我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，您好，請問長沙和東莞，這兩個城市，哪個適合投資呢？本人湖南人，但是會一直在深圳發展，目前首付50w.首房首貸。

我建議你合理利用好sfsd，特別對於一線城市 首套資格非常寶貴，別輕易隨便用掉，既然你長期深圳發展，深圳是最優選，如果把首套在其他城市用了，即使賣掉以後入深圳，深圳還是二套。

提問：想請問下星叔，今年底到明年初這個時間段，房價會跌嗎?可以買房嗎？

回答：從目前國內的趨勢來看，人口依然會向大城市集中，因此優質資源都集中在此。縱覽其他經濟體，亦是如此，沒有哪個國家的經濟、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。投資買房也是需要向人口集中流入區域買。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來房價長期來說就是漲。一線城市由於需求太大，壓是壓不下去的。二線城市，目前是在重複一線城市房價的老路，但無奈“生不逢時”，很多剛剛起漲的城市被政策強行按住了，需要守長線等下一個風口。三四線城市，長期來看空間還是非常有限的，畢竟短期的棚改紅利已經過去，除非抱團發展，建成經濟圈或城市群，否則很難找到房價的需求支撐。

提問：現住滑翔，想改善，預算150-160，父母住還有個老人，求推薦自住保值謝謝

回答：張士板塊可以看萬科西華府洋房，華潤24城央境高層。鐵西主城區可看陽光城未來悅，保利雲嬉。再或者於洪新城招商雍景灣、龍湖九里頤和

提問：星叔，現入手丁香水岸高層一樓80平帶80平花園，前面是洋房，光線還可以，同等面積雙層地下室，一樓精裝，地下室已搭板鋪磚上大白，1.2萬/平，請問投資看長持有必要嗎？5年翻倍可期嘛？

回答：這價格不看好5年翻倍。高層帶花園，越來越沒有市場，除了第一代留有土地回憶的老人，沒有一個人喜歡80平這麼小的菜園子。

提問：什麼叫抹房查？

回答：抹除房查記錄，操作詳見知識星球內部分享。

提問：請問廣東三線城市汕頭市，請問還能上車嗎？謝謝

回答：房價上漲關鍵兩點就是市場的供給與需求。如果供給太大，房價會受到壓制。而需求，長遠看人口流動。我想汕頭人應該傾向於去深圳廣州，而不是相反，所以從這個角度來看，汕頭並不具備優勢。因為人口長期來看，是要往一二線城市集中的。那以後可能就有一種局面，一二線城市人口增多，三四線人口下降，多餘的房子沒人接盤。

提問：莆田房地產未來走勢怎麼看？

回答：莆田主要是受益於本底土豪，但是房子實在太多了，我認為暴漲過後，無人接盤，以後會重歸沉寂。不適合投資。自住如果不介意二手房，可能買二手會很划算。

提問：星叔，座標西安，請問剛需置業是選擇市區“老破小”，還是郊區“遠大新”？

回答：西安郊區的發展，差異化較大，部分郊區的房價已超城區。針對有限資金購買老破小和遠大新，那可以理解為價格差異上，那這個範圍，西安買房人就懂。我的觀點，當然是老破小了，作為自住，城區的配套成熟，交通便利，長遠升值概率高，而買郊區是賭博，同時配套和交通的跟進，更是個未知數。保守派，選老破小

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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