今天（11月13日）上午，閩侯縣自然資源和規劃局舉行2019年第九次公開出讓活動，現場共拍賣6宗國有建設用地使用權。

本次土拍總出讓面積達到430.21畝，這也是閩侯近年出讓面積最大一次土地公開拍賣，起拍總價17.801億。現場共吸引保利、龍湖盛天聯合體、金輝、恆榮、福州三建、福建鼎澤投資、軒輝置業及個人買家共10餘家競買人。

最終歷時約1小時，6幅地塊全部拍出，總成交價19.951億。保利、恆榮成功挺進閩侯，龍湖則斬獲閩侯第二子。

福州三建斬獲竹岐安置房地塊

首先出讓的是宗地2019-13號竹岐鄉春風村地塊，地塊起始價8930萬元，共有福州三建、福建鼎澤投資及3位個人競買人報名競拍。經過一番激戰，福州市第三建築工程公司（福州三建）以11230萬元成功摘下該地塊，溢價率25.7%，成交樓面價約1800元/㎡。

宗地2019-13號位於閩侯竹岐鄉春風村，土地面積28352.5㎡（合42.53畝），用途為住宅，地塊容積率上限2.2，限高80米，地塊需建設幼兒園一所。

本宗地中所有商品住宅（計容建築面積約55700㎡）全部配建作為安置型商品房，按照6500元/㎡均價定向銷售。

該地塊位於閩侯竹岐新區，緊鄰閩侯二橋（在建）及規劃

恆榮底價摘上街安置房地塊

第二幅出讓的是宗地2019-14號上街鎮侯官上市地塊，該地塊曾作為2019-06號於今年6月出讓，不過由於競買人數不足流拍。本次出讓安置房比例從約70%增加至100%，起拍價也從10500萬銳減至4680萬。

該地塊僅有1家競買人報名，最終福建恆榮置業以底價4680萬元成功摘下該地塊，成交樓面價3259元/㎡。

宗地2019-14號位於閩侯上街鎮侯官上市，土地面積10635.7㎡（合15.95畝），用途為住宅、商服，地塊容積率上限1.35（原為1.91），限高18米。

本宗地中所有商品住宅（計容建築面積約12300㎡）全部配建作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。競得人需沿地塊西側侯官路集中開發建設建築面積1000㎡商業用房，按9258元/㎡（原為7295元/㎡）予以回購。

該地塊具有一定瞰江優勢，周邊分佈有上街侯官小學、省委黨校新校（在建）、閩侯六中及鯉魚洲賓館。不過，目前周邊路網配套還尚在建設規劃中。

擴展閱讀：恆榮集團

恆榮集團成立於2005年，總部位於福建福州，是一家以房地產開發為核心的多元化綜合性企業。目前已先後在福州、南平、寧德、三明、西安、鄭州等地開發十餘個項目。

恆榮與福州的地產開發淵源，要追溯到2005年，彼時在鼓樓區開發首個住宅項目柒星佳寓。2010年，在倉山區開發首個寫字樓項目紅星國際廣場二期·點金財富中心（現總部所在）。

▲恆榮集團總部（點金財富中心）

恆榮於2016年挺進長樂開發恆榮·唐寧壹號，2019年再次拓土長樂版圖，斬獲濱海新城地塊，開發恆榮廣場項目。目前，恆榮在福州地區參與的在售地產項目有錦繡山莊（倉山）、臺江商都匯（臺江）、恆榮·唐寧壹號（長樂）以及待入市的恆榮廣場（長樂）。

龍湖激戰145輪青口奪地

閩侯第二子誕生

第三幅出讓的是宗地2019-15號青口鎮付竹村地塊，該地塊同樣曾作為2019-11號計劃9月30日出讓，但因出讓條件需要進行調整取消出讓。本次重新入市起拍價從9.5億元下調至7.2億元，其餘條件基本不變。

地塊共吸引龍湖&盛天聯合體、金輝兩家競買人參與，最終歷經145輪激烈“龍虎鬥”，龍湖&盛天聯合體成功以9.1億元收穫該地塊，這一成交價也刷新2014年以來青口公開拍賣地塊紀錄，成為青口總價“地王”。溢價率26.4%，成交樓面價約6127元/㎡。

這也是龍湖&盛天繼南通合作開發龍湖盛天蘭園|春江天璽項目後，閩侯地區斬獲的第二子。

宗地2019-15號位於閩侯青口鎮付竹村，土地面積67370.6㎡，實用地面積63363.7㎡（合95.05畝），用途為住宅、商服，地塊容積率上限2.5，計容商業面積不大於總面積的15%，限高80米，地塊需建設幼兒園一所。

競得人需沿地塊北側鏡上路和東側規劃路集中開發建設建築面積10000㎡商業用房，按8900元/㎡回購。

該地塊位於青口鎮舊城改造項目，緊鄰324國道，瀋海高速、京福高速（四環）等交通幹道。該地塊周邊不僅分佈有青口鎮政府、縣人民醫院、東南學校、青口中心小學等配套，還有青口中央公園、千家山生態公園、青口體育館、青口正祥廣場（規劃）等休閒文體商業配套環伺。

根據青口起步區控規，地塊東側將規劃文化中心、行政中心等，豐富青口鎮生活配套。目前青口祥謙尚幹板塊新盤主要有華韻公園壹號、福晟青城壹品等，片區售價約10000-13000元/㎡左右。

神秘個人豪擲6.16億

摘上街旗山湖安置房地塊

第四幅出讓的是宗地2019-16號上街鎮蔗洲村旗山湖地塊，起拍價61400萬，現場僅有福州軒輝置業、個人買家兩家競買人報名，最終個人買家以61600萬元摘下該地塊，成交樓面價3172元/㎡。

宗地2019-16號位於閩侯上街鎮蔗洲村旗山湖，土地面積69737.5㎡（合104.61畝），用途為住宅、商服，地塊容積率上限2.7，計容商業面積佔總面積的8%-15%，限高100米，地塊需建設幼兒園一所。

本宗地中所有商品住宅（約159000㎡）全部配建作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。競得人需建設不少於20000㎡所有商業用房（含沿街商業店面和集中商業），按9258元/㎡回購。

該地塊位於旗山湖（在建）東側，景觀資源出眾，緊鄰地鐵2號線董嶼站及福州西客站，周邊密佈福建師範大學、工程學院、福州大學等高校學府，該地塊將用於拆遷戶回遷安置。

保利3.1億連摘白沙兩幅宅地

打造3平方公里特色小鎮

第五、第六幅地塊分別是白沙海絲小鎮E地塊、F地塊，現場僅有保利一家競買人報名，最終兩幅地塊毫無懸念被保利以19000萬、12000萬底價分別摘下，成交樓面價分別為1527元/㎡、1603元/㎡。

這是保利地產在福建省的首個產業拓展項目，也是落地閩侯的首個項目。11月15日，白沙海絲小鎮還有4幅地塊將舉行拍賣活動。

宗地2019-17號為閩侯白沙海絲小鎮E地塊，土地面積69110.2㎡（合103.67畝），用途為住宅，地塊容積率上限1.8，限高80米，地塊需建設幼兒園一所。

宗地2019-18號為閩侯白沙海絲小鎮F地塊，土地面積41593.3㎡（合62.39畝），用途為住宅，地塊容積率上限1.8，限高80米。宗地中商品住宅計容建築面積約8100㎡（約佔11%）配建作為安置型商品房，按照6300元/㎡均價定向銷售，允許採取相對集中的方式在地塊西側建設安置型商品房。

擴展閱讀：白沙海絲小鎮

據瞭解，早在去年閩侯縣“5·18”推介會暨招商項目簽約儀式上，閩侯縣就與保利（福建）房地產投資有限公司、閩侯閩興編織品有限公司共同簽約海絲時尚居藝小鎮項目，總投資50億元以上。

▲ 保利地產、閩興編織品有限公司簽約

閩侯縣將把此項目打造成全省乃至全國範圍內的標杆特色小鎮，推動家居工藝品產業集聚，打造國內外知名的“海絲”主題家居工藝品之都和全球美學生活體驗中心。

白沙海絲小鎮規劃圖

白沙海絲小鎮規劃圖

據介紹，該項目選址白沙鎮東北側，緊鄰京臺高速公路白沙出口，區位優勢明顯，規劃面積3平方公里。小鎮以‘海絲’為主題，將‘產、城、人、文’有機融合，規劃建設居藝特色產業、雙創基地及產業提升、海絲居藝文化、居藝社區、居藝山水旅遊等五個功能區。去年已啟動項目的智能製造廠建設。

項目俯瞰效果圖

遊客服務中心效果圖

小鎮計劃分3期建設，預計3年至5年內建成。第一期建設小鎮客廳、蔬果花溪、居藝產業設計研發中心、電商物流園；第二期建設居藝文創園、時尚家居軟裝館、創意文化街區、海絲居藝主題酒店；第三期建設時尚居藝會展交流中心與高峰論壇會址、居藝博物館、藝術家村落。

項目建成後，將吸引閩侯全縣乃至更大範圍的家居工藝品產業的研發端、銷售端、展示端集聚，完善居藝產業鏈、人才創新鏈、配套服務鏈，強化居藝品牌，讓工藝品產業火起來。屆時，預計泛家居產業年產值可突破50億元，年接待遊客100萬人次，每年可創稅5億元。

附：地塊出讓信息一覽

閱讀更多 藍房網福州站 的文章

關鍵字: 寧德 福州 西安