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中國的樓市總會出現一些前輩作為大家的精神指引，這些前輩在房地產行業多年，對樓市也曾或多或少做過一些預測。一些前輩堅持認為房價會漲，鼓勵大家及時買房；而一些前輩則奉勸大家遠離，不要為了高房價掏空家人。不管這些觀點到最後是否正確，當前的樓市，在國家房住不炒的定位之下，逐漸穩定已經成為了常態。而近年來，不少看空的前輩已經逐漸淡出了大家的視線，究其原因，大部分家庭在一輪房價上漲過後揹負大量房貸買了房，一有人說漲，大家都歡迎，一有人說房價會降，就會引起非議。所以，一些前輩即使看到了房價所存在的一些下降的趨勢，也有所保留和顧忌。
但常言道，不要看一個人說的什麼，而要看一個人做了什麼。一個人的言論可能會保留，但行為卻會留下些許的蛛絲馬跡。特別是在國家調控政策持續加碼之下，樓市成加量開始收縮，有價無市成為了眾口一詞的觀點，一些人也開始警惕，畢竟中國的樓市始終要有人接盤，低位接盤不可怕，就怕揹負鉅額貸款高位接盤，這將帶來巨大的損失。所以，這期我們共同來討論一個話題。
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我們先來聊聊李嘉誠，這位前輩早在前幾年，就已經在全國甩賣房產，各大媒體對於李嘉誠的行為非常不理解，記得筆者當時整理資料，清晰的記得2017年10月黨報的刊文《李嘉誠402億清倉，他終於還是跑了》明確了李嘉誠清倉式跑路的事實，其中旗下的長實集團以402億港元出售中環中心75%的權益，刷新了商業大廈的成交價。媒體當時評論，李嘉誠從2013年就開始不斷拋售物業，撤離房地產的步伐不斷加快，甚至在同年還將自己公司名字中的"地產"兩字去掉，誓要於房地產一刀兩斷。當時筆者曾提到，李嘉誠可能認為房地產目前的價值太高，超過了合理水平，存在巨大的泡沫，所以選擇分批套現。如果不這麼做，當樓市風險來臨之際，一次性大規模套現勢必引起行業恐慌，而選擇幾年的時間分批套現，行事比較低調，一方面可以保證自己利益的同時，另一方面不會引起公眾的過分警覺。而媒體也認為，李嘉誠一直是高拋低吸的"老手"，尤其擅長在泡沫破滅前逢高減倉，套出的大量現金可能就是為了抄底。李嘉誠的信條是"哪裡有風險，哪裡就要清倉"或許李嘉誠沒有直接告訴大家，但他用行動給出了答案。
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再來說說潘石屹，前不久界面新聞同樣刊文，潘石屹徹底告別房地產。這次潘石屹不是要賣幾套房而已，而是賣掉了全國的房產。價值高達600億左右。此舉引起了全民的熱議，低買高賣是慣有的商業思路，潘石屹曾在前幾年說過，做生意永遠不變的規律，就是價格低的時候進貨，價格高的時候出貨，我永遠在遵循這一原則。
有網友直言，潘石屹同樣清倉式賣掉物業，可能將成為第二個"李嘉誠"。而媒體認為，潘石屹掌管的企業並不缺錢，財務上沒有任何問題，但為何要甩賣優質的核心房產，這不得不引人深思。一般清倉式離場，背後的原因可能是對房地產行業看空，有媒體直言，近幾年來，中國的發展提檔換速，同時，房地產行業也進入幾年一輪的調整小週期，未來存在較大的不確定性。此外，房地產公司持有的固定資產回報率偏低，甚至不如銀行利率。或許正是這多重因素導致潘石屹跟隨李嘉誠之後"看空中國"趕緊走人。
58同城安居客房產專業人士認為，當前樓市觀望情緒濃厚，房企分化嚴重，全年近400家房企面臨破產倒閉，行業正在加快整合，這其中可能存在一定的風險，在國家穩定樓市的大局之下，房地產橫盤的時代可能會來臨。
筆者認為，李嘉誠和潘石屹的行動其實在告訴我們，以房牟利的機會可能會越來越少，因為理論上來說，上一次賺錢的機會可能並不適用於下一次。同時富人群體對於消息面的掌握比普通人更早，接盤的不可能是富人，如果很多剛需如果盲目接盤，很可能付出慘痛的代價。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
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