房小王

类似的这种问题，大家似乎都形成了一个思维惯性，稍微懂点常识的人都知道，未来如果房价要继续上涨的话，肯定是一线城市和新一线城市，这跟资源的属性有一定关系，尤其是优质的教育资源几乎都集中在一线城市和新一线城市，所以一些人为了让后代能够接受良好的教育，会不惜一切成本在一线城市和新一线城市买房，这也是这些城市房价形成预期上涨的根本。

但是，今天我想说的是房价上涨的主要推手还是资源，尤其是教育资源，目前国家通过抑制房价上涨的强行手段，让房价暂时冰冻了，但是未来如果教育资源的不均衡化问题不解决的话，一线城市和新一线城市的房价估计还会有继续上冲的可能，这是从资源的属性角度去看待房价的。

而如果从国家战略的均衡性和区域性协调发展的角度看，我说一个几乎90%的人们都不大认同的观点，这就跟我们买股票一样，当低估的地方长期低估之后，可能会迎来一个价值洼地的过程，未来哪些地方的房价在持续低估了之后存在潜力呢？

我认为最大的可能还是西部地区，目前除了北京的首都功能外，上海和深圳以及广州几乎都是属于沿海地区，就是说靠近港口，而这些地区的房价能够上涨，也是通过强大的外贸引发的商业行为，现在对外的开发口岸西部地区则是有潜力的，或者说目前尚处于一块净土，如果有一天国家真的对西部的口岸进行开发，相必会不会复制过去的沿海城市呢，我觉得这应该是一个方向。

春意萌生

未来十年哪里房价能够翻倍，这个没法绝对量化和确定，只能说，从房价上涨加速的因素中去寻找符合这样条件的地区。

10-12年的时候，当时的深圳北站，号称是全亚洲增值最快的的地区。当时房价从1.5万猛增到3万的水平。为什么？因为深圳北站集地铁，高铁于一体，也是深圳轨道交通的核心枢纽和深圳关内外的交接处。周边的基础设施刚刚开始起步。而港铁进入深圳龙华龙胜村，从侧面给了深圳龙华片区一个强有力的背书。

而在13-14年，则是深圳光明新区房价增长最快。又是为什么？因为光明新区作为深圳一个重要的因素，其地理位置离深圳市区最近， 但是因为历史的“工业土地”产权历史导致其以工业用地为主的价格体系难以被改变，而进入13年以后，市政府有改变其“工业土地产权”转为“商业加住宅用地”的规划，当时的价格在2500-3000，而导致光明新区房价快速和持续上涨的是，随着光明新区规划和建设的加快，有了从光明新区建设高架桥直通市内的心得规划，从此，光明新区从房价7-8000的水平，快速上涨到3万左右的水平。

从这两个案例来看，城市规划的变迁，是上述两个案例的成功根本原因。房价涨幅当然也不止“十年翻倍”了。

而从近十年房价表现来看，限购出现一二线城市持续上涨，到15年三四线城市突然加速补涨的走势，其中，既要“补涨”的原因，也有国开行“棚改资金”推动的原因，也有国常会推动房产去库存，地方加速招商拍地，以及类似碧桂园在三四线城市长期低价拿地搞建设开发获得巨大成功的示范性引领其他超大型开发商跟随蜂蛹进入的原因。而十年的房价涨幅也基本上达到了一倍。

回顾历史而知未来，历史告诉我们，房价上涨主要靠土地财政推动，表面上看，则是人口净流入和经济结构转型吸引人口持续净流入的根本原因。

而从人口净流入的趋势来看，目前的苏州，杭州，成都以及武汉，不仅仅在国家产业结构的地位持续提高，也真实地引入了更多的的产业和企业集群进入上述城市发展。而跟随产业和企业的是人才，人才背后是人口流入趋势。

因此，剔除未来全国性的系统性房价上涨概率来看，“新一线城市”即杭州，苏州，成都武汉，不论从目前的产业结构和产业集群的分布趋势角度，还是从目前房价的“可比性”性价比因素，再或者是从未来“一线城市人口外溢”流向“新一线城市”等综合的规律来看，未来新一线城市的房价是最具潜力和有着产业人才结构支撑的发展方向。

屠龙刀fei0598

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！

不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为济南市莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。
从房价上来看，10月份济南新房均价是14726元/平，最贵的历下区达到了24575元/平，最远的章丘区也在9317元/平。而莱芜目前的房价每平方米仅为7072元/平，在未来还有很大的成长空间，但能不能在十年间实现翻倍，真的很难确定，不过确实存在理论上的可能！

奇葩财经说

如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！

现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！

各大城市定位及发展潜力

要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、资源、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！

目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！

有钱、有资源、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！

当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！

城市人口净流入

房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。

另外，从人口流动趋势中，明显东部（长三角、珠三角）、京津翼地区是人口只要的流向低，而中西部人口增长仍旧以核心城市为主。

这些地区，经济起步早、发展快，一直为人口流入比较集中的区域，未来也能支撑房价的进一步上涨！

总之，国内这些核心城市、人口净流入比较的，未来房价或有可能进一步上涨，涨幅也自然会领先！但是否能10年翻一倍，还有待时间的论证啊！

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财经者思

当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。

当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。

至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。

我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。

我们先来看一下市场需求。

楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。

而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。

从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。

如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。

再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。

过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50%。

除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。

可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100%。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。

当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。

因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入 ，那么房价仍然有一定的概率会上涨。

贷款教授

过去几十年来，楼市始终是持续看涨，但涨和涨还是要区别来看的。

比如上海，2000年时候每平8000，翻一倍也就涨8000。而现在每平8万，80平小两居翻一倍就要多花640万。就算每月净攒2万，也得多还20年。这再翻一倍就相当于过去几十年的累计涨幅，因此未来的“翻倍”难度将会非常大，不是早期翻倍比例可以参考的。

可能有人会说中小城市单价相对较低，是不是应该翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市为什么单价低？就是因为竞争力不够强，没那么高的人气和人口密度。所以才会人口长期外流，既然是外流，那就导致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量长期增长，哪怕只是租房，那也需要有房东，只要有房东，就说明房子有市场。倘若有市场空间的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市单价再低也没有翻倍的基础。

当然如果忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。

深莞优质房源吴生

未来十年，如果国际环境还是如之前一样，国家没有被牵扯进规模战争里面，那么中国必将继续以全速发展经济、发展科技、提高民生等工作为重心，全面提升国家实力和国民生活为目标。

那么在这个前提下，10年后有些城市房价翻翻那是肯定可以的。

不要以为房价翻翻就一定是民不聊生，就一定是破坏实体经济的，房价也是国家经济发展的缩影和表现，房价上涨背后是带动65%以上实体行业的经济。

再给中国10年，以我们政府长远的发展规划能力、坚定不移的执行力，我们的经济结构将更加健康，科技实力也将更加强大，那么这些都是助力国家经济发达、国家繁荣、社会安定的要素，所以10年后，房价翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而这个翻翻显然不是全国都翻翻，而是具有资源集聚性的大型城市，所以，10年后部分城市房价翻翻没有什么不可能的。

哪些城市会在10年后房价翻翻呢？

这个应该是大家特别关心的才对，未来国家的发展肯定是集中优势资源到核心城市、国家战略城市、一二线大城市、核心城市群等这些区域的。

这些区域凭借自身的经济、政治、文化、金融，将吸纳大量周边的资源和人口，成为真正的核心，影响力也越来越大。

1、核心经济圈：

长三角经济圈＞珠三角经济圈＞环渤海经济圈；这些经济圈肯定是未来发展的重点区域。

2、中心城市：

除了省会之外的，包括一些同等级别区域性的中心城市，比如：浙江除杭州外的宁波、温州；山东除济南以外的，青岛等类似的城市。

3、大都市圈：

以一个超级核心城市，比如人口在2000万以上的大型城市，超级大城市自身的核心圈已经碰到天花板了，它的发展将集中表现到以它为核心的大都市圈，辐射范围一般会在1.5-2万平方公里左右，吸纳一些中小城市。

周边围绕几个卫星城市，辐射形成大都市圈，类似众星拱月的形式，城市圈里的那些中小城市（大中星星）会衔接超级核心城市的人流和产业、居住等，成为房地产发展的热点城市。

比如：珠三角城市群、长三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

4、热点地区的城市群：

在热点区域的城市群里，那些大中型城市往往也会是今后十年房地产的热点城市。

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我们有房

房价涨多少没人能预测，还不如好好研究一下买哪才会保值升值，目前国内一些经济带，珠三角，长三角，环渤海，中部成渝地带，发展成熟人口净流入，产业密集，国内经济占比高。首先我们一定要踩在经济带城市群上。现在国家发展城市群并且在城市群中再发展多核心城市然后通过交通铺设交通路网进行高效联通，其次一定要进攻城市群核心城市。提到城市，选择顺序应该是1线，环1线，2线，3-4线不投，除非你是刚需。为什么说3-4线不投，因为之前3-4线的房价是由棚改支撑的，棚改即将叫停，你想一下房价靠什么涨，最主要的是大部分3-4线都是人口净流出的，又失去一个基本面。房地产经历了这么多年，现在已经进入一个平稳且分化严重的周期，所以接下来买房一定是选对城市很重要，新的周期里中长期投资房产我们将享受，城镇化，居住改善，城市更新带来的红利。还有要注意的就是支撑房价的基本面，人口，研判人口(人口现状，人口潜力，人口购买能力)，人随产业走，产业决定城市兴衰。

所以，选在城市群内，核心城市，有人口，有产业，这种地方的房产不会错。

门徒徒

我个人觉得，未来十年全国所有的城市，要实现翻倍的可能性非常小，目前房价真的已经涨到头了，很难有再大的增长空间，即便有上涨的趋势，也只能是小幅度的上涨，因为，房价已经达到了老百姓购买能力的最大极限，如果再继续大幅度涨下去，老百姓无力购买，涨有什么用？

因此，未来十年，或者是20年，翻倍增长的可能性非常小。 有的人会说，你没钱买，并不代表其他人没钱买，有钱人多的去了，我想说，公开的数据显示，年收入在10万亿下家庭，占据了70%以上，20万以下的家庭，占据了90%以上，也就是说，大多数家庭还是普通家庭，收入一般，人均工资也就四五千左右，但你看看如今的房价，连县城都达到三四千，一个月工资只能买一平方米房子，普通的地州市，房价五六千，好一点的地州市，房价八九千或突破一万大关。而在新一线到三线城市，房价基本在1万到4万，超一线城市如北上广深，房价在6万到10万之间，你看看这个房价，再看看老百姓收入，一年的工资，也就只能买2平方米的房子，10年，也只能买得起20平方米，也就说，即便是这个价格，要想买得起房子，大多数需要奋斗三五十年。

目前，连西宁、兰州等城市都比乌鲁木齐房价高，这跟它的“身份”不符，因此，未来房价也会有所提升。其他城市，即便会有大幅提升的，估计也只有那些目前房价还比较低，但非常有发展潜力的三线地州市里。

乌鲁木齐那些事儿

个人认为，雄安新区旁的保定市（主城区）非常有潜力：

在这里雄安新区带来的利好因素我就不多说了…

第一，目前至少有20家以上国内一线房企在盯着保定市场，随时准备冲进来；（详情看最新：这一年,追过保定的8大一线房企（2016.5-2017.4）和万科算老几？那些年追过保定的十大上市房企）

第二，保定有相当一部分的商业地块土地的价格已经达到了1600万/亩左右，加上必要的成本（建安、税费、营销等），至少单价1万几以上，住宅呢？也在1000万/亩左右，加上必要的成本，怎么算也不会单价低于1万！

第三，“十年双限”这样的地块，只是每年保定市土地出让的少数派，不可能成为常态；

第四，楼市调控还能坚持几年吗？

關鍵字: 房产 房价 一线