11月11日，双十一刚刚开始，深圳市人民就收到一个大礼包。
“
从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、建筑面积在144平米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
”
这也意味着，从今天起，深圳对于豪宅的认定，不再以价格为标准，而是以建筑面积、容积率为准。这对于深圳144平米以下的房产，是一重大利好。
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
为了不让刚入房地产市场的小白一头雾水，有必要先解释一下什么是豪宅税。
事实上，豪宅税针对的是二手房买卖，其本质是来源于增值税的规定：
深圳的增值税征收主要分两种：
（1）普通住房：
房产证不足2年的， 5%全额缴纳；2年或以上的普通住房，免征增值税。
（2）非普通住房：
2年或以上的非普通住房，以前后销售总价差额的5.3%征税。
豪宅税就是针对非普通住房的增值税！需要卖家承担，但实际交易中，一般会转嫁买家，深圳约定俗成都是由买家来出这笔钱。
而对于豪宅税的标准线，2015年深圳就实行了以下的标准，该标准一致执行到现在：
如图所示，在深圳的坪山，房产总价超过200万就要交“豪宅税”了，即便是在寸土寸金的福田、南山，豪宅税的征收标准都不超过“500万”。
随着深圳房价的上涨，原来的豪宅线早已不符合现状，按照现在的深圳房价，几乎遍地是“豪宅”。如今，新的“豪宅标准”征收来了，对于深圳市购房者而言无疑是重大利好。
以南山为例：一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。（来源：@房圳探）
对于这份“双11”大礼，厦门市人民可是幸福的多，毕竟早在5年前，厦门市就已经取消以房产总价作为衡量“豪宅”的标准。
2014年，《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》）正式出台，俗称“闽八条”。该意见指出：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房属于普通商品住房。截至目前，该政策一直沿用至今。
这也意味着，如果你在厦门拥有一套144㎡以上的商品住房，对于官方而言，你家就是“豪宅”了。
要知道，在该政策颁布之前，厦门的豪宅也是跟深圳一样，是以房子总价来定义的。“闽八条”之前的界定标准是：岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价在220万元以下。
按照这几年厦门楼市的增长情况来看，如果一直沿用该政策，可想而知，厦门几乎遍地都是“豪宅”了。因此，我们也不难理解，为何深圳要取消此前的“豪宅标准”，要知道，深圳的房价，可并不比厦门低，长期保持在全国房价前列。
根据中国房价行情网数据显示，2019年10月，深圳房价以65364元/㎡稳居全国第一，北京、上海分别以64325元/㎡、53626元/㎡排列第二、第三，厦门以43981元/㎡位居全国房价第四名。
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那么，厦门的豪宅市场究竟如何呢？
今年7月，腾讯房产小编曾写过一篇
《逆势上涨！厦门豪宅销量连续拿下全国前十！是谁买走了这些高端住宅 ？》的文章，文章详细描述了厦门当前的豪宅销售情况。
根据数据显示，自2016年-2018年以来，全国城市总价3000万以上的豪宅，除了北上广一线城市之外，厦门连续三年都在榜单之中，而且一直稳居全国前7名，2016年更是稳居全国第六。
此外，根据数据显示，今年上半年厦门市共有313套超千万的豪宅成交，揽金超46.7亿元。其中，思明区以244套的成交量独占鳌头，集美区成交57套位居第二，海沧区和湖里区分别成交9套和3套。
即便下半年在政策、资金双双收紧的调控之下，厦门豪宅市场依然不弱。今年7月份，厦门岛内2大“红盘”中骏天宸、建发玺樾迎来首开，当天便创下劲销几十亿的记录，这一成绩也再度证明了厦门豪宅市场的强大。
如今，住宅早已不拘于基本的居住属性，而是代表着身份和地位的象征。对于塔尖人士而言，豪宅背后隐隐而现的圈层，不仅是财富、身份的外在彰显，这也是为什么很多有钱人热衷于住豪宅。
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