这个时代最杰出的头脑，
都已经毁于过度的精明。
如今这个市场对于来说开发商来说，是一个不太友好的市场。
- 高周转的楼市背景下，开发商卖得快才能赚更多的钱。
- 千亿房企大喊：活下去。
这些使得精明的开发商们，不得不开始做出改变。
于是，在这个市场背景下，匠心这种东西，变成了奢侈品、变成了难以见到的“独角兽”、变成了正在逐渐消失的珍贵品质。
对此，我们深感遗憾。但我们也更加迫切的，想在这个市场中寻觅到，仅存的那些用匠心浇灌而成的项目们。
如果20年还不够
那就用更多的时间 继续雕琢
匠心是需要时间来证明的。
上海一直是一个走在时代最前沿的城市，城市的更迭速度、产品的更新换代，每天都在发生变化。
所以一个项目，要想在未来几年、甚至几十年的市场中，还拥有能被认可的产品，是几乎不可能的。
但如果，真的有这样一个项目能够做到，那我想，它一定是个极具匠心的产品。
就像位于康桥板块的绿宝园。
这个由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的社区。在1999年诞生于在汇宝公司手中。
时至今年，正好20年。
但回过头，再来看看这20年前的项目，你会发现：不管是社区内部的高品质建筑还是景观规划，依旧是沪上顶尖。
无愧其曾在2005-2007年连续3年荣膺“上海十大豪宅”的佳誉。
用几张实景，来证明一下以上言论：
实景图
实景图
实景图
很难想象这是20年前打造的社区，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝公司的匠心最大的肯定。
并且20年过去了，如今的绿宝园，在国际化的物业公司精心管理与维护下，依旧能看到碧草如茵的草坪、枝繁叶茂的大树以及历久弥新的别墅。
这些看得见摸得着的品质保障，才是最有力度的匠心体现。
但这个项目的用心，可不仅只有这二十年。
绿宝园6期
绿宝·锦庭
历经20年
匠心打造的大成之作
低密度墅区洋房
主推建面约140-170平米
预计于11月开启认筹
20年的续作
低密度墅区洋房
绿宝园20年每一期都是精品，每一期对客户而言，都是可遇不可求的。
而全新6期“绿宝·锦庭”更是不容错过的一期。
因为在如今这个改善的市场，人人都想一房换二房，两房换三房。三房再换舒适性更高的洋房和别墅。
但随着土地资源的愈发稀缺，土地容积率的不断提高以及禁墅令政策的出台。市面上的别墅和低密度墅区洋房，已经成为了少见的稀缺产品了。
效果图
就连供应巨头浦东，也少有纯别墅区或纯低密度墅区洋房社区。
所以绿宝园六期的入市，无疑将会是一个惊喜。
效果图
六期是一个容积率不到1.2的低密度洋房住区。
在容积率1.0以下土地不再批复的当下，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅，而绿宝园主推的墅区花园洋房，更是这种低密社区里罕见房源。
并且项目推出的均是5层精工电梯浓荫洋房，在10-13层洋房泛滥的当下，绿宝园的这批洋房太纯粹、太稀缺了。低的是居住高度，高的是居住舒适。
效果图
这也是绿宝园头一次以洋房为主打产品，主力户型为建筑面积约140-170㎡，将面向城市中产精英家庭。
稀缺性只是附加
20年不变的匠心才是关键
作为一个在涉外别墅领域走在前端的开发商，对于怎么造好一个优质的别墅区，是有独到见解的。
所以项目对此也是不留余力的，把一些见解融入到洋房产品的打造中。
从外立面开始，就呈现出了复杂的变化，传递浓浓的欧式风情。
不管是天窗、老虎窗、烟囱、坡屋顶、罗马柱还是拱门，这些外立面上的欧式细节，让整个项目的呈现显得更加高级。
并且，项目外立面均是用文化砖以及黄金麻干挂石材打造。
这样精致奢华的外立面，对于业主而言，无疑是身份的体现。
另外，在涉外别墅区里，草坪和游泳池是生活的标配：
所以绿宝锦庭把下沉式庭院的室外泳池、太阳伞下的躺椅等通通搬进了社区内，让人有一种仿佛迈入一家海边酒店的既视感。让回家成为像度假一样的享受。
并且，项目后期的物业将会是仲量联行，作为品质极高的物业代表，仲量联行无疑是后期物业保障的最佳人选。
基于这些内容，项目的社区建造成本无疑是极高的。
但，对于绿宝园而言，这似乎是一件“本就应该”的事情。
产品决定了
未来的生活 必定是繁华的
当然，外部社区并不是全部，内部产品也同样是重中之重。
附上小胖看房独家看房视频：
项目本次推出的主力户型为建筑面积约140-170㎡的洋房，将面向城市中产精英家庭。
建面约134～139㎡
建面约166～170 ㎡
先来简单的概括一下这两个户型的设计优点：
- 一梯两户的设计，因梯控双开门而营造出类一梯一户的体验感，极大程度的保障的业主的私密性。
- 三开间朝南、南北通透，室内的采光及通风，非常优秀。
- 主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，保证了主人的私密性及尊崇感。
另外，绿宝园的装修标准，是朝着市区顶豪的标准去的。开头就说过，在如今限价的楼市背景下，“降标”无疑是正常操作。但绿宝园，是有自己的坚持的！
- 大金的中央空调、威能的壁挂炉、松下的新风系统，都是各自领域的佼佼者。
- ABB的家居系统，可对客餐厅和主卧的空调和灯光进行智能场景控制。
- 厨电系统：橱柜是德国品牌-柏丽水槽和龙头用的是瑞士百年品牌弗兰卡Franke油烟机、灶台、冰箱、烤箱是德国品牌-德格Teka美国滨特尔的全屋净水系统；
- 卫浴系统：杜拉维特的台盆、马桶，Toto暖风机，汉斯格雅的花洒
基于这个品质打造，绿宝园是否能拿到一个较高的价格？没有人能笃定的说可以。
我们所能知道的只有：政府的限价政策，还远远没有到放松的阶段。
所以绿宝园的这个成本投入，未来可能并不会在价格中体现。
但为何绿宝园依旧要这样做？我想，一个愿意以20年的时间，来细心雕琢一个项目的开发商，他们所追求的可能不是卖的好、卖的快。
让业主更有认同感，更有归属感，才是他们这20年坚持背后的含义。
地段是阶梯
可见的在升值中的价值
当然，我们说了很多关于：匠心、品质、居住舒适度。但在买房这件事情上，地段的升值前景也同样是重要的考量维度。
所以我们来聊聊，康桥的未来：
在上海所有的规划中，轨交无疑是最直接的，能影响区域价值的存在。
因为人口决定区域置业需求，而置业需求很大程度上决定了区域的房价涨幅力度。
而轨交则是如今人口导流最主要的手段之一。
所以绿宝园所在的康桥，在不久的将会迎来一波，极大的区域价值上升期。
因为18号线即将要建成了。作为一条能与15条轨交换乘的轨交，18号线的能级毋庸置疑，对于板块价值的加持，可想而知。
而这，就是康桥目前可见的在升级的置业价值。
不用再等的配套
即刻享受的成熟环境
不过，这就出现了另外一个问题：很多我们所熟知的，以规划为重点的板块，通常在配套方面是需要：等。
但康桥的配套发展，已然步入成熟。
首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
其次，作为20年的传奇涉外别墅区，绿宝园对于康桥发展的影响是意义深刻的、项目带动了周边生活环境、高端配套的发展。
最典型的就是国际化的教育资源配套：项目周边拥有上海英国学校浦东分校、常青藤学校、长宁国际等国际学校，强大的教育资源覆盖幼儿园到高中。
综上所述，20年的底蕴不是一蹴而就的，绿宝园的传奇也不是说说的。
那些实实在在存在过的辉煌，是这个项目匠心体现的最好铁证。而项目再次推出的面向中产阶级的顶豪洋房，无疑是一次绝佳的入手时机。
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關鍵字: 精工 开发商 原汁原味的德系SUV
