每年此时的精神状态都是浑浑噩噩，双十一的第十一个年头儿，阿里96秒完成百亿小目标，再创记录。拼仔也习惯了参与这一刻。连锁反应就是第二天的迟到/困意以及对人生新的思考。
可回到生活，工作还要继续。尤其是在这个特殊的周一，用焦点娜姐在群聊里的一个发言概况我此时的工作动力再合适不过“昨天花了点钱，要搞回来。”
市审批局突发一则土地挂牌公告打乱了工作计划，周一的推还要如约，今天借用“开扑腾唔”公众平台，来和大家聊聊这一周的事儿。我一些信息和想法写在这里。
-First-
高铁新区首开 碧桂园锦熙府拔得头筹
降低预期开盘去化九成 价需博弈继续
上周六，一个重要的日子。高铁三盘首开，这个区域相关的话题咱们聊了小半年了，今儿能划个逗号了。，，，，，，，，，，
先说事儿，碧桂园锦熙府在高铁抢滩战中拔得头筹。16层小高综合成交价来到了1.2万以内，周六开出的两楼座128套房源去化率达到了9成以上。周日13#14#两11层小高开出1.25上下的综合成交价，同样达到去化完成。综合业内和现场获悉开盘当天可选房源仅剩顶层一层这样的低热度房源。
此次推出房源均位于项目南排，楼位不错。房型方面，12#26#为103/128三居，13/14#楼为144大三居。户型均延用了碧桂园的家族风格。
有很多朋友用收割一词来形容当下沧州楼市即开盘即售罄的情况。观测近日开盘楼盘的情况也确实都拿到了高去化甚至清盘的情况。最具代表性的是近期开盘的吾悦华府和本次开盘的碧桂园锦熙府。开盘货量都在200套左右这样一个中性的数字，均凭借降低预期示好购房者的打法取得了很好的成绩。
“哪里有韭菜哪里就有收割机。”很多朋友这样戏称现在的市场状况。
拼仔作为事实派，对这种说法还是不太苟同的。市场在不断调整，这是不争的事实。但即开即罄仍在连连上演，除了房企频频试探性降低预期，将客户分析做到极致这些因素，也正面展开了一个很现实的点，沧州人对买房子的热情还是如此高涨，需求还是在那。
近半年来看，似乎预期的不断走低能吸引到源源不断的购买力买单。而年底是博弈的大窗口。弦在不断绷紧，价需双方的博弈仍在继续。
（房企预期回调，或购买现乏力都将是弦端之力）
-Second-
全市区多个项目月内或紧急入市
拉锯战将贯穿到年底
上文提到了碧桂园凭借其整体进度靠前身为拔得高铁抢滩战头筹，这是理所应当的事儿。但这里做个预告，这个头筹拔的真的很悬，隆基泰和和保利堂悦的进展速度并不慢，预计会在接下来的几周了加入这场拉锯战。另一方面中梁观沧海入市消息的不断将近，似乎已经撬动的大西北的房价底线。连锁反应城北新盘富力盛悦居也爆出月底开盘的消息，这个消息另我觉得突然的同时，又仿佛冥冥之中。抢滩战画上了逗号，但远没结束，阶段拉锯战将频频上演。
-Third-
沧州西南CTP-1920号住宅地
近10亿保证金挂牌
就是这宗地的消息突发，打破了我的发推计划。而其新闻重量级也确实值得我多说一段儿。大家都知道9月份的土地流拍潮似乎大大的挫了一把沧州楼市的锐气。在这个房价以土拍为重要引爆点的城市，仿佛每个老百姓对这都很敏感。此前我也发过关于土地流拍潮的一些看法，「沧州9月土拍收官：两宗住宅地再次流场 退潮正当时」。
为什么说这宗土地值得关注，抛去他本身位置/体量/高拍卖总价等因素。最最重要的一点是，他和上文提到的楼市市场现象一样，降低了预期。说白话点儿，地块重新整合，主要规划控制指标宽松可许多，楼面价儿直降500，这不巧了嘛，这次房企成为了买家，同样的试探性示好买家。同样的价需博弈。
更多关于CTP-1920地块挂牌的报道挫这个链接：「沧州西南CTP-1920号住宅地近10亿保证金挂牌 楼面价直降500」。
这近十亿的大手笔，一把到位。或就像往期业内人士常规预测那样，有房企托底吗？
这根弦能崩住嘛？
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