（統計時間:5.6-5.12）
導語
五月上旬已過，福州僅3個樓盤開盤，本週位於二環內的兩個樓盤開盤，分別分佈於晉安區和倉山區。從開盤情況來看，去化率均較為理想，其中一個為安商房主導的項目，實際可售房源數量僅73套，開盤當日去化率在9成以上。另一個為別墅盤，本次為疊拼別墅首次開盤，也是目前五城區為數不多的別墅搖號開盤項目，尤其是中疊和上疊性價比較高，此類房源開盤近乎售罄。
此前，本文曾提及過，福州安商房項目即將扎堆入市，而從2018年出讓的項目來看，在限價背景下，大部分的安商房項目地段相比之前更好，而安商房項目價格相比商品房價格略低，對於想留在市中心、手頭預算又有限的剛需來說是個選擇。所以，上述提及的安商房項目並不存在所謂的“買到即賺到”的說法，只是正常市場下的正常備案價，也不要指望未來的升值潛力能超越同類型樓盤，以後福州市場上類似的房源還有很多，有興趣購房者可多加關注。
城投鳳巒郡
地址：福州晉安區金雞新苑三期地塊一
開盤時間：5月7日
推案：
2#（07單元扣除3、5F）/11F/落地一樓/ 1T4戶/9套；
3#（01單元）/11F/落地一樓/ 1T4戶/11套；
5# (03/11單元）/11F/落地一樓/2T13戶/22套；
6#（03扣除3F、7-11F、13-16F/05單元）/16F/落地一樓/2T7戶/20套；
7#（02單元）/11F/落地一樓/2T5戶/11套；合計73套，其餘均為安置房。
價格：毛坯均價27193元/㎡；
優惠：付款方式：正常首付；優惠：一次性98折；
世茂國風長安
地址：倉山區李厝山路南側、省郵電學校北側
開盤時間：5月8日
推案：
2#（1T2戶/6連疊/上中下疊/18）
5#（1T2戶/6連疊/上中下疊/18）
6#（1T2戶/6連疊/上中下疊/18），共54套；
價格：整體均價38540元/㎡；上疊均價：35256元/㎡，中疊均價：27347元/㎡，下疊均價：52373元/㎡；
優惠：正常首付；正常首付；開盤當天交定金首付的20%（前期定存10萬直接轉定金），7天內付清首付；開盤優惠：無優惠
後臺回覆“513”瞭解不能說的開盤詳情
預計、【馬尾悅江灣】、【中庚東金】、【海月江潮】等7個項目將於近期開盤。
本週五區僅2個項目163套房源取得預售證，【泰禾鼓山院子】別墅首次供應，【三盛國際公園香緹時光】115-142㎡三-四房產品新增預售。閩侯無項目新增供應。
本週五區普通住宅僅1個項目新增供應1.55萬方，供應量大幅下滑；成交方面，成交量大幅上漲至近十二週最高位，成交主力為【中發印象外灘】，均價繼續平穩運行。
本週閩侯普通住宅繼續斷供；成交方面表現量跌價穩，成交量下滑至近十二週最低位，均價保持平穩運行，主力成交項目為【世茂禹洲璀璨江山】。
五區：
普通住宅成交713套；
成交面積6.86萬㎡；
成交均價26482元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交132套；
成交面積1.26萬㎡
成交均價15498元/㎡
TOP10中，倉山佔五席，晉安佔四席，表現突出。
套數合計：456套
面積合計：45878㎡
本週五區+閩侯共計72個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的57%。
本週五區SOHO市場量價齊升，成交量明顯上漲，均價受高價項目備案佔比增加影響大幅上漲；
本週閩侯SOHO市場【紫光浦上商業小鎮】集中成交，成交量漲至近十二週最高位，均價穩中微降。
五區SOHO：
成交58套；
成交面積0.29萬㎡；
成交均價21406元/㎡。
閩侯SOHO：
成交151套；
成交面積0.65萬㎡；
成交均價14190元/㎡。
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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