冬天快来了，空气里已经弥漫着森森寒意。
2019年，在地产调控不断升级、去杠杆持续推进等大趋势的冲击之下，房地产行业正在入冬。
放眼中国房地产行业，进入11月以来，众多房企进行组织构架调整、裁减人员、降薪，络绎不绝。
“如今的房地产行业可能不行了”，诸如此类的担忧声已然是铺天盖地。
房地产业过山车式的发展
2019年的中国房地产市场，比以往任何一年都要水深火热，或将面临行业洗牌。
通常来说，房地产行业的典型特性是：高周转、高杠杆、高负债，且对融资环境十分敏感。
融资政策一旦缩紧，大型房企还可以通过降价促销以实现资金回笼，中小房企却是随时有“活不下去”的危险。
今年，全国已有多家房企业破产的例子出现。通过人民法院公告网查询，截至到10月31日，2019年已宣告破产的房地产相关企业数量超过400家。
在如今房地产政策紧缩的大环境下，鲜少有人可以躲得过整个行业大趋势的冲击。
眼下的房地产行业已然是众生态尽显。
万科员工降薪40%
11月4日，一则关于“万科薪资大调整”的消息激起了不小的水花。
在万科旗下的几大区域中，薪资结构的调整正在发生。
其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，而职级体系调整为核心合伙人（GP）、业务骨干（SP）、合伙人（JP）三级。
职级和薪级的变化所带来的，是大部分雇员薪资结构的调整。新的薪资模式整体变成了“低底薪，高绩效”的组合工资模式。其中，部分员工的底薪下降了40%。
万科此次的降薪事件不免引起各界关注，不少网友调侃道，今年先后遭遇市值缩水、薪资调整、员工裁员、清盘促销的万科，究竟是怎么了？此外，还有网友提到，万科降薪事件恐怕将引起其他房企业的效仿。
此外，眼下整体就业环境、房地产行业生存环境均是忧患重重，在这样一个大背景之下，实际的绩效工资水平并不乐观。显而易见的是，不排除这是万科变相裁员的一种手段。
万科曾在2018年高喊“活下去”，此事已然成为众多业内人士唱衰房地产行业的标志性事件。
不免令人唏嘘的是，去年万科“活下去”的宣言，今年正式上演。
2019年以来，在债务密集到期、销售下滑的大环境下，房企通常只能借新还旧，继而在高负债的恶性循环中越陷越深。
房企裁员正在路上
公开数据显示，2019年上半年，万科房地产系统目前共有员工12080人，比2018年少了589人。与万科如出一辙的是，富力2019年上半年减少的员工人数为1304人。
同样的，碧桂园人员裁减最多时高达14779人，恒大今年人员裁减数量为2919人，龙湖在今年上半年裁减人员为2903人。
值得注意的是，陷入舆论风波的富力地产已被曝出“暂停巨款拿地，裁员正在路上。”
年初大幅度的扩张，加大力度的招聘，到年底的时候，开始通过考核来进行人员裁减，这种戏剧性的变化隐约向人们传出一个这样的信号：如今的富力地产可能“不行了”。
业绩惨淡、负债重重，深陷资金链危机的泥潭中，已然可以看到这家房企岌岌可危的现状。
绿地强制员工买房
近期，网络上流传的一张聊天截屏使得当下楼市的窘状一览无遗。
作为前十强房企的绿地，有员工反映，绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）务必在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可找亲朋好友来购买），住宅、公寓均可，首付20%，半年内付50%，“
不完成者将被除名”。
对此，不少当地从业者纷纷表示，绿地湖南今年的销售情况不乐观，业绩黯淡，“公司上下压力很大”。
实际上，在房地产行业中，强制员工购房的现象并非孤例，且这种现象的出现往往意味着企业正面临着巨大的销售压力。相关从业者表示，个别企业会以内部认购的做法来“冲业绩”，在财务结算周期（通常为年底）过后再进行退房。
2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标。实际上，尽管绿地于2018年曾在湖南实现销售额大幅增长，但却没能达到120亿的销售目标。2018年年中，绿地长沙事业部还曾高调宣称冲刺150亿的销售目标。
在行业整体大调控的冲击之下，绿地的销售趋势亦呈下滑状态。克而瑞数据显示，2019年9月绿地控股录得销售额202亿元，同比下降了63%，环比减少33%。2019年前9个月销售额共计3439亿元，同比下降了9%。
“目前湖南房地产市场整体较为萧条，房企若是不选择降价销售，无奈之下，便只能通过对内部员工降价销售的做法来充裕现金流，以便更好地冲刺年底业绩。”业内人士分析道。
人民法院公告网数据显示，截至今年10月31日，宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，平均每天有超过一家房地产企业破产。且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。
而破产名单中，大多数都是中小型房企，且多数集中于三四线城市。当然，2019年深陷泥潭的房企中，也不乏知名度较高甚至跻身全国百强的知名房企。
而引发400+家中小房企破产的原因是，没能找到“救命钱”。
秋风起，易水寒，偌大的房地产江湖，平静中透着不安，降价潮中暗流涌动。
楼市的拐点正在靠近，盛宴中撕裂的声音已经开始响起；楼市的北风，正呼啸而至！
这一次，是假摔还是真跌，只有时间才能给出答案！
但现实是，房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企，都在跟时间赛跑，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。
无论如何，作为企业，还是可以跑的，大不了来个“弃车保帅”嘛。实在不行，也还可以学学贾跃亭：申请破产。
但那些在房企打拼的员工呢，他们该跑去哪？
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