2019年僅剩7周時間，很多人是不是已經感覺餘額不足？原本期待安全度過年關的未“上車”一族，此刻遭遇三箭穿心，已經完全沒法淡定了！
從年頭盼到年尾，發現口袋裡的錢是增加了一些，但距離買房的差距更大了。看看下面這張圖，有小區業主醞釀集中提價，從8萬餘元/㎡到10-12萬元/㎡，意味著買一套百平住宅，要多支出200萬元。試問，能年賺此數的，還有首次置業者嗎？
圖有點長，裁成2張了，點開劃拉著看。
能多賺，誰會放過？
是誰高空加油，給了這些個業主拉高報價的底氣？
11月11日驚爆樓市的一條消息！
大減免，惠了誰？
11月11日臨近午時，很多人還沒有從“雙11狂歡夜”清醒過來，深圳多家自媒體紛紛爆料，深圳調整“豪宅稅”。媒體隨後跟進報道，深圳市住房和建設局正式回應，將調降“豪宅稅”傳言實錘。
此為媒體報道的住建局回應內容，“日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。”
看起來，的確是減稅降賦，一套普通住宅可少繳納數十萬元增值稅。但業主放盤若如上面長圖調價的幅度，遠遠高於減免的增值稅總額，“充分考慮普通居民家庭合理住房需求”之說如何成立？
10月份，全國城市二手房價公佈，深圳以65364元/㎡力壓京滬，高居榜首，同比大漲17.18%。
這個第一，要著也悽惶
如此高位，業主拉高價格放盤成交的可能性大嗎？
先看看“豪宅稅”調整，將會帶來的2個直接結果：
- 一是二手房市場掛牌價大漲。
如第一張圖，膽大和不急售的高掛20%或更高，實在一點的至少也要高掛5%-10%。首次置業者從二手房市場買房，成本只會更高，而且還要面對“反價”、業主“霸凌”的虐心之痛。
- 二是新房市場更加緊俏。
有些房不是想買就能買得到的。道理很簡單，備案價限制明裡不會放鬆，若二手房價繼續上漲，無疑會導致新房與二手房價格倒掛更加嚴重。好一點的房子靠“中彩票”，可以隨意買的房子，又看不上眼。
太驚悚了！在政府、開發商及相關產業鏈之後，樓市利益集團新增一大群體：規模更加龐大的業主。2016年10月4日，號稱“史上最嚴調控”的“深八條”頒佈，至今剛滿三年。出現目前這種情況，恐怕也是政府不願意看到的。沒辦法，經濟環境太不配合了！
業主蜂起而動
大放水，市場承壓！
深圳樓市最大的矛盾是供需，城市價值向上、造富機器，需求生產能力強，而供應顯然跟不上。下面兩大放水舉措，讓供需矛盾更加尖銳。除了在高位給予普通住宅出讓交易增值稅減免手段，從不擔心消費力的深圳樓市，“奉旨”大放水！
- 一是，利率下調，樓市聽到了嘩啦啦水聲。
11月5日，央行展開中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限1年，中標利率3.25%，較上期下降5個基點。此舉意味著房貸利率將會下調5個基點被財經專家認為是2015年10月以來首次降息動作。分析完此消息，沒有人懷疑年底仍有降準機會，並且不排除降息可能，嘩啦啦水聲清晰可聞。
- 二是，港澳人士買房不受限，房票之憂大幅度減輕。
11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議召開，公佈16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施，包括便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋，豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。次日，澳門跟進，共計釋放800萬張“房票”。
對香港夠意思
資金都是逐利的，深圳樓市的“火”也是資金燒出來的。增量資金攜裹著“房票”如猛虎出籠，深圳樓市擋得住嗎？二手房均價在10月份65364元/㎡的基礎上，出現高位向上突破的概率大增！
特別是2019年，深圳接連收到中央大禮，吸引了全國實力資金的關注。
- 2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發，深圳位列四大中心城市之一，發揮“核心引擎”作用，與香港共築“極點帶動”最強核心；
- 7月24日，《中共中央、國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》獲中央深改委會議審議通過實施，並於8月18日全文公佈。
在全民歡度建國70週年華誕的2019年，深圳再次被賦予重大歷史使命，創建社會主義現代化國家的城市範例，本世紀中葉目標：“成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”！
由此，深圳邁進粵港澳大灣區&先行示範區“雙區驅動”時代，省委省政府先後發佈通知，號召舉全省之力支持深圳建設先行示範區。
資金在國內可自由流動，但一定會朝價值投資高地湧來。深圳，當之無愧國內第一價值高地。深圳樓市，也已經不僅僅是深圳人的樓市，北客前來掃貨新聞層出不窮。住宅限購，那就掃公寓，整層整層的買，商辦市場大宗交易不斷。
大道資產，城市封面
所有的跡象均表明，
除了新房備案價限制，餘下的都是在刺激樓價上漲！但是，從4月份開始，新房銷售均價都被屏蔽，更讓人對新房備案價的控制力度生疑。不過，從開發商處傳出的信息看，各委仍然對新房備案價嚴控有加，多個樓盤入市意願不強。大吹風，信與不信！
這次大放水、大減免，吹出大風聲，歲末樓市醞釀高位突破！
這可能只存在於二手房市場，將進一步加劇新房和二手房售價的倒掛。雖說對新房市場不會構成直接刺激，但比價效應在。市場會在比較中做出選擇。一旦“畏高”二手房出讓價，必然轉向對新房的爭奪。
今年以來，新房搶購主要是集中在高端住宅和具有稀缺資源的住宅，如上所述，下一步不排除範圍擴大，在年底形成一波規模更大、範圍更廣、涵蓋各區各類各檔次物業的搶購潮。
璀璨深圳
大道資產，城市封面！
上面觀點較多，但核心觀點是，利好疊加下的深圳投資機會。此時，不投深圳優質房產，還能投哪裡？
眾所周知，深圳有兩類物業具有較大競爭力。一是福田南山核心物業，幾乎承包了深圳所有網紅豪宅，因為中心和地段優勢，成為市場追捧的對象。
還有一類就是城市主幹道沿線物業，交通出行便利，商圈簇擁，且多與地鐵如影隨形，而最受置業者歡迎，成為大道封面資產！其中的地鐵站周邊物業基本會以綜合體形式出現。
深圳中心·天元T7，深南大道福田CBD段，昨日取得預售許可證，單價約15萬元/㎡，單套總價約5000萬元/㎡起。
另推薦一個符合剛需置業者需求的新項目——
富基置地大廈。該項目位於龍崗大道龍崗段，產品包括約95-145㎡三房至四房住宅和3.6米層高約30-58㎡公寓，樣板房現已開放。懼怕樓價向上突破的剛需朋友，此時應該抓緊選擇這類消費得起的房子，儘快“上車”！
富基置地大廈規劃效果圖
下面簡單介紹一下富基置地大廈 基本情況：
- 區位——
龍崗區龍崗街道，龍崗大道旁，城區形態成熟，大型商業MALL林立，生活不假外求；
- 交通——
距離地鐵3號線南聯站、雙龍站均約600米距離，雙站物業，所在片區還有14號線（在建中）、16號線（在建中）、21號線（規劃中），另有深惠城際線、有軌電車等，6軌交匯；
- 配套——
周邊商業氛圍濃郁，3公里半徑範圍內擁有天虹商場、龍城廣場、萬科廣場、寶能ALLCITY、世貿百貨、摩爾城、海航城等；生態環境優越，有八仙嶺公園、龍城公園、龍潭公園、龍園公園可供呼吸鮮氧、健身、休閒。
項目自帶約1.4萬㎡BOX式集中商業
- 潛力——
東進戰略指引，片區超300萬㎡城市更新，煥新城市。以龍崗大道為紐帶，龍崗街道段是深圳城市更新最為集中的區域之一，恆大、碧桂園、恆裕等巨頭進駐。
- 本體——
建築面積約13.5萬㎡的綜合體，業態包括160米天際寫字樓、商業、住宅和公寓，地鐵站周邊物業。
歲末將至，樓市火熱，剛需置業者不宜再做看客！富基置地大廈準現樓，看得見摸得著的機會！
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