对于大部分购房者来说，贷款买房已经是件非常普通的事情了。毕竟很少有人能够一掷千金全款买房，贷款购房对于绝大多数普通人来说是个非常不错的选择。想必大多数人都知道，房贷逾期会被罚款，甚至会造成更为严重的后果。
但是你知道吗，提前还款也是要缴纳违约金的！
小诸葛最近就看到了这样一个令人伤脑筋的问题：有的购房者贷款买了一套房子，按揭还了7年多，想要提前还款，但是银行非要收还款人6个月的违约金，这笔钱该不该交呢？
细细算下来6个月违约金也是不少钱了，没想到提前还款还要连带上附加选项，这可太难为房奴们了。那么这个违约金的收取到底合不合理、银行为什么要收违约金。以及违约金又是怎么收的？就让小诸葛来好好聊聊这几个问题。
1. 收违约金合理吗？
首先我们来解决一下最关心的事情：那就是收取违约金这件事到底合不合理？
其实重点在于当时办理银行贷款时签订的合同里有没有对于这方面的约定。
如果购房者在签约的时候合同里明确表示提前还款会收取相应金额的违约金，那么在申请提前还款的同时也要乖乖准备好违约金。反之如果合同里没有关于违约金的详细规定，那么银行强行收取违约金是不合理的，购房者可以与银行进行沟通并拒绝缴纳这部分钱数。
不过现在我们办理贷款的时候，银行都会在合同里写清有关提前还款的事项，几乎没有含混不清的现象。举个例子，如果贷款时间没有满1年，购房者想要提前还款，那么对于提前还款的部分，银行就会加收一定的利息作为违约金。当然不同的银行也有不同的规定，有的是未满1年，有的是未满3年甚至是5年。
如果还是不太清楚可以参考下面的提示函，理解的更加透彻一些。
2.银行为什么要收违约金？
其实“提前还房贷要交违约金”这个已经是银行约定俗成的规矩了，并不是什么新鲜事。
从银行的角度来说，提前还贷会导致银行每年的计划被打乱。银行也是有KPI的，按照计划完成任务那么放款额度会降低；要是没有完成那么贷款力度就会加大。如果购房者选择提前还贷，将会影响到银行的原定计划。虽然一个人提前还款影响可以忽略不计，但是以防很多人同时提交提前还款申请，银行还是会酌情收取违约金的。
此外房贷利息是银行一笔很重要的资金来源，如果一次性将贷款结清，那么银行收到的利息也会相应的减少，对银行来说损失巨大。
并且房贷属于大宗贷款，因而审核手续也很繁琐麻烦，每一笔贷款都需要风险评估与把控，相当耗费时间与精力。所以从这方面角度来说，银行为了避免自身利益受到损失，所以才会收取违约金。
3.违约金又是如何收取的？
其实不同的银行违约金收取方式也并不一样。我们以最熟知的四大行为例，来看看各家对于提前还款的违约金有什么规定。
从上面的表格里我们可以看到，四大行的规定各有不同，其中工农中都是一年后免费，建行是三年后免费。不过这也不是绝对的，四大行在不同地域规定也各有不同。如苏州的四大行在2018年7月31日发布公告称，从2018年8月1日起，房贷不满5年的，提前还款都要收取违约金，收取的金额为提前还款金额×月利率×6。
对于在津购房申请贷款的小伙伴们来说，先不要担心自己因为想要提前还款还要准备额外的违约金，天津的房贷市场政策还没有此类要求。想要提前还款很简单，直接将还款额存到还款卡里，只要房贷成功扣款过一次以后，就没有违约金以及其他时间限制，可以随到随还。建行、招商以及天津滨海农业、商行也表示：“针对目前本市房贷提前还款，并无收取违约金及手续费的相关规定。”但也有银行表示，“客户在进行大额房贷还款时，要需要提前一个月进行预约，这一个月是需要正常还款的。”
虽然政策是这样提到的，但实际上提前还款的具体事项还需要和银行进行沟通，以当时贷款签订的合同为准，购房者们一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，如果还是有相关疑问可以到银行人工咨询一下，给自己一个放心。
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