10月大湾区9市商品住宅成交491万㎡。9城成交同比情况升多跌少，其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比去年上涨超50%，而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比去年有所下降。
政策规划
10月，其中，广州颁布了《南沙共有产权新政出炉》，而佛山深圳则以城市规划政策为主。而珠中江都市圈则呈分化态势，中山强化行业监管，江门则放宽外地人购房门槛。
国庆楼市
国庆黄金周大湾区整体楼市热度同比下降，平均开盘去化率仅为35%，低于去年同期9个百分点，仅珠海、东莞二城去化率超过50%。其中，去化率超过50%的城市有东莞、珠海。
“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少，深圳在先行示范区利好刺激下楼市稍有回暖，去化率环比增加14个百分点至56%，处于今年来较高水平。
2019年以来各城市整体开盘去化情况
2019年10月大湾区9城推售货量及去化情况
10月湾区住宅市场供求情况
广州“银十”成色不足，供求量价齐跌；多个新盘入市遇冷，整体开盘去化率不足四 成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续。
佛山前两月房企为抢收“金九银十”市场而积极取证，致使10月供应放缓，不过营销动作依旧积极，一口价、特惠房促销活动频现，项目入市在国庆过后稍有放缓，整体开盘去化率保持平稳，但个盘去化分化依旧。
深圳近两月房企营销积极，项目入市增多，多个关注度较高的楼盘陆续入市，买家入市积极性也上升，带动去化情况回升；不过市场总体成交仍以平稳为主，“示范区”热点红利渐被市场平复。
惠州限境外购房、大亚湾限签等政策调控效果显现，虽然10月供求量双“破百”但依然呈现下滑。
东莞10月市场供应稍有增长，但普遍项目价格仍坚挺，国庆期间特价项目多，以价换量一度带动市场成交上涨，市场热度多集中在石碣、南城一带，但后市去化压力仍较大。
珠海新房供应持续反弹，此前市场限购松绑正逐步体现，住房网签降速明显放缓，新房价格分化呈东涨西跌的趋势。
中山本月市场供求量大幅下跌，价格基本平稳，受多盘“抢闸”影响，客户分流严重，节后企推货促销明显减少，项目去化受阻，热度不及去年同期。
江门市场房企降价跑量见成效，低价入市、亦或者大搞促销活动。其中杜阮片区与滨江片区楼盘竞争相对激烈。
土地成交量价情况
10月土地供应集中在广佛肇深莞惠，其中，广州、海珠、深圳分部供应土地面积271、208、113万㎡，分居10月大湾区供应面积前三甲席位。而广州、珠海分别揽金90、59亿元成为成交“大地主”。值得注意的是，东莞土地溢价率40%，为大湾区内地各城第一名。
从成交上看，大湾区内地9城大部分城市成交量下滑，除东莞城区优质地块溢价40%成交外，其他城市地块低溢价或底价成交为主流，此外，广州、深圳和珠海撤牌现象增多，地市降温信号进一步增强。
2019年10月大湾区九城土地成交量价情况
注：统计拿地方式为招拍挂。
评论本文章提出您的问题和观点，我们努力为您答疑解惑~~
也可添加小助手微信zhleju提问，获得1对1咨询服务！
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網珠中江 的文章
