中国要想再次腾飞，再也不能走老路了。
无相财经综合
疫情之下，经济的复苏有着不小压力。
于是，最近有关楼市的新闻也渐渐多了起来，重启楼市的呼声也变多了。
可是，楼市的长牛真的还会继续吗？
1. 小房企很难撑住
从2月底，减员、降薪等一系列动作在一部分房企悄然出现，既有因组织架构优化所引发的人事大换防，也有因无力正常支付薪酬要求员工主动离职，还有中高管“自愿”降薪的自救措施。
在新型冠状病毒肺炎疫情影响下，追求高周转的开发商一面面临销售下滑、回款受限带来的现金流危机，另一面则是融资端收紧趋势没有明显的松动迹象，来自人力、财务等成本的刚性支出必不可少。
部分资金紧张的房企迫切希望通过成本端节流，保住“救命钱”维持正常运转，减员降薪是他们为此祭出的一个策略。
早在2019年，部分房企就开始通过调整组织架构、提高人均效能等措施进行了一轮人员结构优化改革。
在疫情影响下，这一改革得以延续并进一步深化，以应对当前危局及不确定的未来。
不过，由于员工薪酬支出在房企整体收入中占比很小，多位房地产业内人士表示，减员降薪带来的效果杯水车薪。
对于房企而言，资金来源主要包括销售回款、融资所得。
如今，一套房子都难卖出去，中小房企又如何获取资金？
多名房地产业内人士表示，房企目前的支出大头，还是聚集在土地、建安、融资等成本上。
3个月不能复工，大房企还能撑住，小房企可能只有破产。
最终玩地产游戏的人，会越来越少。
2. 楼市会不会重新启动？
据行业报告《中国房地产泡沫风险有多大》研究发现，中国的楼市目前存在以下两大基本面：
1.绝对房价：全球前十二大高房价城市，中国占四席
过去中国是房价收入比高，经过2014-2017年这一波上涨，现在是绝对房价高，但中国是发展中国家。
在世界房价（中心城区房价）最高的城市中，中国香港排第1，深圳、上海、北京分列第7、8、13位。
2.房价收入比：一二线偏高，三四线基本合理
全球房价收入比的前十大城市里面，北上广深占据了四席，表明居民购房压力大。
而国外房价相对更低，这一方面是因为房产税没算进房价中，另一方面是全球核心地段的房价都是很贵的，房价问题比较复杂，大体而言，中国房价是偏高了。
中国的楼市还能不能炒？
在行业见顶，房价不涨地价涨的情况下，相信没有几家公司会持续地亏钱拿地，因为大家账目都能算得很清，恒大都去忙造电动车了，赚了那么多年钱，聪明人都知道跑路。
3. 楼市连出 “怪现象”
从经济层面分析，房价炒不动，那政策方面呢？
最近有关楼市的新闻也渐渐多了起来。其中，更是出现了一些“怪现象”，给我们指明了方向。
怪现象一：政策一日游
3月3日，广州发布通知，明确取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。
消息一出，一片沸腾。
然而，仅仅一天，这个政策就从官网上消失了！
调控政策一日游，这是什么套路？
虽然以前也出现过调控政策“一日游”的情况，那毕竟大多是些名不见经传的地方，这可是一线城市啊！
据报道，广州市政府相关人士表示，可能相关政策细则要重新制定，暂时还没有明确，请届时再留意政府官网。
有专家分析认为，文件之所以撤下，因为商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。
怪现象二：两成首付救市，被紧急叫停
前不久，浙商银行发布通告，非限购区首套房首付比例下调至2成。
一石激起千层浪，炒房群体甚至也开始蠢蠢欲动。
果然，部分银行就跟进了这个政策。有些楼盘为了加大销售，甚至紧急制作宣传海报，都想利用这个机会，冲冲业绩。
据报道，政策出来后，对杭州市临安区的市场具有非常明显的刺激。某置业顾问表示，咨询项目的购房者明显多了起来。
但通知发出来没几天，这件事就被相关部门紧急叫停了。
怪现象三：出台楼市调控政策，负责同志被约谈
前不久，河南驻马店因一纸楼市新政引发风波。
2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条，是首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。
对一线城市的购房者来说，光靠公积金远远不够买房；可对很多二三线城市来说，房价相对较低，公积金贷款门槛一降，也许立马就能“上车”。
看得出，这条政策实在“给力”，所以一下引起舆论高度关注。
楼市调控是不是从此要放松？新一波抢房潮即将到来？
就在大家纷纷猜测之际，河南省委、省政府立即约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持“房住不炒”的定位，尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态明显具有针对性。
目前，驻马店市政府网站上已“查无此文”。
这三个分别居于一二三线的城市刺激楼市政策，都活不过三天，说明什么呢？
说明国家对于稳定房地产市场的决心从未改变！
也就是说， “房住不炒”定位是改不了的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的，现在还想着打炒房主意的，还是另谋商机。
30年来，房地产牵涉到上下游近百余个行业，起到了四两拔千斤的杠杆作用。
但其负面影响也在目前被广为诟病——挤压实体信贷资金，影响科技研发创新，增加百姓住房痛苦，破坏社会和谐稳定……
中国要想再次腾飞，再也不能走老路了。
本文综合经济日报、经济观察报、任泽平行业报告等消息报道
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