每个城市的楼市都有着诉说不完的故事，有扛着"高大尚"标签的北京上海，自嘲"白菜价"的黑龙江鹤岗,号称"最强地级市"的苏州,还有许许多多的不知道排到多少线的小县城，相信都有着属于自己的喜怒哀乐的故事，这些大大小小的城市的楼市故事最终都汇聚成了中国楼市的历史。
江阴，一个长江南岸的三四线城市，曾经的县级市第一，现在的县级市第二，上市公司40+，中国500强10家，也有着他不一样的楼市故事。
低房价时代回不去了
如今的江阴楼市，要想在稍微好点地段买套新的商品房，基本都要
一万四五，高点的一万七八。而在四年以前，很多不错的新楼盘也就7 8千，现在基本上是翻了个倍。相信很多那时候没有下手的人现在都懊恼不已，7 8千的房价现在看来也只能化成淡淡的忧伤了。
爆料：小王在2016年初的时候，因为打算留在江阴工作，便四处看房，最后看中了敔山湾的一套140平的房子，当时是以6000多单价买下了。而2019年10月的时候，该小区的房子在二手市场的挂牌价格普遍在1万3到1万4了。小王得知自己的房子升值这么多，也是非常高兴，她说当时要是不买的话，现在根本买不起了，很庆幸当初自己做了买房的决定。
对比小王，小刘就没这么幸运了，2019年10月小刘刚刚也以单价1万3左右买了套敔山湾的房子，也是140平的。仅仅3年多的时间，同样大小的房子小刘就比小王多出了将近100万。
与高房价对应的是高地价。
以前土拍，楼面价一般都是两三千一平方，高点四五千一平方，
现在土拍，起拍都要七八千，拍完都要八九千，甚至上万。
以前八九千都能买房了，现在八九千你只能买土地上面的一层空气占用的空间。
地价尚且如此之高，要想房价再跌下来，想想也是不太可能了。
纵使你多怀念过去的房价，那也只能是回忆了。
买新房要有关系
小张是江阴土著，80后，开着两家烧烤店，近几年生意做的不错赚了点钱，家里连老婆孩子四个人一直居住在90平的拆迁安置房里。2019年小张开始盘算着给家人换套大点的商品房，左挑右选最后看中了城南的一个楼盘。到了售楼处，小张傻眼了，除了顶楼和底楼，销售告诉他其余的楼层全部售罄，他也只好作罢。
事后跟别人聊到这件事情小张才得知，那楼盘稍微好点的楼层早就被各种关系户预定了，而且该楼盘没怎么宣传，因为被政府限价了，价格明显比周边小区低2、3千左右，买到就是赚到，而你没点关系根本买不到。
江阴新房前几年还是买方市场，去售楼处看房，笑脸相迎，好茶相待，生怕你不买。这几年画风突变，爱买不买、佛系销售成了常态。
造成这种现象的原因主要还是因为新房市场过于火爆，政府限价，购房者的数量远远多于可售楼房数量，导致很多人想买却买不到房。
话说这年头，没点关系都不好意思去售楼处看房了。
姿态依旧傲娇
有这样一个故事：
上世纪80年代，江阴有一户人家，生了2个儿子。大儿子中专毕业后，被分配到了昆山去工作，然后母亲在房里哭了一个晚上，她认为孩子去了昆山就是去吃苦。
时至今日，还是有很多江阴人认为周边的一些县级市都是穷地方。在他们心里，除了上海苏州 ，其他地方都是不如江阴富裕的。
这个故事说明了部分江阴人对周边的一些城市关注过少。即使经常听到，看到有人说，周边城市建设如何如何好，房价如何如何高。似乎江阴人习惯了傲娇，不太能接受周边发展比江阴好的事实，选择性的视而不见，充耳不闻。
折射到房价上来，很多人明明有购房的需求，也有充足的资金，却宁愿再等一等，看一看，觉得还会降下来。殊不知周边有些城市已经飞涨上来，后知后觉，傲娇自大，导致错失购房的大好时机。
内部鄙视链
在江苏，苏南的看不上苏北的，苏锡常的不服省会南京，苏州无锡的县级市不服苏州无锡。
同样，在一个小小的江阴，楼市也有东西南北的鄙视链。
城东的看不上城西的，城北的看不上城南的，敔山湾的看不上临港的。
顺着鄙视链由上往下，房价也是自高到低。
案例：几年前孙某某买了敔山湾的房子，单位有个同事卞某买的是城南的，每次谈到房子，卞某时常会说到敔山湾，说那晚上人都看不见，简直就是去捉鬼，孙某某每次听到这些，都特别难受，自己买了房子，还要被人鄙视。还好敔山湾这几年飞速发展，学校，综合体，医院酒店都有了，入住率也越来越高了，他相信后面配套会越来越好。
三十年河东，三十年河西，谁也不知道未来什么样。楼市的发展是要看潜力的，不是说今天房价高了，以后就一直会高，
反超的案例比比皆是，要买房的还是要多看自己的需求和喜好。物业服务问题频出
前几年，江阴阳光国际业主与物业的矛盾在全江阴都闹得沸沸扬扬，导致对簿公堂，最后以物业的退出而告终。
而前阵子城南的金宸国际敲锣打鼓的欢送旧物业，迎接新物业。
最近，万达广场住宅区也炒掉了旧物业，准备招标新物业。
一系列的更换物业公司事件，折射出的是物业服务品质不高，物业从业人员整体素质不高，缺乏责任心，服务态度差等问题，这也是众多三四线城市物业行业的一个通病。
在江阴时常能听到物业与业主发生纠纷的事，业主抱怨物业服务差，而物业则抱怨收不到物业费。
正是有了这些矛盾的产生，现在的购房者在购买房子的时候，
物业已经成为他们考虑是否购房的一个重要的因素。因为物业服务的好坏已经对小区房价的高低产生了直接的影响，购房者都不希望自己的小区物业不好，业主对物业服务好坏的重视必然推进物业行业的优胜劣汰，结束过去那种打酱油式的服务。
不管房价是上涨还是下跌，不管你是买房还是卖房，楼市每天都会有各种各样的故事发生。存在即是合理，
平常心面对这一切，理性分析，正确决策。希望每个购房者都能买到自己喜欢的房子。閱讀更多 暨陽樂居 的文章
