39条村，总面积5144.74万㎡，近两年广州旧改面积几乎相当于8个珠江新城！
广州最早启动旧村改造的时间是在2007年，富力联手合景竞得猎德村商业地块，开始介入旧村改造，创造了广州旧改的“猎德模式”。
但此后近10年时间，广州除冼村、猎德村、琶洲等旧改项目成功吸引人们眼球外，旧改方面的消息一直寥寥无几。随着中心城区土地资源稀缺、政府政策支持以及旧改背后的高利润诱惑，广州城市更新真正爆发在2018~2019年。
据不完全统计，近两年广州共有39条村觅得“金主”，成功步入旧改大军行列。其中最让人意外的是荔湾，其以1544.14万㎡的旧改面积秒杀其它区域，成为名副其实的旧改大区。
值得留意的是，排在榜单前列的多为广州城区或泛城区，外围区排名较后。但这里也出现了一个例外，作为中心区的白云，旧改面积仅156.96万㎡，比从化还要少。
注：表格根据公开资料不完全统计 海珠南箕村面积欠缺数据
从房企的角度来看，星河控股、上海升龙、时代中国手握“兵粮”最多，均拿下4条村。其中上海升龙4条旧改村总面积达1201.43万㎡，为所有房企之首，旧村分布在黄埔、南沙、番禺及增城。除此以外，它还和方圆共同操刀番禺沙溪村旧改。
而星河控股也重仓布局南沙，分别拿下南沙黄阁镇东湾村、大涌村下辖新村街，还有荔湾和番禺两条村，总面积达299.68万㎡。
时代中国旧改布局主要在外围区域，包括从化、番禺、花都及增城，总面积达230.36万㎡。
曾成功操刀琶洲、小新塘旧改的保利在近两年也拿下3条村的旧改资格，且村庄的位置都十分优越，其中就有天河的柯木塱村、海珠的红卫村以及在地铁21号线旁的增城中新村，旧改总面积达1069万㎡，仅次于第一的上海升龙。
目前小新塘旧改项目已建成全新盘保利天汇，首推建面约78-109㎡三至四房。参照小新塘成功的案例，预计柯木塱旧改项目也会给我们带来惊喜。
外来房企大华集团也来势汹汹，一口气吞下地铁上盖朱村旧改项目。
注：表格根据公开资料不完全统计 海珠南箕村面积欠缺数据
下面我们一起来看看各区的具体情况~
天河区
柯木塱村周边新盘稀缺 均价超5万元/㎡
对于广州中心区的旧村改造，保利可谓游刃有余了。
它在2019年7月12日拿下柯木塱村旧改资格，该村用地面积为820万㎡，体量算是很大了。
柯木塱村位于天河区的东北方，紧邻天河智慧城。村子依山而建，周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等，空气清新，自然条件优渥。
自2011年，该村已传出要改造的消息，今年4月底村内已有紧急拆除违建的动作。（相关报道）
目前，村落周边少有一手楼盘，其中稍远些的慧源山庄均价约5.1-5.5万元/㎡。二手房方面，与柯木塱隔着一个站的植物园站有不少二手房源，房价最高的宝翠园已达50536元/㎡。
在寸土寸金的天河，柯木塱村未来要改造成怎样，着实让人期待。
海珠
红卫村面积堪称巨无霸
新市头村周边最高9万元/㎡
近两年海珠共有3条村要进行改造，分别是红卫村、新市头村、南箕村。
其中，同样为保利拿下的红卫村用地面积较大，为157万㎡，比沥滘村还大！
红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，距广州塔仅2公里，东临琶洲国际会展商务区，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。目前该村周边无新房供应，距离最近的二手房恒鑫御雅庭，均价在4.2万元/㎡左右。
方圆+美林基业拿下的新市头村位于艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，在村内抬头便可看到广州塔。
该村在今年6月已经启动补偿安置协议签约工作，10天内签约率一举突破50％。据新市头村已公开的补偿方案得知，该村合法面积拆一补一，有证货币补偿标准为2.5万元/㎡，无证部分补偿标准为1000元/㎡，不再复建安置。（注：此为6月公布的补偿方案，实际情况以最新为准）
据旧改计划，新市头村未来会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、生鲜超市、派出所等公共设施。
目前，新市头村周边一手项目仅有珠江帝景·紫龙府，均价为8~9万元/㎡！
荔湾
旧村改造面积几乎为百万平方米级别
荔湾作为广州旧村改造热土，近两年成绩确实亮眼。
自2018年9月开始，荔湾陆续有旧村宣布与房企牵手改造，且村庄面积基本为百万㎡级别。
以在今年9月份成功签约佳兆业的海南村为例，其用地面积近360万㎡。其位于花地河西畔，地处广佛交界的心脏地带，南靠花地大道南，西沿广州环城高速交界地带。无论是前往千灯湖、广钢，还是进入荔湾、越秀、海珠老城，都非常方便。（相关报道）
海南村附近新盘较少，只有岭南v谷一盘，在售建面约45-55㎡二至三房商服产品，带装修均价约2.5万元/㎡。
距离即将开通的11号线石围塘地铁站不过百米的山村，改造面积为全区第二。（相关报道）
据悉，山村将深化与广州商贸、会展、文化、旅游、金融、科技的融合，以“体验型经济”为核心，打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的环茶产业基地。
白云区
陈田村已进行奠基仪式周边新房13万元/㎡
近两年白云仅新市街小坪村、陈田村成功牵手企业进行旧改，其中富力拿下的陈田村最受外界关注。
陈田村紧挨白云新城，白云大道北贯穿而过，沿白云大道、广园中路驱车半小时便能直达珠江新城CBD。
其距离地铁2号线江夏站不到1公里，是名副其实的“地铁上盖村”，交通出行四通八达。（相关报道）
11月8日，陈田村举行了改造项目奠基仪式。
据了解，陈田村旧改项目以整体拆除重建为主实施改造，计划分三期实施。第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配，其中复建地块总建设量为5176㎡。
一期回迁安置房计划于2022年8月建好，改造合作方相关负责人表示，将继续优化户型设计，争取更多村民从家里就能眺望白云山。
陈田项目规划图（实际以政府批复为准）
陈田村周边新盘较少，临近有高端住宅项目首开龙湖·天奕，目前主推建面约185~246㎡三至四房洋房，均价约9-13万元/㎡。
黄埔区
汤村村为广州史上最大旧改项目
周边新房3万元/㎡
黄埔区九龙镇汤村村于今年6月18日被上海升龙拿下，用地面积高达994.66万㎡，为广州史上最大旧改项目。
汤村村改造范围东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。
根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万㎡商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
该村毗邻地铁知识城线汤村站，交通便利，地理位置优越。周边无二手盘，只有康大龍祥滙在售建面约112-129㎡四房，均价约3万元/㎡。
花都
河西村为花都旧改第一村10月已进行复建区动工仪式
近两年花都也只有河西经济社旧村敲定合作企业，踏入改造行列，但其用地面积仅5.82万㎡。
横潭村河西经济社改造范围改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部。
据最新消息，该村10月15日已举行旧村全面改造项目复建区动工仪式，规划4栋15层高融资住宅，3栋17-18层高的安置住宅，3栋政府收储建筑，1栋村集体物业，一间幼儿园。
规划示意图
番禺区
两大巨无霸村用地总面积超300万㎡
上海升龙连下两村
番禺是继荔湾后改造村庄最多的一个区，引来包括本土房企如时代中国、越秀集团及外来房企如上海升龙等多家企业参与旧改。
先来看看在今年7月16日被越秀集团拿下的里仁洞村，该村位于广州市番禺区南村镇，临近长隆旅游片区，及南村万博商圈，占地面积达172.25万㎡，为番禺近两年旧改村面积之首。（相关报道）
10月21日，里仁洞村更新改造项目启动仪式正式举行，这也意味着其旧改项目正式启动。
该村改造完成后，将规划新建番禺大道上盖绿化平台公园，同时通过合理的城市规划，建设280米高楼，推动产融结合，创造并提供更多的就业岗位。
未来，依托长隆旅游度假区、万博CBD商务区，里仁洞片区建设将成为“科创时尚、商务办公、生态居住”的功能高度复合都市片区，并与两者构成旅商创产业的“黄金三角”。
至于旧改面积同样庞大的沙溪村，则在7月23日被上海升龙+方圆拿下，村庄占地面积为168.13万㎡。（相关报道）
值得一提的是，沙溪村城市更新项目总投资约200亿元，是广州旧改公开引入合作企业以来，投资金额第二高的项目，仅次于里仁洞村。
沙溪组团城市设计意向效果图
除了沙溪村，上海升龙还在番禺拿下蔡边一村，用地面积为70.41万㎡。
南沙区
仅两村面积超30万㎡
星河频繁布局南沙旧改
南沙近两年有6条村确定旧改合作企业，其中仅星河控股、方圆拿下的东湾村、东瓜宇村用地面积超30万㎡，其余村庄面积较小。
2018年7月6日被上海升龙拿下的金洲、冲尾村，是南沙旧改第一村。据广州房产报道，该村有证合法面积最高按照1：1.3计算回迁面积；无证，09年前建，最高按照1：1.2计算回迁面积。9月份，该村已正式拆迁。（相关报道）
星河控股连下两城，拿下东湾村、大涌村下辖新村街旧改。其中东湾村占地面积为32.07万㎡。该村集体商业综合体奠基仪式于9月24日进行，该综合体建成后，将为村民带来更优质的生活环境和完善的配套。
综合体效果图
增城区
旧改村数量排全市第二
地铁21号线沿线引关注
增城旧改村数量与番禺相当，也排在全市第二，其中面积最大的为群星村，达121.21万㎡。
需要指出的是，今年1月大华集团与山田村举行了就该合作意向企业签约仪式，而从近日广州市公共资源交易中心发出的山田村旧改招标公告来看，该村的招标条件也像是为大华集团度身定做。
山田村位于增城朱村板块，地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，是不折不扣的“地铁上盖村”。（相关报道）
而同样处于地铁上盖的中新村则被保利拿下，其补偿方案已曝光。根据方案，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。（相关报道）
其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3.
增城的地铁21号线沿线区域，近年来除了拍地火热外，其旧改也是各大房企关注的重点区域。
从化区
珠光拿下面积最大村庄
周边房价“1字头”
从化近两年有3条村确认旧改合作企业，包括本来就深耕从化的珠光，以及时代中国、广州雍晟置业有限公司。
当中要数珠光拿下的东风村用地面积最大，为160.79万㎡。东风村位于14号线终点，共有3个出口，每个出口皆是通往东风村。（相关报道）
该村靠近温泉镇片区，附近有不少新盘。目前温泉镇片区二手均价达1.2万元/㎡。另外有珠光集团旗下新盘项目多个，价格皆在1字头。
为探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量。在中国房地产业协会、广东省房地产行业协会、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、广州市城市更新协会、广州市地方志学会指导下，及中国科学院广州化学研究所合作下，由乐居与广州市房地产行业协会联合主办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行！回顾请点击：200余大咖齐聚广州！共探城市更新与城市未来发展机遇
在城市快速发展的同时，各个城市更新改造的变化与成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料与内容亦需高度总结。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量，共同编撰《城市更新年鉴》。
《城市更新年鉴》除梳理城市更新背景及发展现状、分析相关政策演进情况等内容外，还将聚焦重点城市更新改造历程，选取品牌开发商如星河控股、保利发展、星河湾、中泰等企业典型案例深度剖析，分享企业城市更新开发和运营经验。
此外，《城市更新年鉴》还将从环境保护、产业升级、金融投资、消费振兴、智能化发展、文脉传承等多维度探讨城市更新对于城市建设的重大意义，展望城市更新未来发展趋势等，以此推动中国城市更新事业不断前行。
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