龙胜旧村片区城市更新
项目位于龙华新区大浪街道，地块西侧紧邻龙胜路，东侧紧邻工业西路。更新单元用地面积112787.6平方米，拆除用地面积98430.8平方米，开发建设用地面积54569.5平方米，计入容积率总建筑面积392000平方米，其中住宅289450平方米（含保障性住房34734平方米），商业51100平方米，商务公寓36950平方米，公共配套设施14500平方米。
龙华区政府于日前发布《深圳市龙华区城市更新局关于大浪街道龙胜旧村城市更新项目（一期）单一主体形成情况公示（第二批）》，就龙胜旧村城市更新项目的单一主体形成情况进行了详细公布。
1、龙胜旧村打造“花香街区”
深圳市龙华区大浪街道龙胜旧村城市更新项目（下称“项目”）位于深圳市龙华区大浪街道，西侧紧邻龙胜路，东侧紧邻工业西路。2014年5月该项目取得《市规划国土委关于批准的通知》（深规土[2014]242号），后续进行了三次专项规划调整，共分二期实施。项目一期拆除范围80310.35平方米。
据了解，目前龙华区城市更新局正在审核龙胜旧村城市更新项目(一期)实施主体确认相关材料。鉴于项目一期涉及被搬迁人和房屋众多，为加快推进项目进度，拟对该项目土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况分三批公示，龙华区城市更新局已于2018年4月29日至5月8日对项目一期单一主体形成情况（第一批）进行公示，本次为第二批。
早在去年，就有媒体报道称龙胜旧村将更新打造“花香街区”。龙胜旧村片区拆迁用地面积为98430.8㎡，开发建设用地面积54569.5㎡，其中将会建设34734㎡的保障房、逾5万㎡的商业配套。旧改后，龙胜旧村将有12班制的幼儿园及27班九年一贯制学校。此外，项目内还会打造社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室和社区体育活动场所。
龙胜旧村的改造项目将连通三个城市公园承接城市绿脉，打造城市公共节点，使绿脉轴线和龙华商业轴线重合；同时整合零碎场地，利用交通资源、自然景观、地形高差，弱化不利因素，强化优势资源，提升项目价值。项目还将营造温馨自然的居住空间和生态富有情调的商业街，关注居住者的体验，雕琢品质居所以及便利生活，促进区域品质得到升华。项目负责人告诉媒体：“我们将完善该片区商业、教育等社区配套服务，将龙胜旧村打造成集餐饮、购物、娱乐于一体的智能、低碳、环保城市宜居生活街区——花香街区。”
龙胜彭氏宗祠
旧村蝶变打造宜居“花香街区”
已经启动了旧改的龙胜旧村将会变成什么样？这让龙胜村上了年纪的原居民们有了更多的谈资，他们经常会聚到龙胜彭氏宗祠畅想，这座经历了百年沧桑的祠堂静默地伫立在龙胜公园旁，承载了彭氏家族近两百年来的历史情感和岁月记忆。
“我们就是旧村的过去，而如今坐着的地方就是旧村的现在和未来。”彭老先生向记者解释，彭氏宗祠将是此次旧村改造中唯一保留的建筑。这是一座典型的客家清式建筑，造型清秀古朴，雕刻精致。祠堂大致坐北朝南，两间两进，正门两边贴着大红醒目对联“商贤世系 宋史家风”，寄托了彭氏族人吉祥、幸福、兴盛的美好愿望。
对于原居民的诉求，龙胜旧村改造项目公司负责人杨经理非常尊重和认可。“原居民希望，祠堂要一直维护下去。我们也非常认可这种观点，因为它不仅是历史文物，更是恪尽孝道、寄托精神、光耀祖先的载体。”
杨经理还告诉记者，除了祠堂，龙胜还有一宝，那就是舞麒麟，逢过年和农历正月十五元宵节，龙胜村彭氏后人都要进行一项古老的传统民间艺术活动，至今已有一百多年历史，所以在城市更新项目中，公司也是优先考虑增加公共活动空间，让民俗活动有更好的开展空间。
据他介绍，龙胜旧村片区拆迁用地面积为98430.8㎡，开发建设用地面积54569.5㎡，其中将会建设34734㎡的保障房、逾5万㎡的商业配套。
让原居民更为期待的是，旧改后的龙胜旧村不但有12班制的幼儿园，还将有27班九年一贯制学校，充分满足孩子读书的需求，更别说社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室和社区体育活动场所，这些都是旧村难以媲美的
对于城市更新，龙胜股份公司现任董事长彭子儒更着眼在社区长远的发展。“我们龙胜村祖祖辈辈都是务农为生，正是改革开放让我们有了洗脚上田的机会，‘三来一补’带来了对厂房、房屋居住的需求，这也让我们村民都过上了小康的生活。但只靠单一的租金收入，已经制约股份公司的发展，城市更新为我们股份公司的转型发展指明了道路。”
华侨城龙胜项目现场
2019年7月8日，华侨城龙胜城市更新项目举行开工奠基仪式，预示着项目正式动工！这块地隔壁就是龙华海岸城，项目规划有56层的住宅，可能是龙华最高的住宅！
华侨城集团领导，华侨城城市更新公司全体领导班子，花伴里集团、大浪龙胜股份合作公司等相关领导出席了本次仪式，项目建设方、股东方、龙胜村股份公司等各方宾朋200余人齐聚一堂，共同见证奠基盛况。
据资料显示，龙胜项目位于深圳市龙华区中心核心区大浪街道，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。
项目总建筑面积达56万㎡，建设11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
龙胜项目的顺利开工，标志着华侨城在深圳城市更新领域稳步推进的又一里程碑。
效果图
此项目于2013年，【家在】网友就爆出龙胜旧改项目已经开始有动作；项目最初由花半里参与；2015年华侨城发布公告称，其全资子公司深圳华侨城房地产有限公司拟收购深圳市花半里投资股份有限公司持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权，包括其6个旧改项目（其中就包括龙胜旧改项目）。
华侨城城市更新龙胜旧村更新项目规划图
从片区规划来看，项目周边有多个旧改均是综合体项目，附近的壹城中心已入市。
按照早前的规划，龙胜旧改的东侧是龙华海岸城项目。规划总占地面积约25.2万㎡，总建面约100万㎡。定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。
东南侧是中洲龙华旧改[龙华商业中心]，建设用地面积约36万平方米，总建面101.5万平方米。定位为集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。
随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富翻倍保值增值抗通胀的路。
完毕，谢谢鉴赏！
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天道简介：
一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。
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