投資63億，又是朱村街！
11月8日，朱村街山田村的舊改項目，在公共資源交易平臺上發出公開選擇合作企業公告！
舊改總用地58.91萬平 投資總額約63億元
山田村，位於增城市朱村街東部毗鄰國道廣汕公路、廣州北三環高速公路，距離地鐵21號山田站約700米位置相當優越。
該村居民1858戶，戶籍人口4525人，舊改總用地面積58.91萬平房屋建築面積43.65萬平，分為A、B、C、D、E五個區域，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地，改造投資總金額約63億元。
●招標文件要求：本項目競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。
●要求合作企業有三條舊村改造經驗至於對合作企業要求，主要如下：
1、具備獨立法人資格的企業法人(全資子公司或其母公司)，具備房地產開發企業一級資質（以國家住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）。
2、註冊資本不低於5億元人民幣。
3、最近一年度經審計企業總資產不低於500億元人民幣，淨資產不低於200億元人民幣。
4、具備房地產開發經驗，參與競選企業在近5年內，其房屋建築面積累計竣工驗收超過350萬平方米。
5、申請企業須具備舊村改造經驗，在國內直轄市、省會城市累計取得不少於三條舊村（城中村）改造項目實施方案政府批覆，改造範圍總佔地面積不低於200萬平方米（即3000畝）。
6、經中國房地產業協會評選為2019中國房地產開發企業100強企業之一。
7、申請企業應提交2億人民幣的參選保證金
三次落子朱村 ， 上海大華來勢兇猛 。
事實上，早在今年1月份山田村舊改項目就已確定了來自上海的大華集團為意向合作企業，上述對於合作企業的要求也幾乎是為大華集團量身定製。
值得一提的是，大華集團今年一舉拿下，增城朱村站北A19027宅地，以及成為朱村村舊改項目的意向合作企業，由此可見大華深耕增城朱村板塊的決心。
目前，朱村街已經有三條村被納入舊。
朱村村已牽手上海大華，剩下正在招標中的山田村和處於數據公示中的橫塱村。若山田村如無意外，最後將會和大華達成舊改合作，而橫塱村到底會迎來哪位大咖，未來值得期待。
地鐵21號線周邊為重點
加大“三舊”改造力度
如今，不僅是朱村街的三個舊改村進展神速，位於21號沿線的金星村和中新村舊改開展也是十分迅速。
這就不得不說，在之前廣州市第十五屆人民代表大會第四次會議上，增城區人民代表大會常務委員會主任黃賢青曾建議到：
加快地鐵21號線鎮龍西至員村節點建設，促使21號線儘快全線通車，並以地鐵21號線周邊為重點，加大“三舊”改造力度，加快推動增城等外圍城區的改造力度。
●21號線增城廣場站
投資50億，金星村聯手融創+中鼎
今年1月，金星村與廣東中鼎集團有限公司和廣州創耀房地產開發有限責任公司（聯合體）合作舊改。
目前，金星村已經確定舊改規劃，安置區展示服務中心已經建成。
位於21號線增城廣場站的金星村，處於增城發展的中軸線。按照規劃，未來將打造地標建築——金星大廈，還將依託周邊的地鐵站點打造一個下沉式的購物廣場。
●21號線中新站
投資120億，中新村聯手保利
今年9月，經過村民公開程序表決，保利正式成為增城區中新村城市更新項目的合作企業，改造面積達92公頃，總投資金額達120億元！
△中新村舊改招標 圖源/房頻前段時間，中新村已經舉行復建安置房（首期）奠基儀式。
位於21號線中新站旁的中新村，1站可到鎮龍樞紐，可換乘知識城線（開通）和新白廣城際（在建），亦是增城最靠近廣州城區的區域之一。
增城的地鐵21號線，除了是增城舊改的重點區域，亦是各大房企的重點關注對象，朱村版塊和中新板塊的崛起，正式很好的說明這一切。
而21號線周邊的舊村改造已經漸入佳境，未來還會有舊村被納入改造嗎？讓我們拭目以待！
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