前天，多家媒體報道，深圳有關部門對普通住宅標準的認定不再設價格線，只需滿足兩個條件，即小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下的均為普通住宅，
滿兩年可免徵增值稅。深圳於2015年對各行政區普通商品住房單套房源的總價進行限定，以福田區為例，房子總價低於470萬元（含）才是普通住宅。現如今福田二手房均價在71160元/㎡，按規定算，只需要66㎡以上住宅即可稱為豪宅，可謂遍地“豪宅”了！
按照此前標準對應廈門，470萬總價即可算作“豪宅”，在島內所售5個新盤動輒上千萬的總價面前，不禁要問什麼時候“豪宅”門檻如此之低了？
島內五個熱門在售豪宅
01
在“房住不炒”的調控風向下，恰逢年底進入各大房企的業績搶收期，開發商價位空間讓利幅度大；10月廈門成交均價33880元/㎡，較9月下跌16%，其中本地戶籍購房比例為90.9%。
而與普通住宅市場量價齊跌形成鮮明對比的是火爆的豪宅市場。
在7月份，中駿·天宸迎來首次開盤，引得無數塔尖人士競相收藏，當天勁銷25億，風頭一時無兩，成為廈門高端市場耀眼的明珠。
10月30日的晚上，近500位有錢人齊聚五緣灣凱悅酒店，目標只為建發·璽樾265套千萬豪宅！平均一小時6億的去化速度，讓廈門人的購買力更加撲朔迷離。
廈門8.12-8.18住宅成交排行榜，來源於廈門新景祥
豪宅市場遭搶購的一個重要原因，是它的地段很稀缺，而這背後也反映出廈門樓市的一個現狀：地段為王。
換一句話說，就是廈門島內的土地價值是高於島外房產價值 的。 舉個例子，均價6.9萬的中駿·天宸就是島內3.9萬最高地塊的所在地，旁邊的同樣6.9萬均價的建發·璽樾拿地價也高達3.8萬。
2019年10月份最新房價地圖
3.8萬的拿地價，比島外任何一個版塊的在售均價還要高。島內土地價值>島外住宅住宅 ，已是一個不爭的事實。
02
根據廈門中原地產研究中心的數據顯示，早在2018年，包括恆禾七尚、華爾頓1275、頂峰鷺江1號、雲頂莊園、中鐵元灣等在內的10個項目就已經成為了廈門千萬級高層豪宅的佼佼者，聯手給出了13.37萬㎡的成交量。
而具體到個盤，十大頂豪當中又以恆禾七尚、華爾頓1275風頭最勁。
前者牢牢坐穩了廈門千萬級高層豪宅成交面積TOP10的頭把交椅，後者則是千萬級高層豪宅成交金額TOP10的魁首。至於後面的七個名次則是依次排開，變動不大。
換言之，去年頂豪市場的“王者之爭”，基本上就是恆禾七尚與華爾頓1275的雙雄爭霸。
大廈門房價高全世界的人都知道，但究竟貴到什麼程度呢？來看看去年部分豪宅的具體價格：
（備註：價格僅供參考，具體以開發商實際情況為準）
島內十大豪宅中最低價為
雲頂至尊的4.5萬，雖價格較其他來說較低，但是其279㎡-315㎡超大戶型，套總價隨隨便便超過1200萬，在這寸土寸金的廈門就決定了他的豪宅地位！島內最高的則是雲頂莊園總價1.8億/套起，土豪看了都要虎軀一震。現在五緣灣的部分二手房源都賣出了“豪宅價”，突破11萬了，島內總價過千萬的房子更是比比皆是。相較於島內外，我們發現了一個現象：廈門島內遍地是“豪宅”。
以往，我們都是以單價界定豪宅，但是對於目前的廈門來說，單純用價格衡量豪宅，早已不適用，除了均價還應該有總價、地段以及口碑全方位加持。
03
市場形勢是檢驗硬核產品最好的試金石。數據顯示，今年上半年廈門市共有313套超千萬的豪宅成交，攬金超46.7億元。即便下半年在政策、資金雙雙收緊的調控之下，從湖裡“雙星”一同開盤熱銷到建發·璽樾“銀十”鍍金，去化81%收尾，廈門豪宅市場需求依舊火熱。
而比單價更為可怕的是，優質豪宅還很搶手，某個主要出售豪宅的中介曾向小編表示，一些二手豪宅只要價格足夠有誠意，都十分容易出手。
不可否認，豪宅市場的需求，始終是存在的。他們的地段、環境和身份象徵，並非是其他一般樓盤所能代替的。特別是隨著社會的發展，人居條件越來越好，住房高端化將是未來的趨勢。
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