昨天小编从贵安新天地贴吧看到一位＠蒙始生 的中介朋友发表的个人看法：
“今年跟开发商打交道特别多，福州大大小小的盘也走了100多个。说实在的，如果首付只有20上下，买房是想立即住进去且未来三五年都会安定下来，贵安一定是最好的选择。在这一点上，同价位的比如江山大名城啊，包括今年很火的琅岐，都不如贵安。
但是，如果并不需要住进去，是因为有闲钱要投资或者是未来三五年才需要用房子。就不一定要考虑贵安，有很多地方的价值远大于贵安。比如桂湖，请吐槽的朋友认真去桂湖逛逛，用发展的眼光来看桂湖，作为北二第一站，一旦北二通车，他一定是最大受益者。大家都鼓吹贵安到五四北十分钟，那在这个逻辑上，显而易见地未来桂湖到五四北只要五分钟（我们倒推过来，从桂湖收费站全程120码开到贵泉苑也要接近5分钟，10-5=5）。目前桂湖比较有性价比的盘是碧桂园正荣的悦玲珑（可能又有朋友要吐槽碧桂园或者正荣，但是无论他们多菜，总比我们现在的物业和开发商好且强）。80平三房两卫，89平四房两卫，全社区洋房7-9层高，精装均价在1.2万左右（低楼层比如1-2楼在1.1以内，总高才9,1-2楼并不影响采光）。”
………………
小蒙的观点当然是专业且观察的细致入微。但我要提三点看法，愿同＠蒙始生 商榷
01 贵安的腹地比桂湖大
这意谓着贵安将来可容纳的人口比桂湖多，人多则产业生，天天往福州跑，不如自有产业在谷地里，将全家人的出行成本减到最小，才能真正增加生活的幸福指数。我在《四环路通车了，北二通道复工了，贵安的机会来了？》中第三节“选择卫星城，生活品质高”已经有此一议，不必赘述。
蓝色的是桂湖盆地，红色的是贵安盆地
02 贵安是连江县的桥头堡
桂湖是福州北宦溪之上的小盆地，于福州而言是块边角料，学校、公交也是应业主需要开通的。反观贵安，它是连江的桥头堡，为了发展当地的旅游产业，连江还设置了“贵安温泉旅游区管理委员会”来统一这个盆地的规划、配套。
从历史的角度上看，桥头堡位置的地区因为沟通两地而得到长足的发展，比如长期作为中国沟通世界的桥头堡——香港。地理大发现之前，作为欧亚大陆的接汇点——君士坦丁堡。这些地方在特定的时期内都得到了长足的发展。
随着绕城高速公路打通了福州与北方邻县之间的屏障，福州到连江、福州到罗源、福州到宁德的陆路交通都要经过贵安，连江将贵安定位为“福州的后花园”、旅游渡假区是很明智的，将来随着投奔贵安人才的注入、北二通道的贯通，贵安还会拥有软件园、物流园，足球小镇，科技产业园区。
一言以蔽之，桂湖对福州是可有可无的，而贵安却是连江县的唯一。参看下图，我们可以看出，就连上街对于闽侯来说都不是唯一，因为它们还有南屿、南通、祥谦与市区接壤，但对于连江来说，那是他们吸引市区人、钱、物来提高GDP的唯一稻草。不要跟我提琯头，它的位置跟贵安相比差太多了。
我们再从上面的地图来看，闽侯进城有四个方向，连江进城只能靠两个方向，而贵安直指市区的核心区——鼓楼区，这一点上只有荆溪与上街可以与它媲美，前两者房价已经过两万，而后者仅八千，这便是贵安在房地产低气压的今天仍然托底不降的底气！
03 “这里还是福州市”含金量不高
桂湖业主比贵安业主多了一层身份，他们是福州户口。福州户口能带来什么？
- 能在三环内骑电动车么？三年后电动车不是都要限行、禁行么？
- 能享受市区的医疗服务么？说实在，两地的医疗服务都是白地。小病看门诊，大病跑福州，是难改的格局。
- 高中能考市区“老八所”么？但我去年就分析过了（参看中考前要不要“移民”，哪个区县升学率更高？），随着长乐改区，长乐70万人口嫁入福州，他们的子弟与原来五区的孩子争抢“老九所”，呈现的是一种“僧多粥少”的局面，而连江58万人口却至少享有两所堪比“老八所”的重点中学——连江一中、连江黄如论中学。对比闽侯目前仅有一所一级达标校，连江县以拥有两所一级达标校取得不小的领先位置。
要论比福州近，上班可以节省5分钟的路，桂湖确有这一优势，但恕我直言，优势不大。
以上言论很大部分是因为小编是贵安业主，爱屋及乌的言论，如果其中的文字让您感觉不快，还请原谅！贵安与桂湖是栓在北二通道上的两只蚂蚱，本来就该同声共气，小编无意挑动贵安、桂湖两地业主的神经，只是希望广开言论，以增加大家的认识，而这样的交流，同样会惠及所有犹豫在两地的刚需分子。所有如果您有不同的见解，欢迎在下面留言，或者点击【阅读更多】来贵安读书会贴吧直接跟我交流！
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