五四北房源大起底！在售項目近200萬方！當之無愧樓市“糧倉”

區域的發展離不開土地，特別是區域內房地產市場的健康、平穩發展，得益於土地的持續供應。而又該如何衡量一個區域的發展潛力，其實可以從這個區域的品牌開發商的聚集程度來分析。

如果一個區域得到了眾多開發商的青睞，足以證明該區域具有良好的發展潛力，是房企對於區域價值的認同。在福州，當不少人在感慨五四北片區的發展飛速時，卻不知原來在近兩年時間裡，五四北早已悄然聚集了包括萬科、保利、建發、龍湖、中庚在內的多家一線品牌開發商。

五四北成福州樓市“地倉”！

體量龐大！

說到五四北，這裡其實是讓眾多房企“兩眼放光”的板塊，五四北作為離市中心最近的板塊、鼓樓區的居住後花園，近年來供地出貨數量較為頻繁，正逐漸成為諸多房企競相佈局的“橋頭堡”位置。

2017年至2018年，五四北就吸引了一大波實力房企在此拿地，讓五四北成為了大眾關注對象。今年以來，五四北又成功出讓了共6幅的優質商住地塊，用地總出讓體量達約28萬方，再一次成為土地市場裡的搶手貨。儘管五四北還有部分地塊目前仍未入市，但是五四北作為“供地大戶”，這裡將成為未來福州市區住宅供應的主力。

此外，2017-2018年由萬科、保利、建發、龍湖、中庚等十多家實力品牌房企奪下的地塊，如今已紛紛入市，各大房企集中力量打造了一批優質樓盤項目，這些項目將以全新的標準打造，為五四北的未來發展保駕護航。

五四北“糧倉”放糧！

成福州購房者首選寶地！

  據樂居不完全統計，目前五四北一手新房項目已超過10個，新房項目佔地總體量達已超50萬方，新房總房源量也超1.5萬套，已成為福州樓市的重要補給。且作為房源大戶，過半項目都處在在售狀態，且後期陸續有新房源“上架”，新盤推盤的節奏有條不紊，房源覆蓋了剛需中小戶型和改善型的宜居低密產品。

據不完全統計，五四北目前在售項目總體量近200萬方。在福州，再也沒有那個板塊的房源體量能夠超過五四北，即便是東二環、奧體板塊。此外，五四北的房源供應主要以新店戰坂輻射區域以及泉頭輻射片區域的新房樓盤為主。

其中新店戰坂輻射區域內的項目以高層產品為主流，既有二至三房，也有四房。

在該片區域中以天空之城、中庚香山新時代等在售項目為代表，作為福州首個TOD項目，由五大品牌房企聯袂造就，集地鐵、商業和住宅於一體，關注度一直很高，總建面達33.4萬方，總房源有近4000套，是區域內少見的超百畝大盤，該項目主推65-160㎡帶裝修高層住宅。

同區域採用圍合式佈局，做到戶戶觀景的墅質生活環境，整個社區更加整潔大氣，社區規劃8棟住宅，總房源有731套，容積率2.4，綠化率達35%以上，目前項目主推75-126㎡高層住宅。

而泉頭輻射片區域由於佔有一定的自然資源優勢，

項目多以改善高層、別墅產品為主，建築面積偏向高端改善大戶型，比如區域內的龍湖雲峰原著、建發央著。

龍湖雲峰原著是龍湖在福州打造的TOP級原著系城芯湖山墅區，也是龍湖在福州的首個項目，佔地面積51600平，綠化率35%，容積率2.1，主推90-127㎡高層住宅以及114-124㎡疊拼別墅，龍湖雲峰原著每個戶型都是設計師進行上百次手稿推敲打造，用匠心和真誠提高居住品質，帶給業主絕佳體驗。

建發央著作為建發在福州市區打造的首個新中式高端人居作品，與108畝的澗田湖公園對方，暢享一線湖居生活，項目總佔地約83畝，共規劃9棟新中式風格疊拼別墅、3棟複式高層住宅、以及1棟約1.5萬方商業中心，目前主推129-139㎡疊拼別墅。整個社區北面靠山，南面鄰湖，呈南低北高階梯狀分佈，這種天然的落差高度使得每一棟樓互不遮擋，視野開闊，實現景觀最大化。

目前五四北新房項目開發的產品品類豐富，涵蓋了住宅、SOHO、商業綜合體等諸多業態，其中住宅方面包含高層、洋房、別墅等幾乎全品類房源。此外，五四北板塊內新房房源總存量已破萬套，板塊總體量也破百萬方，且後續供應量較大，超大庫存量，當之無愧是福州樓市“糧倉”。

五四北版塊價值凸顯！

未來可期！

那麼，為何眾多品牌房企會選擇在同一板塊一而再、再而三地拿地，進行區域深耕呢？從區域上來看，五四北版塊地理位置十分獨特，它是福州城市中軸線五四路的延伸，是距離中心城區直線距離最近的板塊。此外，坂中路東段、西鳳路陸續建成，福州四環全線閉合通車，在建的北二通道晉安段和新店外環路，都極大程度改善了五四北的交通。

隨著五四北交通的提速升級，區域內商業、醫療、教育資源的也逐步落地。商業方面，五四北除了發展醇熟的五四北泰禾廣場，i33城市廣場、金科•嘉迪廣場等大型商業也正悄然臨近。醫療方面，五四北板塊內已經規劃建設有福建省婦產醫院和福州市中醫院五四北分院兩家三甲醫院，將極大改善區域內醫療設施水平。教育方面，還有中加國際學校、晉安實驗小學等新建優質教育。自然資源方面，五四北除現有的青山綠水外，還有福州森林公園、琴亭湖公園、澗田湖公園、楊廷湖等。

現如今，五四北板塊住宅體系日趨成熟、生活配套逐漸完善、居住人群日漸增多，這一區域的發展將進一步得到擴大，進入了更為均衡的發展階段，板塊價值不容小覷。未來，五四北或將成為福州下一個炙手可熱的區域。