深圳“豪宅稅”徵收標準今起調整 144㎡以下可免徵！
深圳市住建局回應“豪宅稅”調整：不影響房地產調控政策！
媒體：深圳降“豪宅稅”徵收標準 房價上漲壓力或現！
深圳“豪宅稅”消息一出，紛紛熱議，均表示買房終於不用'被豪宅'了！
“豪宅線”政策，有風吹草動了嗎？一套可省幾十萬！已有業主捂盤跳價…影響到底有多大？
這也意味著，深圳對於豪宅的認定，不再以價格為標準，而是以建築面積、容積率為準。這對於深圳144平米以下的房產，是一重大利好。
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深圳“豪宅稅”徵收標準從11月11日起調整。據深圳市稅務局相關工作人員確認，從當日起，普通住宅的標準不再 有價格的規定了，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。這 意味著深圳4年多來執行的“豪宅稅”徵收標準有了重大變化。
此前的“豪宅稅”的依據是2015年10月1日起施行的《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》。根據《通告》，將按十個區來劃分：羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下;南山區每套總 價490萬元及以下;鹽田區每套總價330萬元及以下;寶安區每套總價360萬元及以下;龍華新區每套總價320萬元及以下 ;龍崗區每套總價280萬元及以下;光明新區每套總價250萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下;大鵬新區每套 總價230萬元及以下。
只要購房者的房屋總價符合以上標準，而且面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下，小區建築容積 率1.0以上，均可視為普通住房，可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。
深圳稅務局也通過微博進行了官方回覆：該普通住房認定標準等政策，由市住建部門制定。納稅人如有疑惑或意見，請徑向負責制定和調整普通住房標準的市住建部門瞭解具體情況及反映個人意見。
深圳市住建局也表示，此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作在有條不紊推進中。
業內人士認為，“無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接受到影響，出現交易量上升的現象。另外，稅費調整降低了購房者經濟壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預計會形成一波房產交易高峰。”
深圳樓市會重現炒作嗎？分析人士稱，在“房住不炒”的大環境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態要不得。
值得一提的是，深圳“豪宅稅”這一消息對於廈門來說是利好的，畢竟早在5年前，廈門市就已經取消以房產總價作為衡量“豪宅”的標準。
要知道，在該政策頒佈之前，廈門的豪宅也是跟深圳一樣，是以房子總價來定義的。“閩八條”之前的界定標準是：島內單套總價300萬元以下，島外單套總價在220萬元以下。
按照這幾年廈門樓市的增長情況來看，如果一直沿用該政策，可想而知，廈門幾乎遍地都是“豪宅”了。因此，我們也不難理解，為何深圳要取消此前的“豪宅標準”，要知道，深圳的房價，可並不比廈門低，長期保持在全國房價前列。
2014年，《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》）正式出臺，俗稱“閩八條”。該意見指出：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬於普通商品住房。截至目前，該政策一直沿用至今。
這也意味著，如果你在廈門擁有一套144㎡以上的商品住房，對於官方而言，你家就是“豪宅”了。
那麼，廈門的豪宅市場究竟如何呢？
今年上半年廈門市共有313套超千萬的豪宅成交，攬金超46.7億元。其中，思明區以244套的成交量獨佔鰲頭，集美區成交57套位居第二，海滄區和湖里區分別成交9套和3套。
近日，在廈門市公共資源交易網上我們看到，富貴門花園三期項目報建信息公佈。時隔15年，廈門島內最大的一塊純別墅地——富貴門花園終傳來最新動態！
從網上查詢的資料得知，富貴門花園項目佔地45070.48平方米，地上建築面積60323.97平方米，是目前島內最大的一塊純別墅地。
項目分三期開發，一期、三期均為中式別墅，二期有一棟18躍19高層。別墅總戶數為138戶，設計有15種戶型，合同面積230-335平方米不等，唯一一棟高層共有144戶，單套面積約150多平方米，均可協辦紅印戶口。
富貴門花園二期項目於2008年8月取得預售證，164住宅房源獲批。同年9月項目進行首次開盤，當時小高層起價約為7388元/㎡。
在2012年，別墅僅需15800元/平（折算價）總價710萬元起，以及高層保留單元，南北通透，一戶一梯，160平大戶型。目前富貴門花園高層二手掛牌價約為3.8-3.9萬/㎡，別墅二手掛牌價約為6.7-7.5萬/㎡。目前項目價格還未公佈，有最新消息本網會第一時間公佈。
文章來源：廈門日報、北京頭條、中國證券報、證券時報、藍房網廈門站
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