。外立面主要採用米白色真石漆，單元門部分為石材幹掛。
（綠都·東瀾府單元大門實景圖）
銷售顧問帶風暴眼君參觀了位於二樓的實體樣板房。據他介紹，項目裝修標準為3000元/㎡，在配置上，客廳、餐廳以及臥室都鋪設複合地板，衛浴用品基本以科勒為主，中央空調品牌為格力。
風暴眼君觀察到，陽臺預留了管位，但並未安裝洗衣池，牆壁無牆紙，以乳膠漆牆面交付。每個戶型都有一定的贈送面積，但贈送部分是毛坯交付。
（綠都·東瀾府樣板房實景圖）
從戶型來看，89方做了3房2廳1衛，全明戶型，兩房朝南，不過帶有贈送面積的書房區域光線不佳，廚房面積相對較小，整個戶型比較緊湊。115方相對舒朗寬鬆一些，做了4房2廳2衛，空間利用率較高，贈送面積也更大。
值得一提的是，作為一個剛需盤，東瀾府還配有下沉式業主會所，裡面有健身房和室內恆溫泳池，這在崇賢算得上是頭一份。目前，健身房和游泳池都已經造好，實景呈現在準業主眼前。
（綠都·東瀾府樣板房實景圖）
Part.3
綠都·東瀾府的另一個爆點，是一次性推出全部1368套房源。
見慣了“飢餓營銷”，看過擠牙膏式推盤，也看過捂盤惜售的，這種一次性推1000多套的“豪氣”推盤方式，在最近一兩年的杭州樓市，確實很少見。
（綠都·東瀾府實景圖）
有人把綠都·東瀾府的首開，形容為“剛需的盛宴”。
的確，東瀾府的戶型面積段在89方至129方之間，而且1368套中89方的小戶型佔了一半，共684套，其次是105方和115方。
2.1萬元/㎡的單價，以小戶型來看，89方房源的總價基本在150萬到190萬元之間，首套房的話，首付三成只需50萬元左右。105方總價在230萬元左右，115方總價為250萬元左右。
（綠都·東瀾府地下會所實景圖）
而且，綠都·東瀾府還近一步降低了購房門檻。跟大部分剛需項目需要凍結資金不同，東瀾府的搖號門檻只需50萬元現金存款證明，銀行活期、定期都可，無需凍資，還可以用直系親屬的存款證明。
（綠都·東瀾府健身房實景圖）
Part.4
再來看看綠都·東瀾府周邊的大環境。
交通方面，崇賢沒有地鐵規劃是最大的硬傷，這兩年的出行基本要靠自駕或者是公交。綠都·東瀾府門口設有快速公交站，可直達地鐵四號線二期拱康路站，距離在4公里左右。自駕到武林商圈，不堵車的情況下大致在40分鐘左右可到達。
（綠都·東瀾府恆溫泳池實景圖）
商業配套上，綠都·東瀾府自帶5000㎡的社區底商。距離小區最近的商業綜合體是上億廣場，步行距離大約在600米左右，商場內以餐飲類店鋪居多，入駐的品牌一般，當然如果僅是看個電影、吃個飯、逛個超市，在這裡還是能夠得到滿足的。
（上億廣場實景圖）
綠都·東瀾府北面幾百米外為繞城高速，中間隔著空地，建有崇賢公交中心站、餘杭新農村建設有限公司以及一處加油站。東瀾府東面，是祥生在今年9月拿下以14.38億競得的商住地塊，未來精裝銷售限價為均價23000元/㎡，對比之下，東瀾府目前21300元/㎡的價格，未來還有將近2000元/㎡的溢價空間。
目前，綠都·東瀾府所在的崇賢新城，新房庫存量較大，在售有祥生綠都·京杭府、秋實宸悅等，即將開售的有承安海格源翠府、西房·杭語宸鷺院等。除此以外，崇賢在2020年將迎來交付大年，可想而知，未來幾年這個板塊的二手房市場，競爭的激烈程度將不亞於新房。
（綠都·東瀾府商鋪實景圖）
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