诸暨，地处浣溪的浦阳江谷地和“湖田”河网平原，历有

“婺越通衢，浙东巨邑”之称。

诸暨区域面积2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万。毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。（摘自诸暨市政府门户网站）

2018年，诸暨市生产总值（GDP）1225.25亿元，位于全绍兴第二，仅次于柯桥区。

与之形成反差的，是诸暨1万出头的房价。

今天就来聊聊诸暨的楼市。

城市篇

“杭诸同城梦”，绍兴人or杭州人？

“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”早在千年前，北宋大文豪苏轼的笔下，诸暨与杭州就有过丝缕联系。

挂着浙D车牌，用着0571的区号，这是如今的诸暨。

诸暨位于浙江省中北部，地理位置上东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。

2016年，在“十三五”开局之年，诸暨提出了“北承南接，开放创新”的战略构想。

北承杭州，全方位对接杭州人才流、科技流、信息流、资金流；南接义乌，充分借力义乌国际贸易都会的优势，拓展商贸和物流发展前景。

在交通规划上，早在2016年，诸暨至杭州始发通勤式高铁西施号即已开通，每天4趟，上下班通勤仅需25分钟；

在2017年，国家发改委将杭州东至诸暨列入了全国第一批市域(郊)铁路试点项目；

已经开工的“杭州都会圈环线”即“杭州二绕”也圈入了诸暨，截至目前，杭州绕城高速西复线诸暨段已完成投资6.2932亿元，完成率85%，预计明年下半年可以通车！

更有有坊间传言，“诸暨将成为杭州下一个区，甚至有的诸暨人已经称自己为杭州人”。但没有官方文件公布之前，只能称作是一种呼声。

大到城市战略定位，小到0571的区号，诸暨这座城市无不体现着“融杭”二字。

“朝辞西施故里，夕别西子湖畔”，这样的生活已经越来越常见。

土地篇

低密宅地频出，祥生加仓诸暨本土

据统计，今年以来，诸暨共出让32宗宅地（流拍4宗），出让金额共计

658199万元，出让面积共计914001㎡，出让宅地宗数远超绍兴其他地区。

诸暨2019土拍时间轴上，出让地块宗数多，亮点也不少。

已经成功出让的地块中，容积率1.5以下的共14块，占50%。

其中，2019年第一宗出让的纯宅地地块—暨阳街道嘉邦山庄南侧地块，容积率仅1.02，最终由天成宏伟置业有限公司竞得，成交楼面价10716元/㎡，溢价率76.03%。

这也是2019年以来，诸暨出让宅地中楼面价最高、溢价率最高、容积率最低的地块。

此外，今年以来，本土房企祥生集团共竞得6宗宗地块，重仓诸暨，而18年6月首入诸暨的世茂集团于今年6月接连落下两子。

最近出让的地块是10月17日出让的暨南街道凤仪村18-01号地块，成交楼面价1701元/㎡。

新房篇

环杭价格洼地，投资客占半壁江山

“当中心房价冲顶滞后，会进入一个滞涨期，而市郊房价则会快速补涨”，这是近年中国一二线楼市的趋势。

但诸暨却是个例外。

从2016年到2018年下半年，其他环杭城市房价借势大涨的行情下，而诸暨房价的波动幅度却比较小，新房市场的均价

涨幅不足6.5%，且鲜有超过10000元/㎡。

众多环杭城市中，诸暨目前的房价仍然处于低位水平。

中国房价行情网数据显示，9月诸暨住宅平均房价11031元/㎡，位于绍兴县市（除新昌）住宅房价排行第4位，与其他环杭城市对比，诸暨的房价也处于低位。

价值大于价格，这或许投资客纷至踏来的原因之一。

据《环杭楼市报告》分析，诸暨的购房群体中，本地客户占6成，外地客户占4成，几乎占据了半壁江山。

另一方面，杭州限购限价限售政策加码、摇号难度升级，诸暨顺势承接大量的杭州楼市外溢客户，成为了新一轮的置业投资热地。

再看新房成交方面，今年以来诸暨的成交情况相当可观。

每月基本维持千套以上的高位水平，其中7月楼盘成交量最多，超过2000套，当月超过绍兴其他各区域成交数量。

房企篇

围城时代，“祥生”——诸暨人买房绕不开的房企

今年以来，诸暨出让32宗地块，除去4宗流拍地块和个人及其他用地，剩下16宗地块中，祥生竞得6宗，占37.5%。

祥生起家于诸暨，依靠高周转的模式，近年来异军突起，成为浙系房企的一匹黑马。

2019年胡润中国富豪排行榜中，祥生集团创始人陈国祥排在291位，财富130亿元。

资料显示，祥生地产2015年全年销售额突破百亿元达到109亿元后，仅用3年时间销售额便

突破千亿元，一时在地产界风头无两。

“一座诸暨城，半部祥生史”，大概这就是祥生在诸暨的写照。

根据诸暨楼盘每日签约套数显示，祥生的在售楼盘占据市场份额比例非常大，楼盘成交日常活跃在榜单前十。

举个例子，2019年5月，诸暨商品房签约排行榜前十，祥生占据5席且前四均被祥生包揽，（成交榜单前十的祥生项目）占整个排行榜单楼盘成交总数的64%。

虽然祥生在诸暨的统治力独树一帜，但是各种项目维权的声音却也是此起彼伏，如何解决好这些问题值得祥生引起重视。

再说另一方面，都市圈利好不断的加持下，许多嗅觉敏锐的大牌开发商，将目光转移到了像诸暨这样的环杭卫星城市。

2018年3月，万科集团与杭钢集团在杭州举行资产包合作签约仪式，其中诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权转让给了万科集团，意味着万科将正式进驻诸暨。

2018年6月，弘阳地产

首入诸暨，鏖战7个小时，经过212轮竞价，以楼面价10568元/㎡成为当时诸暨首宗楼面价过万的“地王”。

2018年8月，宝龙地产首入诸暨，竞得城西商务区-18号地块。

2019年6月，世茂首次在诸暨公开市场拿地，经过21轮报价，以26577万元总价竞得诸暨人民南路西商住地，楼面价6407元/㎡，溢价率8.58%。

开发成本低，开发周期短，适合“短平快”操作，这是地产大鳄接踵而来的原因；而诸暨的经济发展，城市化建设进程加快和融杭大环境或许是房企留在诸暨的更深层原因。

现在新晋房企多了，格局也在慢慢地变化，但短时间内祥生的地位难以撼动。

写在最后

诸暨这座城市正踏上开启城市转型与发展的新征程，迸发出新常态下蓬勃的生命力。

未来的诸暨，会有越来越多的开发商进驻，面对复杂的楼市行情，透明售房网诸暨站将以人文关怀的新闻视角观察楼市生态众相，协助监督和引导楼市健康走向。