年代记录官

不管是“首富”，还是“首负”，其实对富豪们来说，差别都不大，吃瓜群众没必要为富豪们太操心了。

说王健林从首富变首负，意思是指从最富有的人，变成了负债最高的人。王健林在2013年、2015年和2016年都占锯着中国首富的宝座，2013年成为首富时，身家860亿人民币，到2015年，王健林身家已达2200亿人民币。

不过说首富变首负的说法，本身不严谨。对于富人来说，他的财富里面，本身就包含着负债。也就是说他很富有的时候，他的负债也会很高，如果说他的负债很低的，那么它的财富也就会下降。

我们说王健林的财富，一般是指他的“身家”，即万达集团的估值。这里面本身就包含负债的部分。房地产行业的公司本身就是高负债经营，万达集团在2017年下半年的时候，负债达到了4000亿，但是公司的总资产为7000亿。所以当时媒体说王健林成为了“首负”。

之后万达将77座酒店卖给了富力，将万达文旅项目91%的股份卖给了融创。又在2018年的下半年，将万达持有的海外资产几乎全部清空经过一系列的抛售，万达将资产变现，然后偿还债务，使得负债有了非常明显的改善，在2018年年底的时候，负债减少了近2200亿，资产负债率连60%都没有达到。

与此同时，国内的另一家房地产行业龙头公司万科，一边喊着“继续活下去”的口号，一边却在疯狂的拿地，资产负债率继续不断上升。以最新的三季报来看，万科的资产负债率达到85.06%。也就是说万科的总资产为1.64万亿，负债却高达1.39万亿。

所以关于王健林提前主动降低杠杆率，是对还是错？是正确的选择还是无奈的抉择，其实现在还没有人能够知道。但是可以看出的是，王健林对房地产行业，未来前景并不乐观，所以主动收缩房地产行业的战线。

负债降低，杠杆率降低，公司的总资产必然下降，项目自然减少，营收利润也会降低，那么王健林的财富也会降低。今年，王健林在福布斯中国富豪榜单上，已退到了前10名之外。对于他来说，也许这正是他认为正确的选择。

财经宋建文

近日，福布斯中国富豪榜公布榜单。榜单显示，王健林身价883亿元，排名第14位，财富缩水超过682亿元。要知道，前几年王健林可是登上过中国首富的宝座！目前，王健林身家大幅缩水，这让外界担心，他会不会从首富变成“首负”？

实际上，外界担心王健林从首富变成“首负”也并非空穴来风。王健林的万达集团的负债率从最高时的4000亿人民币，降至去年底2000亿人民币，并且进行轻资产化运营，但2000多亿的债务对王健林来説，也并不轻松。更关键的是，王健林在经过了三次资产大幅水后，其身价也在不断的萎缩过程中。

首先，前些年海外投资铩羽而归，投资损失比较惨重。王健林在国外有大量的投资项目，但是由于政策的限制，万达集团深受海外投资的影响。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

再者，为了降低负债率，回收流动性，资产缩水难以避免。万达就大量出售旗下资产把13个文旅城项目以438亿元的价格转让给了融创，旗下77家酒店也以199亿元的价格卖给了富力地产。之后万达又先后出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份。今年又把万达百货卖给了苏宁的张近东。

最后，万达这些年向多个行业扩张，在企业转型过程中资产缩水比较历害。举个例子，万达在发展电商业务这一块就很不顺利，万达的电商业务连年亏损，CEO也换了好几个。这主要是万达电商的最终决定权在王健林手里，而不是在电商负责人（职业经理人）手上。同时，王健林又不太懂电子商务的事情。这就导致万达集团在转型过程中，会面临很多的投资损失。

不过，既使万达面临降低负债率，以及在几次投资出现亏损，资产缩水，但王健林也不可能一夜间由首翁变成负翁，主要有以下几个因素：一方面，王健林控制债务的能力还是不错的。2017年时万达的负债规模曾在4000亿，在2018年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，王健林又怎么可能会让自己变成首负呢？

另一方面，瘦死的骆驼比马大，王健林还远没到成”负翁”的程度。万达目前虽处于转型阵痛过程中，但至少房地产企业变成商管企业还是相对顺利的。2018年万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。王健林还要把万达商管转型成为一家纯粹的商业管理运营企业，为上市铺路。此外，2018年万达金融收入433.6亿元，同比增长28.6%。

从表面上看，王健林一手要轻资产，降低较负债率，另一手是在业务上面临转型阵痛期。但实际上，王健林在短期内快速降低负债规模，以及目前万达转型还有起色来看，从首富变成负翁，为时还尚早，万达现在已经从房地产企业向商业管理运营企业转变过程中，以及至少王健林的商业、文化、金融、电商四个支柱产业还在发展建设过程中，有这么多“小目标“在，王健林一时成不了”负翁“。

不执著财经

2019年的福布斯中国富豪榜，王健林以883.9亿元的财富值排名14位，和去年排名第四的1566.3亿元相比，缩水了将近一半，让人猝不及防。王健林真的从首富变成了“首负”了？那可未必。

首先，看看王健林这一年究竟做了什么。

2018年是王健林领导的万达集团的转型阶段，去地产化，重新梳理业务模块。是什么促使万达进行发幅度调整呢？

一是，万达的负债太高，2017年达到了4000亿。前期王健林通过银行贷款搞海外并购，但是由于政策的限制没有成功，海外的投资资金链断裂，部分工程打了水漂。在银行断贷之后，万达和王健林不得不进入“去杆杠周期”，靠“紧缩”和“卖资产”回笼现金，仅仅在万达文化广场遗产出售中，就被融创从460亿压价到199亿，如果按照这个比例，万达资产估值下跌也是自然而然的。

而且，万达调整以后，估值可能也是发生了比较大的变化，整个万达集团的版块梳理和调整后的整体价值短时间内还没有显现出来，这一点也对王健林的财富总值估算造成不小的影响。

二是，从目前和未来房地产的趋势来看，高位抛盘是个明智的选择。万达已经把13个文旅城项目以438.44亿元的价格卖给了融创中国，旗下77家酒店以199.06亿元的价格卖给了富力地产，又出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份，今年还把万达百货卖给了苏宁。

经过一番卖卖卖，万达控制住了负债，为抵御房地产寒冬储备了资金，增强万达集团的业务弹性和盈利能力。这个转型，很被看好。

其次，万达集团2018年年收入为2142.8亿元， 4个产业集团都完成了年度任务。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%。万达文化集团收入692.4亿元，同比增长9.2%。万达金融集团收入433.6亿元，同比增长28.6%。只是地产集团因为资产转让，收入只有540.2亿元，同比减少34.9%。总的来说，在转型的一年，这个经营业绩还算不错。

万达已经开始剥离房地产业务，由房地产开发商向现代服务企业转型，未来的万达会把发展重心放在轻资产，大健康可能会是万达的另一个发展方向。

总而言之，瘦死的骆驼比马大。现在的万达，还有很多优质资产握在手中，经过转型，未来的发展前景也一片光明。一个大集团在发展过程中经历几次起伏再正常不过，因为财富值短时间的缩水就断言人家成了“首负”确实为时过早。相信万达这两年储备了相当的实力，一定能好好抓住下个一经济周期带来的机会，重登福布斯榜首。

50计划

有句话这样说的“瘦死的骆驼比马大”，王健林是不可能从首富变成首负的。

王健林近几年经过地产撤资，出现持续变卖资产的同时，王健林的资产在不断的下滑，但是王健林的资产下滑并不代表王健林会出现首负。

其次就在2017年之时，当王健林登上中国首富之后，刚好在那一年万达且出现了高负债，负债高达4000亿。而王健林作为万达创始人，自然要把万达的债务给降下来，随后王健林才开始不断的变卖房产还债，在2018年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，又怎么可能会让王健林出现首负呢？

但是近几年的王健林确实是一波三折啊，随着从中国首富宝座随着降到了当前中国首富榜排名第14名，总资产为883.9亿元。王健林个人资产不断缩水跟他开始转型有非常大的因素。

其一，王健林想要转型，隔行如隔山，转型的同时必然要投入大量的资金去铺路，如果没有资金的开源，想要转型成功是非常困难的。所以既然王健林在转型，必然要花重金转型，在转型之时资产缩水也是非常正常的。

其二，王健林其实很多资金都是已经到了海外投资，但是由于政策的限制，已经狠狠的打在了王健林脸色。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

近二三年的王健林确实没有之前顺风顺水的了，万达出现各种问题，自己的投资也是不断的受阻碰壁。但不管王健林当前遇到什么重大问题，作为曾经的中国首富，手里还手握几百亿的资金，真正想要翻身也不是不可能，手握几百万现在在怎么折腾也不会变成首负的底部。王健林就是随便变卖手中的一些资产，都已经足够超越很多的人资产，又怎么可能会变成首负呢？

今时今日的王健林已经不再是夕日的王健林，但大家永远都是记住一句话瘦死的骆驼比马大，王健林从首富变成首负相信也是不可能的事。

老金财经

朋友们好！

王建林过得好好的呢。虽然王建林财富总额下降了几百个亿，但是那都是身外之物，可能过几天就又涨回来了。

1、王建林财富缩水

根据福布斯最新发布的中国富豪榜的名单，王建林财富大幅度缩水。而富豪榜首位是马云，财富总额达到了2701亿元人民币，第二名是马化腾，第三名是许家印。

而王健林的财富总额则从2018年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，财富总额接近腰斩，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。这样的跌幅确实是有点猛了，一年竟然缩水682.4亿元，连前十名都没进。

2019年，王建林应该是财富总额缩水最多的富豪了。

2、万达在干什么？

2018年，王健林都在调整万达集团的业务板块，从新梳理业务模块，强力推动万达去地产化，万达商业地产已更名为万达商管，做地产项目的轻资产管理。

因此，可以看出来，2018年，整个万达集团都是在调整期度过的，因此，万达整个集团的估值发生变化也是比较正常的了。

万达调整以后，实际上包括四大版块，一个是文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。

如果王建林财富总额缩水682.4亿美元，也就意味着万达集团的估值可能也是发生了比较大的变化。

整个万达集团的版块梳理和调整可能还没有显现出来整体价值。

3、万达2018年业绩

2018年万达业绩还是相当不错的，营业收入达到了2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。

万达商管、文化、地产、金融四大板块成绩单也是相当的亮眼。其中，2018年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元，收入占比达32.3%，商管实现376亿元收入、金融实现收入433.6亿元、地产实现540.2亿元收入。王健林称，文化产业已经成为万达第一大产业。

相较往年，万达地产业绩已经大为缩水。540.2亿元的年度收入，同比减少34.9%。

4、万达未来的方向

从未来万达的发展方向来看，万达将聚焦文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。而未来最具潜力的产业就是大健康产业，这个可能是未来万达重点突破的战略产业，大学和医院就是大健康服务产业上两颗皇冠明珠。“

王建林是很聪明的，这几年一直在调整万达集团的业务板块，也就是从总体上去杠杆，降低资产负债率，增强万达集团的业务弹性，也增强万达集团的盈利能力。

综上所述，王建林虽然财富缩水，但是实际上万达集团的营业收入等也没有发生太大的变化，可能还是万达集团业务板块调整所带来的估值的变化而已。

睿思天下

王健林一年财富缩水600多亿，这充分说明很多人的财富都是纸上富贵

近期出炉的福布斯富豪榜，老王的身价大幅缩水680亿，只有880多亿了。老王干了什么，一年财富缩水这么多？

最大的可能就是万达商业股份的出售。

目前万达商业是未上市状态，从港股私有化，也是差不多最低估值时退市的。之后，港股地产股就迎来一波大牛市，包括恒大，融创，都是其中的大牛股，涨幅高达四五倍。

可见，老王最近几年真的是流年不利，运气不太好。最低点退市，然后在A股排队多年，却因为房地产公司无法IPO而迟迟无法上市。两头吃堵，这运气真够背的。

关键是私有化的时候借了很多钱，要还利息啊，压力山大，没办法于是，今年初向腾讯，京东，苏宁，融创组成的财团出售万达商业14%的股份，作价340亿元。2月，又卖给阿里12.77%万达电影的股权，作价77.94亿元。仅此两项，就割了400多亿的资产。

再加上资本市场不景气，万达电影股价也是跌跌不休，而万达商业也无法获得上市，资本无法增值，缩水是在所难免的。

而核心资产万达商管今年净利润也大幅下滑。

截至2019年9月30日，万达商管总负债3332.82亿元，资产总计6050.2亿元，资产负债率为55%。营业收入490.98亿元，较去年同期下降31.83%。完成利润总额244.95亿元，同比下降27.7%，归属于母公司所有者净利润176.23亿元，同比减少26%。

赵冰峰财经

谁说的！万达虽然这几年的日子不好过，但怎么说也曾经是首富，即便是暂时遇到一些困难，但也不至于落魄到成为“首负”的！

万达负债降低、王健林资产缩水严重

万达近几年的一直围绕“轻资产化”在运作，先后将旗下77家酒店作价199亿元卖给富力，又将13个文旅项目以438亿元转让给融创。与此同时，不断还在卖卖卖，出售60%伦敦万达股权，将马德里俱乐部17%股权变卖……。

经过这一系列操作，效果是非常显著的！万达从之前总负债4000亿元，不降持续降低至2000多亿元，这样将总体负债水平降至可控的范围内，使得财务数据更加的健康！

但同样的，出售资产、虽然可降低负债水平，但出售后，企业营收将大幅度下降，公司估值自然会有所降低！

而福布斯，对于个人财富的排名，其最主要的依据就是，个人名下公司股权的整体估值情况！万达营收下降、估值降低，这恐怕才是王健林为何财富缩水超过682亿元，其2019年福布斯中国富豪榜排名只有14位的主要原因之一！

但反过来说，福布斯排名的降低，又能说明什么呢！

从现如今，从国内楼市的整体趋势来看，万达此前进行“轻资产”转型，策略是非常正确的！

SIHO潘石屹，这两天为何一直在出售国内的物业么，不就是再学万达的“轻资产”战略么！但早在几年前，万达就开始通过资产变现、储备大量的现金，果然“姜还是老的辣”啊！

总之，对于这些大佬来说，财富不过只是一大串数字罢了！而王健林，即便是成不了“首富”，但也不至于变成“首负”的！别在杞人忧天咯！

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财经者思

王健林成为“首负”这个早就是2017年的事情了，在2017年之前万达的发展相对来说都比较激进，当时王健林可以说是买买买，万达很多项目都是大手笔投资，而投资这些项目的钱，基本上都是通过银行等其他金融机构筹资而来的。

万达买买买一度让万达陷入了债务危机当中。

从2014年开始，万达开足马力拓展海外业务，王健林投资海外市场丝毫不亚于李嘉诚投资欧洲。

比如2014年开年，万达宣布在英国的投资从20亿升到30亿英镑，与伦敦政府达成协议开展城市改造项目。

2014年6月，万达收购马德里地标性建筑 西班牙大厦，花费2.65亿美元。

2014年7月，万达投资建设美国芝加哥第三高楼，前期预计投资9亿美元。

2014年8月，万达中标美国洛杉矶谢尔大道9900号地块项目，前期计划投资12亿美元。

2015年开年，万达转澳大利亚悉尼，并购黄金海岸项目“珠宝三塔＂计划投资9.1亿澳元，同期再投资10亿美元收购悉尼 Alfred大厦和 Fairfax House大楼，王健林再以个人名义出资4500万欧元入股西甲马德里竞技俱乐部!。

2015年2月，万达并购瑞士盈方体育，花费10.5亿欧元。

2015年8月，万达花费6.5亿美元并购美国铁人公司。

2016年1月，万达计划在印度哈里亚纳邦投资100亿美元建设万达产业新城。

2016年2月，万达投资巴黎大型文化旅游商业综合项目，计划投资超过30亿欧元！

2016年3月，万达收购美国卡麦影业，花费11亿美元。

2016年7月，万达收购欧洲最大的院线OdeonUCl，花费9.21英镑。

万达这些过激的投资行为让万达背上了沉重的债务，到了2017年的时候，万达被爆出负债4000多亿元，万达一度面临资金链断裂的危险，因此王健林获得了“首负”的称号。

而真正让万达陷入被动局面的是2017年6月，金融监管机构发布警告，某些企业在海外的投资并购行为是非理性的，是不受欢迎的。同时银监会对银行发出指示，要求对5家公司的信用和可能存在的风险进行彻底调查，这其中就包括了万达集团，此后万达的融资渠道受到了很大的限制，随时有可能面临资金链断裂的风险。

王健林壮士断腕，迅速扭转了万达债务过多的局面。

王健林之所以能够有4000多亿的负债，其实他是有底气的，因为万达旗下拥有很多资产，而且很多资产都是一些优质资产，这些资产随时可以变现用来偿还债务。

比如到了2017年，王健林意识到了万达资金链有可能出现问题的时候，他就开始壮士断腕，并抛售大量资产已达到尽快回流资金用于偿还债务的目的，王健林也由此开始从买买买变成了卖卖卖。

比如2017年万达商业地产将自己旗下的77个酒店全部转让给了富力地产；后来，王健林又将自己的13个文旅项目的91%股权转让给了融创，这两项交易的金额就已经达到了637.5亿元的价格。

随后腾讯、苏宁、京东和融创的买家一共收购了万达14%的股份。2018年1月，万达集团出售海外首个资产项目的股份，将60%的股份转让给富力地产。此外万达网科2018年的员工数量被裁至300名。 到了2019年万达继续剥离旗下房地产业务，苏宁易购于2019年2月收购了万达百货旗下所有的门店，而百年人寿也被绿城集团收购。

经过一系列的资产整合之后，目前万达的资产已经少了很多，负债也少了很多，从2018年万达的负债率来看，其有息负债相较于2017年来说已经下降了30%以上，万达也基本上实现了转型的目标。

在2019年年初在万达年会上，王健林也表示了万达要开始剥离房地产业务，着重由房地产开发商向现代服务企业转型。

经过这一系列的操作之后，虽然万达的资产有所减少，业务增长有所缓慢，王健林的个人财富也有了较大的缩水，但是有句话说的好，瘦死的骆驼比马大。尽管目前万达仍然有很多负债，但相比2017年最高峰时已经减少了很多，而王健林的个人财富也并没有因为负债的减少而有太大的缩水。

比如在2019年福布斯中国富豪榜排名当中，王健林仍然以883.9亿人民币的财富位居中国富豪榜第14位，虽然这个排名相较于王健林首富的位置下降了很多，但这个财富仍然是普通老百姓想都不敢想的。

所以不论是曾经的“首富”，或者是前两年的“首负”，王健林所拥有的财富都是普通人难以到达的。

贷款教授

最新公布的福布斯排行榜上，王健林从原来首富的位置，下跌到第14位，财富缩水682亿，因为王健林的布局发生了危机，但并没有我们文中所说的变成”首负“，也不会欠债累累。

王健林发生危机的起源来自大手笔的国外并购投资，国内的很多资产有转移国外的嫌疑，国家指名道姓叫停了他的资产转移之路，这时候，王健林就出现危机了，因为万达集团负债率高达70%以上，银行就会逼债。那么万达集团就有可能会全面崩溃，倒闭，王健林已经采取了一系列的手法让自己挽住了如今的局面。

第一，抛售资产。

万达集团发生危机之后，王健林第一时间抛售了自己的文旅项目，很多地产项目，隆冬万达项目，还有万达百货项目。这些项目全部出售给其他的财团，让万达的负债率直线下降，形成了正面的现金流。这样就保证了万达集团不会倒闭，也不会因为国家叫停和银行抽贷，而导致资金流流失。

第二，转型之路。

王健林在出售了大量的股权股份之后，迅速进入了转型之路，万达把很多重量级的地产项目，负债率高的重资产全部给出售。这样也为万达迎来了一个非常好的契机，抛售完重资产，反而剩余的全是轻资产的项目，万达现在开始走轻资产之路。现在每到一个地方开万达，万达集团是负责授权挂名运营，而土地是政府的，投资是当地的投资商的。

第三，参与智能制造行业。

万达集团参与了非常多的智能制造行业，比如机器人行业，线下的智能制造场景。这些行业，万达也在悄悄地参与，这也是万达转型之路的最重要的一个方面，而这些方面的板块估值还没有完全进入大众的视野。如果一旦全面进入大众的视野，把这些板块的估值算上去，万达集团的王健林极有可能重回首富的位置。

第四，保留优良资产。

其实万达最挣钱的一些项目里面有重要的万达商城，重要的盈利板块儿，比如电影，这些板块儿，是万达现金流的最好的折中点。同样，万达一直保留着核心的业务，也就是最会下蛋的鸡并没有卖，而是留着自己长久的活力，把一些负资产，一些盈利水平比较低的资产转手出去。

总结一下，大投资大跃进的时代，导致万达的资金出现了大的问题，也陷入了危机，事实上危机的背后往往就是机会，万达这次的危机，导致万达全面转型，并且走向了新的发展之路。

合伟说

不邀自来，为什么楼主会提出这个问题呢？我觉得很有可能和最近的福布斯中国富豪榜有关系。榜单显示，王健林身价883亿元，排名第14位，财富缩水超过682亿元。要知道，此前王健林可是登上过中国首富的宝座！虽然王健林身家是大幅缩水，但我觉得这是万达转型所换来的结果，再说了，万达家底还厚着呢！

为什么说王健林成“首负”了？

王健林卖资产，还得从万达深陷“大马城”项目说起。我们都知道房地产是一个很重的行业，资金讲究的是灵活性，不可否认，万达确实在大马城项目上吃了亏，但还好王健林及时调整。

从2年前开始，万达就大量出售旗下资产把13个文旅城项目以438亿元的价格转让给了融创，旗下77家酒店也以199亿元的价格卖给了富力地产。之后万达又先后出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份。今年又把万达百货卖给了苏宁的张近东。

然而就是这一波卖资产，让万达又有了充足的现金流，所以接下来我们又看到王健林大手笔投资的节奏！

王健林出手阔绰

用王健林的话来说，房地产在中国的名声不好，即使这是个赚钱的行业，万达从现在开始也要远离房地产。

从去年开始，万达新宣布的投资额已经达到了3320亿（不包括土地拍卖），遍布西北、西南、东北、京津。到目前为止，万达已经又砸出了4000亿的投资。在这些大手笔的投资当中，文旅方面的投资占了大头。

这个负债问题，那得看怎么去理解。像王健林这样的大佬，万达生意做的这么大，其实万达本身没有多少钱，大部分是从银行手里拿出来搞投资，因为万达有资产，所以能在银行手里搞到钱。王健林本人就说了，他就是一名商人，赚钱是第一位的。只要是万达的现金流良好，那么万达依然是一家赚钱的生意，只不过说目前万达在转型当中，万达的未来还是值得期待的。所以也就不存在什么王健林从首富变首负了。财富，有时候真的只是一个数字而已！

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