最新消息！預算1.16億！二城板塊的東西向大動脈開發路將迎來大改造！
今天，揚州官方公佈了一條有關二城利好的信息——二城板塊的開發路作為東西向的主幹道，將進行重新改造！
開發路起於潤揚路，止於揚子江路，道路全長3.1公里。改造按城市次幹道設計，保持現狀道路斷面不變。改造費用約1.16億元。
據我所知，開發路現目前還是已經比較少見的水泥路，路面坑塘比較多，行車舒適度也不及瀝青路，確實與二城板塊的高大上形象不太符合！
現在作為二城板塊東西向主幹道的開發路，終於迎來改造時刻！這對二城板塊來說，這無疑是一個重大利好！
其實，二城板塊在這幾年內迅速崛起，各種利好也不斷傳來！其板塊價值甚至可以說正在超越西區！
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樓面地價體現區域價值
能夠最直觀地反映一個區域價值非樓面地價莫屬了！
10月30日，揚州進行了今年以來的第二次大規模土拍，其中，二城板塊的GZ135地塊樓面起始地價就高達7000元/㎡！
GZ135地塊雖然拍賣的過程比較曲折，但最終還是被中信泰富以高達8326元/㎡樓面地價成功拿下。
值得注意的是GZ135地塊需要配建一個不少於 12 班的幼兒園。並且幼兒園建成後將無償交付給揚州經濟技術開發區國有公司。
這意味著開發商的成本將大大增加，直接挑戰了二城板塊的地王位置！
如果說一個地塊的價值不能夠直接反應區域價值，那麼我想告訴大家的是，二城板塊的在售/待售樓盤的樓面地價都超過了8000元/㎡！
這是揚州各個區域都沒有的現象！比如：
最近大熱的東南片區純新盤天瑞府樓面地價6000+元/㎡，西區新盤玖瓏灣樓面地價僅3139元/㎡。
由此可見，揚州二城板塊的土地價值至少是值得各大開發商認可的！
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市場是檢驗真理的標準
麵粉與麵包的問題是老生常談的！
二城板塊的高樓面地價帶來了高房價，目前在售的美的禹洲國賓府、中海華樾的備案均價都超過了19000元/㎡！
而現在揚州市區的整體均價才14008元/㎡，不少人都曾為這兩家高端盤捏一把汗，覺得這麼高的房價不一定會有人買單！
而事實是，美的禹洲國賓府與中海華樾不僅有人買單，還賣的不錯！
在剛剛過去的“金九銀十”銷售黃金季，中海華樾與美的禹洲國賓府分別佔據了新房銷售排行榜的冠軍、亞軍之位！
要知道美的禹洲國賓府備案均價高達19930元/㎡，無限接近2萬大關，能取得這樣的成績絕對是實力的象徵。
市場是檢驗真理的重要標準之一！
在“金九銀十”傳統銷售旺季中，中海華樾與美的禹洲國賓府分別以213套、185套的銷售成績不僅給揚州市場交了一份滿意的答卷，也驗證了二城板塊的價值！
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土地價值進一步爆發
是什麼讓二城這片置業熱土，備受購房者青睞呢？
李嘉誠曾經說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
這就不難理解二城板塊的火爆，它的地段確實優越，周邊有萬達廣場、寶龍廣場、金鑫繽格匯等一批商業加持，可以就近滿足吃喝玩樂購。
二城板塊的升值空間是巨大的。
伴隨著蝶翠園、雅居樂蘭亭公館等新樓盤的交付，二城人口將逐步增多。毫無疑問的一點是，人口增多，消費力將會得到提升，區域活力則會進一步加強！
金輪·蝶翠園交付圖
除了人口逐步增多外，二城板塊的環境及配套也在不斷優化！
第三產業陸續遷出
7月份揚州經濟技術開發區管理委員會官網發佈了，二城板塊的揚大聯環製藥項目房屋準備拆除的信息。
揚大聯環製藥拆遷這一舉動對於周邊居民來說，無疑是重大利好！
因為製藥廠或多或少都會造成一些汙染，現在準備拆遷了，像雅居樂蘭亭公館、華建雅筑這樣的附近樓盤，整體居住環境也會更上一個臺階。
此外，港揚食品廠地塊、中集通華地塊以及周邊的汽車4S店也有計劃搬遷！
學校配套升級
1、新建中小學——蝶湖學校
市經濟技術開發區教育主管部門曾在接受採訪時表示，為了讓更多的開發區生源實現就近入學，最近兩到三年，開發區將啟動九年一貫制蝶湖學校的建設。
即將新建的蝶湖學校所在地就是揚州通信設備有限公司，位於邗江區鴻大路19號。
蝶湖學校的開工建設，對緩解二城中小學教育資源相對短缺具有十分重要的意義。
如果即將建設的蝶湖學校是公辦學校，根據揚州市學區劃分的“就近原則”，周邊樓盤被劃入學區的概率會很大。
2、新建幼兒園
二城除了要建九年一貫制的蝶湖學校，為當地家長提供優質的公辦教育。這一片區內還沒有公辦幼兒園。
據官方消息，就在振興花園學校和順達廣場範圍內，即將新建一所公辦幼兒園。這所幼兒園建設項目擬選位置為順達路以西，二橋河路以南。
該幼兒園初步定規模是4軌12個班，360名學生，預計投資2400萬元，可能高於這個數字。這所幼兒園預計在今年年底開工建設，不出意外，明年有可能正常開始招生。
毫無疑問，二城環境及配套優化一旦升級成功，土地價值終將進一步爆發！
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還有重磅地塊有待上市
二城板塊土地價值不斷攀高，這個地塊值得期待！
早在今年4月份，揚州市政府官網就曾發佈過，將位於二城板塊的御景城北側，規劃為商住用地，建設成中高端住宅，計劃2019年掛牌上市的信息。
御景城北側地塊
地塊位置：位於開發區二城片區，靠近萬達廣場，邗江南路東側，開發路南側
佔地面積：約163畝
規劃用地性質：商住用地，規劃建設中高端居住社區
御景城北側地塊包含了萬盛實業和揚可食品廠，是二城待上市地塊中面積最大的，共約163畝。
▼ 萬盛實業和揚可食品廠原貌
▼ 今年3月份，萬盛實業地塊土地就已經平整完畢。
▼ 揚可食品廠卻依舊完好無損的立在那裡
現在已經是11月份了，雖然還沒有聽見任何有關御景城北側地塊上市的風聲，但是可以預見的是該地塊一旦上市，必定會引起一場搶奪大戰！
近幾年二城板塊內規劃的落地，人口大量導入，政府、開發商強大資金的支持，二城板塊相較於其他區域，可以說是傲視群雄了！
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