会飞的鱼57544

您爱人税前7500元，则家庭税前总收入为23300+7500=30800元。

第一，贷款金融政策

以北京为例，首套商业贷款最高可申请到65%的贷款，而二套贷款最高只能申请到40%的贷款，二者相差了25%，这可能直接会让很多家庭买不起房子。

第二，房产实际情况

所以，若是以首套最高65%的贷款计算，成交价同样为200万的房子，新房可以贷款200*65%=130万，二手房只能贷款200万*90%*65%=117万。

第三，借款人还款能力

这个收入可以是税前的，也可以加入兼职的、奖金或是加入担保人都可以。

对个月供对您家庭来讲还算较为合理，

第一，您个人公积金2800元，单位再缴存2800，全计是5600元。

第三，您税后14000元，您爱人税后约6000元，共计20000元。实际月供支出占比7895/20000=39%，这个比例十分合适。

需要提醒的是 ，买房之前还是要做好购房预算，除了贷款以外，其他都是需要提前准备的首付款。

以您的收入水平，可以买到总价245万/65%=377万的新房，345万/90%/65%=418万的二手房。

小崔聊房

我和我老婆月到手25000，我们月供4000，现有小孩，感觉都不敢买太贵的房子，前些年没什么钱，挣得钱都买房买家居及平时开支了，现觉得得存钱，给小孩读书什么的，我的想法就是投资小孩教育对后代最靠谱！平时其他开支怎么也要去到7000到8000，加上房贷也要12000了，一年也就存个10万多。所以我觉得楼主工资还会加的话，暂时还不打算要小孩的话，我觉得买贵点也无所谓，不过现在贷款也要看流水，月供不能超过你俩流水的一半！按揭30年估计月供按你们收入一半算11000，估计可以买300以前的房子，房子不缺首府的话，可以买大点，我现在家小90的就感觉不够用了！

忆昔木土

本人码农一枚，平时会记录一些技术日记分享，谢谢关注和转发。下面说说我的经历

收入跟楼主差不多，坐标广州，目前除了房贷还有车贷，一个小孩，6000的房贷基本月光，老婆的钱自己保管，没有特殊不启用，剩下的自己苦逼自己挨，还是老老实实加班，如果小孩没人带，需要请保姆，那就剩下沧桑凄凉了。

架构师成长日记

这种问题其实每个家庭有每个家庭的情况，不能一概而论，就像答案中有些一个月加孩子开销就得一万，所以看每个家庭生活开销，这肯定不一样的，我买房的时候两口子收入跟你们差不多，我们房贷每个月12000，但是买完房之后房贷是固定的，工资是会涨的，所以你可以把房贷固定工资会涨这个因素考虑进去，压力会越来越小的，我同事两口子买房的时候到手收入也差不多这个数，刚买完房紧巴巴的，但是过了两三年工资涨了，收入涨了，实际上就好很多了

Mirabelle147328618

1、题主家庭每个月的现金流

自己税后1.4w，公积金2800，老婆税后6000，公积金大概1200，这样算下来，家庭月收入约24000元。

这个收入在中国家庭来说，算是很不错了，因为国民的平均工资收入是远低于这个水平的。但是有2点需要注意：

一是收入的稳定性，就是说你们工作的稳定性如何，如果工作流动性比较高，尤其是非体制内的工作，在经济形势不好或者企业形势不好的时候，还是有失业危机的，所以考虑房贷的话，其实要考虑你们工作的稳定性，通常大多数家庭会选择留有一定的机动资金，作为缓冲来应对这一问题。

二是收入的增长性，应该说越是年轻人，未来收入的上升空间越大，越是好的行业，未来收入上升的空间越大，如果家庭资源多，个人条件好（比如名校毕业，做事靠谱，在同龄人中属于佼佼者等等），这样的人上升速度快，工资增长的自然也就快。

三是收入支出的重大变化，如果除了房子之外，未来家庭需要增加人口，那么有可能会i影响1-2年的收入，另外，或许中间会有进一步学习深造甚至脱产的考虑，这些都要考虑在内。

2、以题主的情况看，房贷在每个月12000-15000之间比较好

专家们经常价，房贷最好控制在家庭月收入的三分之一左右，最多不要超过一半，如果再多的话，可能就会影响到家庭生活质量。

这个话没有错，但是就像上面提到的，我们的收入如果预期增长性比较大，另外，如果工作也比较稳定的话，完全可以适当多贷一些，这样每个月可以留下9000-12000的资金，这个钱对于普通家庭生活（孩子比较小的情况下），还是可以保证生活质量的，这算是适度紧张的做法。个人认为这么做的好处有这么几点：1）尽量多贷一些，用足公积金贷款政策。2）稍微紧一些，有利于年轻夫妇有更充足的向上的动力，更加努力工作和奋斗。3）年轻时候吃点苦，后面会越来越轻松，前紧后松容易，但是前面松后面想紧就非常难了。

个人观点，欢迎讨论。

遁逃者

大家好，我是您身边的家庭理财专家“财富精算师”，房市楼市贷款问题可以随手关注我。

自己工资到手1.4W，公积金2800，老婆税前7500，能承受多少房贷？

说实话，问题的题干并不好，让答题者很难给出合理的回答。

比如，说个人的时候，提供了税后工资1.4w，公积金2800；但是提供老婆收入的时候，却提供了税前口径，也没有提供公积金数字，题主的信息提供方式让人有点无语。

同时，题主没有提供家庭目前的存款是多少，可以提供多少的首付，希望购买什么样的房子，希望选择贷款的方式？缺乏这些信息的情况下，其实很难算出家庭能够承受的房贷金额。

如果未来题主提供这些信息，可以随时给财富精算师提问。

那么，我们可以大概给一个计算房贷承受能力的方法：

1、银行批贷的方式。

从银行管理贷款风险的角度，有一个基本的原则，就是每月贷款的月供，应该低于税后收入的一半，从不影响家庭生活水平的角度来看，月供最好低于税后收入的三分之一。

为了方便计算，我们假设题主老婆的税后工资在6000元左右，那么家庭的每月税后收入大约为2万，那么每个月可以承受的月供为10000元左右。

2、贷款方式、贷款利率和年限决定贷款的金额。

从贷款方式来说，有商业住房贷款、组合贷款和公积金贷款。

（1）商业住房贷款。

目前商业住房贷款的利率，普遍挂钩中长期贷款基准利率。不过今年10月8日以后，就将挂钩LPR，俗称老婆肉——具体的影响可以关注财富精算师，点击主页看对应的文章，我们这里不做一一分析了。

现在我们按照贷款基准利率上浮10%，贷款25年来推算，题主在月供1万元的情况下，可以承受的贷款金额为165万左右。

（2）公积金贷款

我一直推荐粉丝们第一要考虑公积金贷款，要知道公积金贷款的基准利率仅有3.25%,低于很多银行理财产品的收益率，完全是一个非常划算的买卖。

不过公积金贷款也有很多的限制，与公积金缴纳金额、贷款上限有关。

我们简单的计算了一下，北京地区的公积金贷款上限为140万元，在3.25%的利率下，月供仅有6800元。

所以，题主可以考虑组合贷款的方式，进一步提高贷款的总额。

最后，还是要说的是，题主提供的是税后月工资数据，其实可能和实际的年收入还有很大的差距。有些行业，采用年薪制，每年年底还会发放一部分奖金。比如在互联网行业，经常有2-6个月的奖金收入，有一些公司还有发放股权激励。

银行在批贷时，会看工资流水和公司开的收入证明，根据全年的税后收入来推算发放的贷款月供是否合理。

所以题主最后可以承受的贷款，可能还会高于我的估算。

欢迎大家随手点击右上角关注财富精算师。

财富精算师

题主家庭每月的收入(含公积金)是2.4万左右，那年收入也快逼近了30万大关，假如按30岁来计算，也是相当可观的一笔收入了。但是对于能够承受的房贷，还需要根据家庭的具体情况来具体对待了，个人觉得主要有以下几点：

• 首先，题主所在的城市，或者说所在城市的房价，是承受房贷的关键所在。诚然，相比个省会城市，北上广的房价是不可承受的痛苦，动辄几百万的房价，相对的首付比例要增加，贷款额度也会相应增加，加之高物价、高消费、高医疗等，家庭的日常周转资金应该要相对充裕，以对不时之需。在收入稳定的情况下，个人觉得出去日常的生活开支，房贷月供可以占到月收入的60%左右，也就是14000左右，如此，出去房贷后日常的生活周转没问题，相对来说也是增加家庭和睦的条件。如果在省会城市，个人觉得房贷月供可以占到月收入的70%或者以上，也就是17000左右，细水长流，通过信用卡或者支付宝花呗等进行日常的周转，毕竟房贷是一个长期的过程，家庭的收入也会是一个正态分布的趋势，在收入高的时候承担更高的房贷也是更合理。
• 其次，家庭支出中小孩的支持也是另外的影响因素，如果有小孩或者远期有打算要小孩，当然孩子的奶粉钱、教育费等都是一个持续的输出过程，也是必须要考虑的因素，再次基础上，应该再减10%，也就是北上广房贷月供可以占到月收入的50%左右,省会城市房贷月供可以占到月收入的60%左右。

总之，要对症下药，根据家庭的实际情况，实际考量！

朵拉欢乐颂

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

自己工资到手1.4W，公积金2800，老婆税前7500，能承受多少房贷？小编早几年买了房，现在也在承担着房贷，您说的这个情况，小编经历过，下面给您分析一下：

1.最大值

首先是最大值，也就是说你们可以承受最大的限度，首先来说，你们小两口月入到手，大概就是20000元，然后每月有2800元的住房公积金，之前有朋友告诉过小编，住房公积金是可以每月自动还贷的（小编到目前为止也不太知道要怎么操作，你们研究下吧），然后你们小两口过日子，由于是最大值，因此日常开销，得控制在2000左右，这是很节省的情况下。

因此，您每月可以承受的房贷最大值，可以去到大概也是20000左左右右，但这意味着，你们小两口除了房贷和日常开销，会没有任何其他的资金剩下，房子质量肯定不低，就算放在一线城市也应该是挺好的一个水平，但生活质量嘛，个人感觉，见仁见智了。

另外，在这个收入水平下，这个贷款金额能否批下来，得看你们有没有其他的财力证明，这点很重要。

2.合理值

经过小编这几年还贷的经验来看，小编以为，房贷的合理范围，大概在月入的50%左右，这算是能够承受的范围，而这个月入，是不考虑公积金的，公积金当做你们每半年取一次的存款会比较好。

因此看回你们的情况，小编以为，你们能够承受的房贷的合理值，大概在10000每月左右，此外，在你们的收入水平下，一万元的房贷，是容易批下来的。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

在广州奋斗的普通人

朋友们好！

一般来说房贷不宜超过收入的一半。你这样的收入算是比较高的收入了，但是每个月剩下来的钱也是要足够过上较好的生活的，如果因为房贷影响到生活，那就有点不划算了。那么你这样的情况房贷能够承受多少呢？我们下面来算一下。

家庭每个月消费情况

家庭每个月的消费情况是非常重要的一个数据。过去你们家每个月到底花多少钱，这个一定要统计清楚，最好是把过去几年的消费情况都统计出来，自己多研究一下，这个数据是一个比较重要的数据了。

还要根据你家庭未来的消费情况做一个综合性的判断。比如未来物价的涨幅，比如未来家里面是否有新成员的加入等。这些情况都要认真计算一下。

自己家庭每个月的消费情况统计清楚以后，这样你心里面就有数了，反正每个月最低也要留够家里消费用的资金，不能够影响到自己的生活的。

收入情况

现在来说，你自己工资到手是1.4万元，还有2800元公积金，你老婆税前7500元，税后估计也就是6000元的样子。这样你一个月家庭净收入就是2万元，然后有2800元公积金可以还贷用。

那么你想要贷款，肯定还是要预测一下自己未来的收入增长的情况。如果你未来收入能够较好的增长，那么你贷款可以适当多一些。

如果你未来收入有可能下降的话，那么你贷款就要适当的少一些。

每个月能够承受的房贷

如果你收入和每个月的消费支出都比较清楚的话，那么现在就可以来看你能够承受的房贷了。

如果你想轻松一点的话，那么每个月房贷不能够超过50%净收入。也就是说你每个月的房贷也就是1万元，加上公积金2800元。也就是说，如果你想轻松一点的话，每个月房贷可以达到1.28万元。

也就是说，如果按照每个月不超过1.28万元还款额来算，如果你贷款30年，贷款利率5.88%来算，你的贷款额度是216万元。

如果你想多贷点款。如果你预计未来收入会增长，现在想多贷一些款，那么你给自己留够每个月的消费费用，比如留够5000元。那么你每个月可以还款1.78万元。

这样的话，按照年利率5.88%，贷款30年来算，你就最高能够贷款300万元。不过这样贷款的话，可能压力太大，如果你未来家庭收入没有增长的话，可能会影响到家庭生活水平。

综上所述，根据你的情况，你如果想轻松一点的话，每月可以还贷12800，也就是能够贷款216万元。如果你想多贷一些款的话，每个月能够还贷17800元，那么最高也就是能够承受300万元的贷款。

睿思天下

正常情况之下，家庭消费是占到家庭收入的一半的，当然这个是确保消费水平是确保生活质量的情况下，毕竟房贷意味着每个月的固定支出，而且是一段长时间，20年或者30年，如果有子女还需要每月存钱为日后供书教学，即使没有子女，夫妻两人也需要每月剩下一点存款来用作固定储蓄，以便不时之需。

供楼是一件长期性规划，无论是首付、月供、利率，还有地段、户型等都需要好好选择的事件。

首先，了解清楚明白自己的条件，自己工资到手1.4万，公积金2800元，老婆税前工资7500元，加起来差不多2.5万的家庭月收入。

先不管房价的多少还有地区地段户型等条件，个人建议在保证基本生活费用的前提下，尽量将月供还款额控制在家庭月收入的30%左右，这个一般贷款银行也会注意，有一个还款比例上限，通常银行的上限是60%，一般月供额超过收入证明月收入的60%，银行是不会批准贷款的。

30%这个比例是最好的，毕竟除了日常消费之外，还需要留一笔资金用于固定储蓄或者理财使用，而且可以防范未来收入变更的风险，还款比例过大，一旦家庭收入有所变更，会直接影响生活质量和还款计划。

加上贷款期限并不短，一般20年或者30年，虽然是有通货膨胀，时间越长未来还款压力会降低，但是比例过高，这个意味着还款量多，未来可能收入减少或者退休的情况还需要还款，未来的不确定因素也可以考虑在内。

目前房贷政策是根据LPR而定，最新LPR为4.85%，不过每个城市都有不同的加点，一般实际房贷利率都会在5%左右，如果公积金贷款会更便宜，现在情况家庭收入2.5万，还款比例为30%，即是可以每月还款7500元。

通过计算，如果贷款30年，利率5%，每月可以还款7500元，这样最多可以承受140万元的贷款，如果贷款20年，利率5%，每月可以还款7500元，这样最多可以承受115万的贷款。

關鍵字: 到手 税前 房贷