房子問題一直以來都是購房者比較關心的問題，尤其是房價。每個人都在期望房價都夠下降一些，畢竟現在房價確實夠高，連三四線城市的房子的均價都超過8000元/m²，以人均工資2500來算的話，一年不吃不喝都買不起幾平方。

而一線城市的話，更不用說了，有數據顯示，普通工薪階級，最起碼不吃不喝34.5年才能買一套兩房。可見房價問題確實很大。

其實，在早些年的時候就有一些統計機構算過了，我們國家的空置房已經超過8000萬套了，是什麼概念呢？說白了，就是每3間房就有一間是空的，而且房子早就夠30億人住了。

但我相信，很多網友還是在租房子住，根本沒有自己的房子。這是為什麼呢？就是因為房子都囤在炒房客的手中。

其實早在前幾年，就有一些媒體在爆料這些所謂的“房王”。一個人竟然可以擁有上百套房子，基本都是10年前幾千塊買下來的，現在幾萬塊賣出去。這利潤，不敢想象，怪不得那麼多人喜歡炒房。只要城市不限購，新樓盤一開，馬上就去搶房。

那麼在這種環境下，房價還有"下降"的空間？對此，經濟學家給出預測，他認為是有下降空間，並且給出3點看法。

一、房地產大佬的“離場”最近的老潘的新聞，我相信大家都有關注吧。這幾年一直到套現物業，最近的一個項目套完後，他和他老婆就要一起去美國了。那麼從他的動向，我們可以看到什麼有用的信息呢？沒錯，就是一些龍頭開發商也正在撤退了。正所謂“春江水暖鴨先知”，如果不是房地產不好賺的話，他沒有理由變賣所有資產。主要也沒聽說他的公司有欠大量債務還是什麼的，那麼在這個時刻匆忙脫身，說明老潘瞭解到常人瞭解不到的信息。按我的猜測，跟這兩年的房住不炒政策有關，加上今年的7.30政治大會提出“不再通過房地產拉動短期經濟”，意味著政府未來將會對樓市進行嚴厲的調控，從之前的“放任不管”到現在的“精準打擊”。大家看今年的開發商日子過得有多難就知道了，連續倒閉了400多家房企。這個猜測也得到了地產商大佬孫宏斌的驗證。他在最近的一次大會上這樣說道：國家的經濟不依賴房地產，已經上升到政治高度了。說明調控將會長期進行，而不像過去一樣，限制個一年左右的時間就放開。

因此，在這種環境下，潘石屹脫身也就可以理解了。而且不止他在脫身，李嘉誠和王健林今年也在不斷甩賣名下地產。像李嘉誠的話，今年就甩賣上海200億的一個項目，大連的40億項目。而王健林的話，則將價值630多億的萬達70多家酒店和文旅項目，打包賣掉。要知道，他們三位可都是房地產行業的鼻祖哦，其中潘石屹和李嘉誠對於樓市的嗅覺更加靈敏。大家還記得海南房地產泡沫嗎？那時候倒閉了上千家房地產商，但就老潘沒事，提前撤離海南，而且還跑去北京拿地賺錢了。說明老潘真能瞭解到一些大家不清楚的東西，這次的撤離我相信應該也是收到風。

二、房子過剩。上面我已經提到過了，房子早就足夠30億人居住了，目前處於“過剩狀態”。但開發商每年還是不斷拿地，繼續建房子。根據統計，每年最起碼有將近1000萬套房子入市，還不包括小產權房。那麼在出生率和結婚率不斷下降的時期，未來哪裡有那麼多人口來接盤？所以，結果已經很明顯了，空房將會不斷增加，房價也會因此下降。

三、房地產稅的出臺。在今年4月份的時候，國家已經明確表態房地產稅一定會徵，以立法先行、充分授權、分步推進的徵收原則。

具體的怎麼徵收，就等待條款的擬定。那麼說明房地產稅，或許再等幾年，就會開始征服。那麼對於這些囤房的炒房客無疑是致命的一擊。因此，只要炒房客們把房子賣掉的話，必然會讓供需關係逐漸平衡，分流房價，讓老百姓都買得起房子。

因此，結合經濟學家給出的三點看法，我也表示贊同，認為房價有“下降”的空間，只是時間問題罷了。但要我說具體到什麼時候降，那就得看政府的速度了。不過，今年在政府的調控下，樓市真的變了。

許多地方的新樓盤都紛紛降價，以求回款。像廣州這樣大城市，新樓盤都在開始降價了。說明這些都是好信號，預示著百姓有房可住的夢想，將會來臨。對此您有什麼看法，歡迎在下方評論！