_______Nothing

最近今年，對於農村用地的管理越來越嚴格了，包括自家的宅基地；再就是一些統一規劃或者拆遷的地區，想要蓋樓或者是建房子，都需要報備的。

如果你是在田地上面，或者是耕地上建的房子，無論有沒有手續，只要有檢查的，肯定屬於違章建築，是要拆除的。有些地方，管理不太嚴格，可能當初修建房子的時候，交了一些錢，就批准了，但一旦有舉報的，拆除是板上釘釘的事情，所以建議大家不要在耕地上面蓋房子了。

如果你是在宅基地上面建立的房子，但是花錢買的別人家的，手續沒有批下來，這個得需要去相關部門，進行手續的辦理才行的。當然有的本來就不是農村戶口，而是城市裡面的一些人用資金來進行一些交易，平時也不去住，這樣的情況也是屬於違法的。

像天義老家南部山區這裡面，由於出了新的發展規劃，所以現在基本上在自己的宅基地蓋房，也不允許蓋4到5層以上的房子，即使現在你蓋成了，涉及到以後拆遷補償的時候，也就算3層以下的面積。

所以農村建房也要守規矩才行呢，不知道大家當地是啥政策呢？歡迎點贊留言。

天義說

記得以前農村建房子是不需要什麼手續，只要村裡有空地你都可以建，只要提前給村委打一聲招呼就可以，如果是建在自家老家的宅基地上，基本上都不用打招呼，直接建就好了。

不過現在隨著農村的不斷髮展，這幾年國家的政策也在發生翻天覆地的變化。有些能把自己以前的平房拆掉了，建起了樓房，但是這隻能是在自己的宅基地上，如果你不是建在自家的宅基地的話，那是要經過審批的，首先你要經過村委同意，然後再上報到公社，再然後是縣委，總之現在建房子如果沒有宅基地那是比較麻煩的，不允許隨便建房子。

前兩年還好，只要有空地，你如果想蓋房子，只要村委打聲招呼，然後由村委上報到公社就好，都不需要經過縣委，只要公社同意你就可以蓋房子了，而且土地證很快就批下來，可是這兩年就不行了，隨著國家的政策變化，你的房子只要不是建在老家宅基地，就要經過審批一層層上報，而且就算批下來你建了房子，你也拿不到土地證，換句話說你現在雖然房子建在這裡，那麼如果有一天國家或者村委需要回收這塊土地，那就隨時都會被收回，而且得不到任何補償。

所以房子還是建在自己老家的宅基地才比較穩妥，這樣往後也會有保障，畢竟房子是一輩子的大事，就算將來國家拆遷或者徵收，那也是有一定補償的，所以在農村建房子最好是要手續齊全，小心駛得萬年船。

所以說現在在農村地區建房子已經不像以前那麼輕鬆了，必須要得到各個環節的相關部門認可，然後經過審批之後還要按照規定的使用面積也就是宅基地的審批面積來建設一旦是超出宅基地面積就屬於違規建設，那麼是需要被強制性拆除的。而如果沒有手續的話，那麼就更容易被拆除了，大家覺得呢？

農村泉水有點甜

在我所在的村子裡，基本都可能會被拆，去年年底環保查違章建築，只要沒有正常手續的，基本都被拆了，有一家都蓋好了，就是沒有裝修，結果被拆了。還有一家，他們家後面是養豬場，前面自己蓋得幾間屋子，因為牽扯到過年，過年後，也全部被拆除，沒有任何商量的餘地！

農村戶口就是好

在農村裡面房子建好了，但是沒有手續的時候怎麼辦？被拆嗎？

其實在農村裡面，一般蓋好的房子基本上都不會被拆，除非是涉及到特別嚴重的情況。那麼今天我們就來和大家討論一下，假如房子已經蓋好了，但是還沒有任何手續的時候，我們應該怎麼辦？

補辦手續

對於農村裡面，現在很多人蓋房子都是先斬後奏，那麼這種情況引起來就是你補辦的時候非常困難

不過在農村裡面一般交點罰款，就能夠把這個事情糊弄過去。當然不辦這個手續的時候，你會遇到各種麻煩和各種困難，甚至工作人員刻意刁難你，也有這種情況。

這個時候你有什麼辦法呢？只能夠強顏歡笑，忍著就行了。

不辦手續那我們先去村委裡面寫一份說明，甚至可以說寫一份檢討吧，然後經過村委的蓋章，然後我們拿到這個土地局裡面進行去申請審批。

不過一般而言，你還得送禮或者說交罰款。在我們這邊呢，有很多人都在農田裡面蓋了房子，所以這種情況之下呢，交的罰款也比較多，基本上都是交2萬3萬的罰款才能夠把這個證件給辦下來。

先斬後奏，但是破財消

對於先斬後奏的做法而言，基本上破財消災的方法還是比較靈的。但是有的時候呢，破財消災，不一定能夠消災。

畢竟呢，有的地方屬於國家的紅線，即使他們有天大膽子也不敢去受賄。

但是現在號召的情況呢，我們農村裡面最常見的，但是一般而言不會涉及到被強拆者一個說法。

畢竟在農村裡面強拆呢，我們南方這邊見的比較少，雖然農村裡面有的地方對於違建這個房子而言，會鬧得非常兇。

但是最後也只能夠通過和平的協商進行處理這個問題。

我們這邊呢，破財消災的一個最厲害的情況就是，他原本花了200多萬蓋起一個別墅，而這個房子剛剛又是在這個基本保護農田裡面。

但是由於是農村裡面查的不是很嚴，最後他交了罰款，交了30萬，才能夠把這個證件給辦下來。

但是交了30萬的，這是明面上的罰款，估計各種送禮以及串號門的這個禮金也不會低於10萬。

所以大家目前還沒蓋房子的，或者準備蓋房子的，千萬不要使用這個先斬後奏的問題，特別是遇到一些強硬的政策的時候，你即使想要破財，人家也不會收可能會真的被強拆。

被強拆的有哪些做法？

我們這邊距離市裡面的農村比較近的那些農村，就出現過幾個案例被強拆的。

由於佔用了基本農田，所以這些證件一直辦不下來，到徹查這個違建違章的建築的時候，這個房子就沒有辦法，真的就被強拆掉了。

在基本保護農田裡面，強拆的危險比較大。如果你自帶在這個基本保護農田裡面，這個是國家下的命令，不能夠佔用這些基本農田的，所以這個時候我們呆在這個基本農田裡面，我們屬於違章建築，違法建築。

甚至是破壞了基本農田的保護法。這些都是如果真的追究起來不僅需要罰款，而是要判刑的。

所以在基本保護農田裡面，如果你能夠辦理這些證件的時候，儘可能的辦理，哪怕多花一點錢也要辦下來。

在我們這邊基本上拿到證件的，即使是基本保護農田裡面，他們也沒有辦法進行強拆，畢竟證件已經辦下來了，他最多要處理的都是他們內部的人，相關的工作人員。

會不會強拆還得看當地的執法情況。

對於會不會強拆這個我們真的不好說，畢竟每個地方的做法是不一樣的。

有的地方呢，不管你拿出多少錢去辦理這個證件都不行，有的地方呢，如果管的不太嚴，那麼交幾千塊幾萬塊，這個罰款也就算了，把這個證件給你做好。

所以會不會被強拆，這個真的要看當地的執法情況，畢竟每個地方的這個情況是不一樣的。

當然對於這個土地利用的價值而言，也是有一定的要求的，比如說有的地方他的土地比較緊缺，然後你要佔用了這個基本農田，這個基本上是自己撞在槍口上。

對於會不會強拆這個問題，大家有什麼看法呢？

農人莫小道

在農村，不管你是已經建好，甚至是裝修好了的，住進去了，只要沒有手續，沒有法律效應，那麼遲早有一天你的房子會被拆，而且還是沒有任何補償的。

今天，由我這個，農村來的坐家，和大家聊聊，在農村房子建好了，沒有手續，怎麼辦？會被拆嗎？
首先，《土地管理法》
第八條，城市市區的土地屬於國家所有。而農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

因為，在農村建房子，你得保證這塊地是你的宅基地，像別人購買土地來建房的，沒有房產權的，最後都不算屬於你的。

所以，任何沒有法律效應的自建房，不僅會被拆，還得不到賠償，甚至屬於違章建築的，還會被強拆和被罰款哦！

接著，根據第十二條，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

因此，沒有辦理手續的，一定要在建房之前就著手辦理手續了。要是倒黴的，建一半的時候，突然國家來查，你一樣不得不被強拆掉，全建好，再被拆，其實損失更加嚴重。

然後，最新《土地管理法》第六十五條也規定了，在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

像我們那邊的鄉鎮和農村，政府都不允許再私自建房了，要建的話，只能在老宅的基礎上，打掉重新翻建。不然，其他的重建，擴建，都辦不了手續，最後也會被拆！

最後，很多人不管在外面賺了多少錢，有了多少套房，老了都會想回農村蓋一棟屬於自己的歸宿房。

我父母他們就是這樣的，他們就是翻建老宅滴。有的沒有自己老宅，或是兄弟太多，土地不夠分的，想找別人購買的，一定要確定清楚是不是有土地使用權和轉讓權，不要最後買了才發現被騙哦。

感謝大家來圍觀，期待大家去擴散和關注一下我！謝啦！

農村來的坐家

問: 在農村房子建好了，沒有手續，怎麼辦？會被拆嗎？

答: 農村自建房的合法性定意非常複雜，原來修建的房子普遍都沒有手續，原來和現在修建的房子混在一起，根本沒辦法認定誰家的房子合不合法，已經修建好的房子，即使沒手續也不能簡單的認定為違章建築被拆出。

最新《土地管理法》第六十五條規定，在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

最新《土地管理法》於2019年修訂，2019年8月26日審核通過，2020年1月1日起正式實施。也就是說農村在2019年12月31日及以前修建好的房子，如果符合土地利用總體規劃，是可以依法申請重建和擴建的。不符合土地利用總體規劃確定的用途已經修建好的房屋，不得重建、擴建，並沒有規定說要被強制拆出，這次修改土地管理法是基於農村宅基地的複雜性以及客觀實際而修訂的，不能說無證自建房就要被拆出，這是對農民財產極其不負責任的。

那麼什麼叫做符合土地利用總體規劃用途呢？

這是一個關鍵問題，也就是說農村的本村村民，是指戶口落戶在村集體的成員，一戶人家只能擁有一處宅基地，多餘的宅基地都是不符合土地利用總體規劃的，這些不符合土地利用總體規劃用途的房子，不能重建、擴建。

2020年起，農村宅基地允許入市交易，也就是說不只是本村村民才可以使用宅基地，城市人通過市場交易買賣也可以獲得70年的宅基地使用權，也就是說戶口不在本村的人，已經在農村修建好的房子，以前沒有執行土地利用總體規劃用途，修好了也就修好了，但是不能申請重建、擴建，也不會強制拆出。從2020年起，城鎮戶口在農村想重建或擴建住房，依法向村集體繳納土地出讓金，獲得70年的土地出讓期限後，是可以重建或擴建的。城鎮戶口以前在農村已經修建好的不符合土地利用總體規劃用途的房屋，轉讓給本村沒宅基地的村民，不用繳納土地出讓金，轉讓給城鎮居民，村集體就要依法徵收土地出讓金。

綜上所述，農村已經修建好的無證房屋，符合土地總體規劃用途的，准許依法確權過戶登記，不符合土地利用總體規劃用途的自建房，不會拆出，但不能重建、擴建，不確權。要確權、要想重建或擴建，必須向村集體繳納土地出讓金，獲得70年土地出讓期限後才能確權，才能依法重建或擴建。說白了，以後農村的宅基地城鄉居民都可以用，就是要繳錢而已。

黃粑兄弟

在農村建好的房子，沒有辦手續，會不會拆？對於這個問題要分幾種情況來看。

第一種，不會被拆除的情況。對於哪些是農村戶口且符合宅基地申請條件的農民來說，如果他先蓋的房子，但是沒有去申請宅基地的使用權，只需要去補辦一下，甚至交一點罰款，就可以將證件辦下來，這樣的情況一般是不會被拆除的。另外對於農村老房子推倒重建，嚴格意義上來說，也需要重新申請新的宅基地使用證。但是很多農民一開始並不太清楚，經常會發生先蓋房子後申請或者不申請的事情。這種時候一般來說也是不會被拆除的，但是也要去補辦。

第二種，一定會被拆除的情況。現在國家對農村宅基地的管理非常嚴格，如果不是農村戶口，不是本村集體內部成員，要想著農村蓋房子的話，即使蓋了也會被拆除。另外一些，農村人將房子蓋在基本保護農田裡，卻沒有得到合法的使用權證，這種情況下也很難辦的證件，如果管理嚴格的話也會被拆除。另外還有一些在佔用農村山區修建別墅的情況，就像前段時間被拆除的秦嶺別墅，雖然他們沒有佔用基本農田，但是卻對自然環境和山區有非常大的破壞，而且也沒有申請宅基地的使用證，因此違法建築一定會被拆除。

第三種，可拆可不拆的情況。在農村尤其是那些偏遠農村地區，對於宅基地的管理不是非常嚴格的情況下，有一些農村家庭戶，在還沒有分戶的情況下，幾個兒子分別單獨出去蓋了房子，或者在老房子旁邊進行翻修重建擴建工程，嚴格意義上來說是不能去的但是但實際處理過程中一般會酌情寬大處理，只需要繳納一部分的罰款，在找人申請新的宅基地使用證，並且將戶口分戶處理，房子一般是不會被拆除的。但是如果有些地區管理比較嚴格的話，就有可能被拆除。這種要看當地的政策管理是否嚴格。

止茶

隨著我國經濟的發展，現在很多農村地區都建起了一棟棟漂亮的新房子。那麼隨著我國《土地管理法》修正案獲得十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過，並且將於2020年1月實施。而是在我國不少農村違規建築也比較普遍，而且目前我國宅基地確權工作正如火如荼的開展。那麼對於一些在農村房子建好以後，手續會被拆除嗎？

其實這種情況也分很多種，根據我國宅基地一戶一宅的原則，一個戶口家庭只能擁有一處宅基地。因此部分村民在原來已有的宅基地上，把舊的房屋推倒，請重新蓋起了新房。那麼這種情況，即使沒有辦手續，也是符合相關規定的。在這種情況下，只要宅基地全工作的到來，在補辦相關手續即可。而這樣的情況並沒有違反我國川宅基地，關於一戶一宅的原則。

其次，我國農村地區很多人也存在著一戶多宅的情況。就是說一個農村家庭的戶口要多處的宅基地，那麼理論上來說多餘的宅基地是要被村集體經濟組織所收回。但是對於這些一戶多宅的違章建築而言，如果通過分戶來處置，並且重新申請新的宅基地，那麼也沒有必要拆除。也是考慮農民根本利益出發，以“地隨房走”，只要宅基地上依然有房屋，那麼還可以繼續保留。

而對於一些特殊情況，比如非法佔用農田的。通過我國土地管理法幾次的不斷修改，對於保護國家耕地紅線非常嚴格。而這時候還有村民在農田中建設房屋，這時候不但會被拆除，還將會面臨罰款，以及受到相應法律的懲罰。因此在農村建房也要看所建的位置這不是屬於農村宅基地的使用性質。

而且還有一種情況，一戶多宅的原則。我國在進行宅基地確權的同時，超出一戶一宅的實際上所建設的房屋是沒有獲得相關房產證書的。因此也不能流轉和用作其他性質的用途，一旦這些房屋倒塌，宅基地就被村集體組織所收回。

目前剛修訂的新《土地管理法》，沒有明確的規定允許農村宅基地可以直接入市進行買賣。但是他卻取消了多年來集體建設用地不能直接入市流轉的二元體制，這也為以後城鄉一體化發展掃除了障礙。為了保證農民利益，增加農民收入根本性出發。其實對於一些已經進入城市，且在城市擁有房屋的村民而言，農村閒置的房屋可以適當的進行盤活。但是這都是基於農民自願的基礎上，不能加以強制。

遊戲人超超

在農村建房子都有一定的審批手續，沒有極特殊的意外情況，我們都應該按照程序辦事。先審批再建房，這才是正常流程，但如果先建好了房子卻沒有手續，這種情況下會不會被拆除，還要具體來看。

一般情況下，只要是在自己家的宅基地上重新建房，即使來不及辦理審批手續，也不會被拆除的。現在很多地方都不批新的宅基地了，要想重新建房子，基本上就是把舊的房子拆了重新蓋，只要符合條件跟村裡打聲招呼，然後自己在土地使用證的面積之內重建農房，不超高不超標的話，沒有人會去管的，農民在自家宅基地上蓋房子，根本沒人敢去拆。

退一步講，哪怕沒有審批宅基地，在前兩年管理不是很嚴格的時候，如果說誰家沒有審批得到宅基地，但是又著急蓋房子娶媳婦，很多人家就隨便找了塊空地建房，事後再去補手續。針對這種情況，只要是家裡的唯一住宅，符合一戶一宅的規定，基本上村裡也不會給拆除，不給人家審批宅基地，至少也得讓人家有地方住吧。

當然了，同情歸同情，寬鬆歸寬鬆，如果確實是不合理不合法，還是會被拆除的。有的人亂佔耕地，在上面蓋房子，或者在果園裡蓋起了幾排大房子，搞經營賣東西，這都是不允許的，耕地本來就不允許蓋房，不經審批私自蓋房，目的還是盈利，只能是被拆除。有的人可能會說，我這個房子雖然沒有審批手續，但是已經蓋了好多年了，也住了很多年了，應該都被默認了不會拆除吧，有這種想法可能就有些天真了，這種屬於違章建築，必須要拆除，之前可能排查力度不夠大，已經住用了多年，現在面臨拆違的大形勢，心存僥倖是沒有用的，肯定要拆。

所以奉勸大家，沒有手續的一定要先辦好手續再建房，以免因為不合規被拆除，到那時候所有損失都得個人承擔，萬一遇到統一規劃時，要拆遷賠償，也都會受到影響。

一品小十六

建好房卻沒有手續，這個時候要想辦法去將證件補辦了，不然的話你家的房子可能沒辦法進行確權，會被認定為違規的房子，嚴重的可能還會被拆除。在過去建房上的手續要求不多，就算是沒有證件也不會被拆除，但到了今天就不同了，國家在建房上有了新的指示，需要進行申請，拿到證件後才能建造房子。

就我們村來說，如果在建房子之前沒有辦理手續的話，第二天挖掘機就會來到現場，結果大家就都知道了。目前我們這邊的政策是，可以在“中間地帶”申請建房子，但在新的地方是不能建造的。因為我們村是縣裡的10個保留村之一，其他的村子全部拆除，因此現在可以申請建房了，在過去的幾年裡是不讓申請的。而建房需要將一排中間空缺的地方補齊建造，這樣才更符合村集體的規劃。

而在農村中已經建好了新的房子，但沒有手續，我大膽的猜測，題主家鄉的監管並不是太嚴格，如果真的要拆除的話，在你剛動工的時候，村幹部就會帶人過來叫停了，但卻沒有，那就可能不會將房子拆除，不過你要趕緊將證件補辦才行。

不過題主明知道沒有證件，建房子有風險，卻偷偷摸摸去建造，就算是被拆了也怨不得別人，國家對土地的管理這麼嚴格。從題主的問題來看，似乎還沒有和村幹部打招呼，其實這個問題，題主最應該第一時間和村幹部進行諮詢，每個地方的政策是不同的，和村幹部溝通能第一時間解決問題，大家咋看？

關鍵字: 或者 手續 \b三農