贛州沙河片區，位於贛州中心城區東部，北與贛縣梅林隔江相望、西與河套老城區、 沙石鎮相接、南靠峰山國家森林公園、東臨楊仙嶺風景區。
在贛州人心中，沙河就是一個工業區，在大片的工業區中，夾雜著一些本地的居民樓，道路長期塵土飛揚，建築、花草樹木等長期受灰塵困擾，連路過的車輛和行人都不肯多停留一刻。
沙河地現狀頗令人困擾。2019年8月份，贛州市自然資源局發佈了《沙河組團控規文本》，沙河片區發展定位為以生物醫藥產業為主導，以文化旅遊業為輔，服務體系完善、“產、城”一體的宜居宜業的生態型組團。
規劃形成“兩心、兩軸、三片、多點”的空間結構。
（1）“兩心”：分別指組團公共服務主中心與次中心。
（2）“兩軸”：分別指南北向的生活服務軸與東西向的產業發展軸。
（3）“三片”：分別為西北部的綜合服務區、西南部的生態控制區以及東部
的工業發展區。
（4）“多點”：是指多個社區級公共服務中心，包括 4 處居住鄰里中心與 3處工業鄰里中心。
工業區的主導地位不變，只是把“低端”的工業升級到“高端”的工業。
（1）整合現有產業資源，推動產業集群化發展。
（2）完善產業服務設施配套，加快科技成果轉化。
（3）提升土地利用效率。（4）注重生態環境的維護。
如：規劃形成生物醫藥產業、高端裝備製造產業兩大產業集聚區；針對 15 家存在用地閒置的現狀企業，規劃提出對符合產業定位企業， 督促其加快建設；對不符合產業定位工業企業逐步清退，提升存量土地利用效率等。
除了改善工業環境，本次規劃還提出了功能置換，優化城市功能；圍繞產業發展的需要，以產業的發展促進城市的經濟發展；提升和完善公共服務配套功能，建立“兩心、多點”公共服務體系；完善城市功能，建設市級文化旅遊中心，打造文化產業園；圍繞產業發展，大力發展現代物流業、信息產業等措施。
公園綠地規劃
（1）規劃公園綠地面積 200.48 公頃，人均公園綠地面積 33.41 平方米， 13符合國家生態園林城市標準。
（2）規劃設置綜合公園 1 處，用地面積 147.32 公頃，位於 C1-1 地塊，依 託五龍客家風情園，增設老人、兒童活動及運動健身區域，打造功能分區明確、 空間多樣的綜合公園。
（3）規劃設置社區公園 6 處，用地面積 20.8 公頃，主要集中佈置在居住組 團的中心，方便老人、兒童使用，體現親近感和以人為本的特徵。
（4）規劃設置專類公園 1 處，位於永昌寺旁 A5-1 地塊，用地面積 2.33 公 頃。
（5）規劃設置街道廣場綠地、小型沿街綠化用地等街旁綠地，用地面積 9.41 公頃。
（6）規劃沿城市道路、水濱等，設置有一定遊憩設施的狹長形帶狀公園綠 地，規劃帶狀公園綠地面積 20.62 公頃。
改善工業環境、優化城市功能、加強城市綠化等等措施，沙河片區意在給大家創造一個宜居宜家的生活環境，而且據小編了解，沙河片區目前在售商品住宅還處於贛州市價格低窪地，如“7”字頭的瀾山原著，如即將推出的星洲潤達城。
2019年7月份，贛州星驛置業有限公司相繼拿下沙河組團E5-1、E5-2、E3-1地塊，以此正式進駐沙河片區。
其中沙河組團E3-1地塊是星洲潤達城一期，拿地價2404.5元/㎡，佔地51359㎡，建築面積92446㎡，規劃建設15棟住宅，以高層與洋房為主，容積率1.80。
從位置上看，星洲潤達城位於章貢區沙河大道與天龍山路交匯處，項目周邊環境和配套並沒有很大的優勢。
從項目規劃看，星洲潤達城分六期開發，前五期是住宅項目，第六期是商業綜合體項目，建面約10萬㎡，前五期住宅分不同的主題開發，一期親子時光、二期頤養天地、三期運動公園、四期人文書院、五期青春領地。
目前即將推出的是一期產品，由高層和洋房組成，目前已啟動VIP誠意登記，戶型建築面積約95--125㎡通透板式三房四房邀您品鑑，辦理VIP護照即可享受開盤額外優惠。據現場工作人員介紹，項目過年前將首次開盤，價格也比較實惠（具體等開盤通知）。
瀾山原著
沙河片區另一在售項目：瀾山原著，位於沙贛大道（323國道）霞峰新屋16號市委黨校西側，目前項目均價約7500元/㎡。項目東有華東城，西有杉杉奧特萊斯商業綜合體，已經開業，往西北8分鐘車程即可到抵達達萬象城，盡攬便捷生活配套；周邊北師大雙語幼兒園、吉埠小學、沙石中心小學、厚德外國語學校等近伺。
產品形式：高層、洋房
主力戶型：高層94-114㎡、洋房117-130㎡
產品均價：約7500元/㎡
樣板房賞析
小結：
目前沙河片區還在發展中，短期內環境也得不到太大的改善，但是從遠景看，工業和人居相融的模式也不是不可能，畢竟，城投和潤達這樣的大企業都在這裡拿地了，那還會錯嗎？
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