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棚改在很多人的“字典”當中也許有這樣的解釋：

政策導向，房價穩而不是降

棚改與房價的關係不少人其實解讀的有些過頭了。當前我國的樓市政策就是確保樓市的穩定發展，防止房價的大起大落，並不是期許房價應聲下跌。所以說棚改的結束與房價的下跌並沒有直接的聯繫。或者說房價放在當前樓市政策下的任何時候都不會出現單純下降的解讀。

推高房價的並非棚改本身

棚改本身並不是一個推動房價上漲的政策，主要目的還是為了保障居民的住房條件。並且棚改在一拆一建當中其實就是置換了房屋的形式與面積。畢竟棚戶區當中的居民舊房子拆了還是需要新房居住。所以說一換一的棚改形式並不存在推動房價的動力。

貨幣化安置救市

相比棚改本身來說，延伸出來的安置政策才是推動房價上漲的原因。棚戶區改造貨幣化安置給樓是帶來了新希望。在樓市瘋漲庫存激增從而導致價格下行壓力顯著的時候，棚戶區改造貨幣化安置政策應運而生。過去的棚改是把一波人的房子拆了換個地方安置在好房子當中。這個過程中被改造的棚戶們不需要花錢買房，最多補充差價而已。著對樓市的住房需求一側並不會帶來什麼變化。貨幣化安置後棚戶們不再聽從安置，而是手握現金找自己想要的房子。這樣一來棚改才真正的給樓市提供了購房需求。所以說貨幣化安置才是推動房價上漲的重要原因。

貨幣化安置逐漸退出

2018年開始棚改貨幣化安置的政策逐漸暫停退出。這也切斷了棚改推動房價上漲的重要途徑。所以說當前的棚改環境看上去已經很接近棚改暫停後的環境了。而目前的樓市在高壓的調整政策環境下已經逐步平穩，冒尖的地區也逐步逆轉了上升的勢頭。雖然如此樓市大環境下的房價還是穩中有升並沒有出現明顯的下降跡象。

隨著棚改政策接近尾聲也說明我國棚改其實是非常成功的。棚改之於房價的關係其實也沒有想想的那麼複雜。同時降房價也並不是一個棚改可以左右的，2018年開始各地棚改就已經出現工程量的收縮，並且也未對房價產生實際影響。因此2020年棚改基本完成之後也不會因此而導致房價的下降。

房產老J

樓主，棚改結束後房價非但不降反而會漲！

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詳解棚改的概念：棚改全稱是“棚戶區改造”

是地方政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。2009年起，棚改對象主要集中在煤炭採空區、林場、農墾及棚戶。

2012年前，棚改的模式是拆房還房。2012年後棚改貨幣化安置，就是拆一套房子直接發錢給拆遷戶讓拆遷戶自己去挑選合適的商品房。

拆遷戶為什麼非常有錢，原因就是鉅額拆遷補償款到手後接受引導去購房~

棚改是如何刺激房價的呢？

去庫存帶動房價上漲

拆遷戶購買新房方式，即可以迅速去庫存還可以扭轉市場供需關係，市場中房子很快被去化，開發商又不是傻子，當然會漲價嘍，如此一來房價受去庫存帶動不斷攀升。

2020年棚改結束後房價不可能下降

1.棚改政策或許會變，但不可能停止棚改

2.即使剛需枯竭，剛改、改善、終極置業等其它置業需求仍然會接過房價上漲的接力棒繼續勇攀高峰

熾焱爍蒼穹

棚改是如何引起很多城市房價暴漲的？這點需要大家知道

第一、棚改無疑要涉及到拆遷安置，住房需求被釋放是必然。根據國家統計局2018年的數據顯示，全年全國棚戶區住房改造開工626萬套，基本建成511萬套；按照安置一套解決3個人的住房需求來看，也就是說僅僅2018年建設的棚改住房就涉及到了1800多萬人的居住問題。如果算上過去幾年的棚改力度，可以說僅僅從2016年到現在棚改涉及到的人口數量就達到了5400萬左右。佔據我國總人口的38%左右，這樣海量的住房需求被集中釋放是肯定的。

第二、相比於棚改的拆遷安置來說，貨幣安置最終提供了海量的購買力。從2016年開始到2018年下半年，大多數城市的棚改貨幣安置比例超過了50%，也就是說過去3年具備房屋購買力的人口數量至少有2700萬，這些被人們冠以“拆二代”“棚二代”的城市居民，無疑迎來了自己的最富有的時代。

第三、棚改或者城中村拆遷帶來的住房需求是短暫的不可持續的，這點大家要明白。這就好比揠苗助長的道理一樣，本身城市住房的購房需求都是根據人口增長和城市人口流入數量來進行自然形成的。但是被地方以GDP名義開始的棚改和城中村拆遷安置，無疑成為了犧牲品，不難看出過去兩年GDP增長最高的地區無疑都是棚改進行力度最大的地區。但是隨著棚改被變相叫停，無疑很多三四線城市的二手房市場已經出現了疲軟的態勢，二手房持續下跌已經是事實。

棚改結束後，二手房價格下跌或是必然，新建房很難

看到這個標題相信很多朋友會覺得奇怪，為什麼棚改結束後會影響二手房的價格，不是新建房？簡單跟大家分享下我的觀察。

第一、棚改和城中村改造後的房屋投入市場後，二手房市場供過於求的情況更加嚴重。這點已經在部分二線城市身上體現的很明顯了，大多經歷2-3年棚改和城中村改造後，大量安置房開始入市，房屋供應量多是事實。尤其是部分城市允許安置房入市進行交易後，這些城市的二手房無疑發生價格戰。因為對於很多拆遷戶來說手裡房屋太多也不是什麼好事，而且最可怕的是，到時候很多拆遷戶會發現房租的價格也會一直在降，因為出租房屋的也越來越多了。

第二、相比於二手房來說，新建商品房的投資價值更大。這點相信很多購房的朋友都應該知道，絕大多數的投資者都會喜歡投資新建商品房的主要原因就是因為，新建商品房還有更高價值溢價。隨著周邊交通、醫療、教育等資源的完善，未來的升值空間更可期。這也就基本決定了，購買二手房的大多數都是剛需一族或者改善房者，這兩樣人群的購買力真的是有限的。

第三、只要房地產業還是作為國民支柱產業一天，那麼新建房價想要出現大跌幾乎不可能。除去通貨膨脹和人工、建築材料等成本的上升外，要知道房地產業基本承擔了我國新增貨幣發行的絕大部分。我國目前的經濟增長還是需要依靠投資驅動的，每年海量的貨幣新增未來避免大量的通貨膨脹，流入房地產和股市是最好的選擇，而房地產無疑是最佳選擇。如果說出現大面積房價下跌的話，相信類似於棚改的政策還會繼續出臺。

綜上，如果說2020年棚改結束的話，二手房價格出現回落或是必然，但是新建商品房因為其特殊使命還是會保持價格穩定或者上漲的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產經濟壹貳叄

高房價本來就是炒作上來的，即使繼續棚改，房價也會落地，如果強制維持高房價，會把整個國家搭進去，我們說說為什麼？

第一，高房價要維持就要高收入，顯然現在生產力和生產工具滿足不了有這麼多高收入群體來接盤，如果通過通貨膨脹來試圖解決，只會讓房地產泡沫全面爆發早出現，理由很簡單通貨膨脹了房奴和剛需收入沒有上漲話更無消費能力和買不起房子，更導致其他產業和產品進入蕭條，如果其他產品和產業也漲價，其他產品和產業更有價無市，那破產，裁員，降薪，縮小規模也是情理之中。比如現在如果試圖通過農產品通貨膨脹讓農民有錢來接盤，這是不科學的，大量農民來城裡沒有收入和營生是不行的，他們不可能大量來，不大量來也就是沒有接盤俠，相反城裡人的生活生存壓力變大，除了房租房貸就是食物，城市服務業和其他產業將會面臨生存問題。我是農村來的，我也希望我的農產品賣出天價，但是要符合中國經濟，否則我寧可窮，不能像開發商那樣沒心沒肺賺錢，致國家和經濟大局不顧。

第二，房子並不是永不停止需求，永不停止可以造，現在房子現在嚴重剩餘了，看看三四線和小縣城，甚至新一二線，空置率都爬哪裡去了，二手房掛牌量都多高了，房子已經有價無市，看看最近幾年投資房子的和開發商負債都多少了，刷信用卡，網絡借貸，高利貸，親戚朋友借一個遍，開發商得負債率70 %以上，債券市場和銀行欠幾輩子還不起債務，股市就不見他分紅和回購過，完全和賭博沒有差別，還拉上整個國家去豪賭，這種問題已經到了必須解決，畢竟整治了。否則金融市場我看要被他們拖下水了，金融市場出了問題，所有產業，所有上市企業，都會受到致命打擊。已經到了不得不讓他們降價還債，或者破產清算地步，如果這個時候還維護他們，這後果恐怖誰都承擔不起。津巴韋布的失敗有一個重要原因就是維護了開發商和投資房子的，拆所謂違法建築，品名印錢，現在他們錢已經不值錢了。

以上分析我們還沒有算上出口，匯率，外匯儲備等等情況，如果算上這些，後果更不堪設想，希望大家清楚，債是要還得，通貨膨脹不是隨便去主動通貨膨脹的，錢印多少必須喝生產力和創造價值對等，否則結局誰也承擔不起。

劉貴剛mark

這個現在還真不好判斷。2016年左右三四線城市以貨幣補償為主的棚改政策，是這一輪三四線城市房價大漲的核心原因之一。在2015年以來這一輪的牛市當中三四線城市房價大漲有三個原因。第一是棚改政策。第二是一線城市的房價大漲帶來的溢出效應。第三是之前多年房地產的調控帶來的需求的壓抑被釋放。

1、棚改政策促進了三四項城市房價的上漲。

棚改政策確實對於城市的翻新是起到了很大的作用，同時呢，也對於居民的居住環境的改善起到了非常大的正面作用。

但是他同時也帶來非常負面的效益，那就是棚改之後把原來的居住的房子都拆了，而同時給這些拆遷的居民以貨幣補償。一邊是自己需要新房子去住，一邊是手裡拿著鉅額的貨幣資金的補償。那麼這些居民自然會去購買新房。所以棚改政策是創造了大量的新房的需求。但是新房的建設在短期之內是無法跟上的。所以這在短期之內是造成了一個供不應求的現象。所以棚改政策成為了推動房價上漲的原因之一。

2、一線城市房價上漲的溢出效應。

水往低處流，人往高處走，一線城市的房價走向一直是全國城市的標杆。2015年到2016年一線城市的房價率先上漲，超過50%。而一線城市的房價本來就比較高，經過這一輪上漲時候更是達到一個很高的高度。一線城市房價的上漲自然就相對而言，導致三四線城市房價的不高。那些在一線城市無法購買房子的居民自然會選擇二線城市三四線城市去進行購置房屋。

所以一線城市房價的上漲，它所產生的益處效應是三四線城市房價上漲的原因之一。

3、被壓抑多年的居住需求在短時間之內釋放

房地產市場之前多年也是被調控的。這個事情得追溯到2008年。08年金融危機造成整個經濟的下行以及全國房價的大幅下跌。隨後在10月份推出了4萬億的投資計劃，下行的經濟被瞬間拉起，同時全國下行的房價也開始回升。在2009年房地產市場出現了爆發式的增長，房價也出現了爆發式的上漲。所以2010年就出現了國10條這樣史上最嚴的房地產調控政策。

這個調控一直持續了很多年，這個事情也導致了後面2014年和2015年全國房地產庫存高企的現象。一邊是房地產庫存的高企，但是一邊是被壓抑多年的居住需求。

2015年以去庫存為目標的房地產政策開始大福鬆綁，首付比例調低，首付比例普遍調到20%，在深圳這樣的城市甚至還出現了首付貸：房貸利率調低，2016年底的時候，全國首套房房貸平均利率只有4.45%，相當於在基準利率基礎之上打9折，在當時買房的人應該算是非常幸運。購房資格降低。

所以被壓抑多年的居住需求在短時間之內就被釋放了。以上三個原因就構成了2015年以來這一波樓市牛市的三個推動力。

棚改現在在減弱，而且也是以實物補償為主。這幾年房地產的牛市也釋放了此前多年積累的需求。第3個關於一線城市未來的房價，如果一線城市在未來真的是通過增大土地的供應去承載和吸納更多的人口流入。如果是這樣子的話，其實對於三四線城市是一個很大的影響。而且是負面影響。

壹號股權

雖然今年的棚改數量較2018年銳減，但是並沒有任何確切的消息表示，2020年棚改將會結束。實際可能是數量上持續降低，方向也由此前的棚該向舊城區改造推進。無論是棚改還是舊城區改造，雖然形式上都是對居民建築進行升級，但是實質卻有很大的區別。棚改更側重於城市周邊拆除舊房屋，建設新的居住環境，而舊城改造更側重於提升居民居住環境，並不一定要實行拆除重建。

目前，國內的建築面積存量龐大，棚改確實成了近幾年推動三四線城市房價走高的重要推手，當前國內軍民大量的財富都沉澱在房產上，而且，居民負債率不斷增加，房產貸款就是主要組成之一。倘若持續放任棚改繼續，居民負債比率就會不斷增加，無形中加劇了風險，所以後期國家會慢慢的對棚改數量實行削減，出現新的經濟支撐點。

雖然房價迴歸理性是大勢所趨，但是就當前來講，經濟依然高度依賴房地產企業，經濟增長放緩，面臨下行風險，倘若此時刺破泡沫，報價出現暴跌，金融系統將會受到巨大的衝擊，經濟將會發生蕭條甚至是衰退危機。

其中貨幣棚改化安置更是助推房價的小能手，不但將超發的貨幣分派到居民手中，還不斷新式居民財富，推高房價的同時，居民的消費水平被動的增加，刺激物價走高，維持經濟增速，但是在無形中會加劇通脹。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

不會。

房價降不降取決於整個市場的供需情況，如果供大於需，則房價會降，如需大於供，則房價必漲。

2020年棚改結束後，房價會不會降價。棚改對房價的影響從2017年去庫存時可以感受出來，當時，大力投入了棚改項目，大量的棚改資金流入到棚改戶手中，棚改戶將這些錢馬上又變成了房產，所以，2017-2018年房價猛漲，很多人心有餘悸。但現在的棚改完後，又擔心房價降，因為沒有這麼多人去買房，供求關係變化了。其實這是杞人憂天，棚改資金入市僅僅只是房價漲的部份因素，房價漲的決定性因素還是城鎮化對房產的要求，有大量的需方市場。為什麼2015-2016年房價漲幅小，甚至停滯不前呢？？？觀望！當時，都看見房價不動，買漲不習跌的心理，促使人們持幣觀望。

只要中國城鎮化沒有結束，房價就不會跌。

純叔無聊

我老說價格要回到從前的從前的從前的從前（4個從前），第一從前就是 棚改貨幣化之前。

首先，要理解棚改是什麼？為什麼要推出？

它對市場起了什麼？

第一個，棚改貨幣化基本概念。

棚改貨幣化，簡單理解，就是 有關部門把 棚戶區的房子（窮人住的）拆了，同時給你一大把錢💰（這錢是從央行借的，要還的！）。

第二個，為什麼要推出棚改貨幣化？

2015年，大家都知道的原因，原本試圖通過股市向市場輸入流動性，促進經濟發展的戰略意圖。暫時走不了。

第三，這一舉措對房地產的影響。

首先我們要明白 價格的原理。也就是價格是怎麼來的。

第四，棚改項目建成，上市後。房地產市場的表現。

這裡面有2個問題

供應端，房子供應量比以前大了。

資金盤，棚改貨幣化的錢得還給央行。資金少了。

這時候，房價能如何？

洪哥侃管理

不會大跌，但不推薦買房子。

前面政府已經很明確了，要保障經濟平穩落地，大漲大跌算“平穩”？所以新房不會大跌。

房價確實高，但只會買的人更少，炒房客會允許到手的利潤通過自己降價飛走麼？他們會像歐洲17世紀的工匠一樣成立工會來保障自己的利益。

而且房價大跌，貸款買房的人看見首付都已經跌沒了，在給銀行打工，他們會安心老實的每月按時給銀行還款？他們只會希望不還的人很多，這樣銀行就無暇顧及自己了。

從經濟角度來說，房價大跌會造成財富大量地蒸發，很多人的錢沒了，會抑制除了生存外其它一切的消費和投資。銀行貸款大量爛尾，得不到新進資金，儲戶擠兌銀行會破產，2008經濟危機重演不是夢。無人消費，公司產品賣不出去，大量無業人員會出現，進一步抑制消費。

所以說，都想房價大跌，但一旦大跌誰又扛得住呢？如果真大跌，可能我不是在這裡寫文章，你不是在看評論，或許我們會在領救濟糧的路上相遇。你期待這場奇幻之旅麼？

Sorybean

通過社長對題目的解讀，我想提問者並不是想知道棚改是否在2020年結束。而是想知道2020年房價是不是真的開始下跌了？

• 我可以明確的告訴你，不是2020年房價開始下跌，而是在2019年房地產行業已經出現了明顯的轉折點，目前房價下跌已經超過10%。一定程度上來講房價下跌跟棚改沒有太大的關係，我們下面來看一下房價下跌導致的直接原因。

• 供求關係是均衡物價和物價平穩發展的關鍵所在。當供大於求的時候，物價必然會下跌。當供不應求的時候，物價必然會上漲。

• 當供應非常大，而且大過需求的時候，就會出現一些炒作者，捂住供貨導致市場需求旺盛，所以雖然供大於求，但物價也會上漲，這些炒作者在日常生活中被稱之為黃牛黨，在房地產行業叫做炒房客。

• 那麼房地產行業的供求關係到底是什麼樣的一個狀態呢？我們就用馬雲的一句話來說“幾年之後房價如蔥。”現在的房子平均分給中國人，每一個人手中可以獲得最少兩套房子，而且只多不少。

• 由於改革開放後，人們思想開始，開放很多農村人開始進城尋求更高的收入和更好的生活水平。導致城市房價出現了翻倍是快速上漲。房價的上漲跟城市人口快速增長有非常大的關係。

• 這就導致進城務工的農村人始終買不起房子，而城市中城改拆遷的人手中持有多套房子，出現了兩極分化的狀態。農村人作為城市建設發展的奠基人，卻享受著城市中最低的待遇。而作為城市，改造建設帶來的享受著，付出了極少的代價，卻享受了城市中最高的待遇。

• 城市房價的快速上漲和改革開放後城市的快速發展有很大的關係，不就得將來我們就會看到返璞歸真的現象，很多人會回到農村開始新的創業，因為互聯網和人工智能給大家帶來的是公平競爭的機會，養尊處優的城市人不能依靠房子生活後，不一定能競爭過多年積累經驗的農村人。

• 最近我們看到和聽到最多的就是潘石屹夫婦集中拋售地產，恆大全國降價打折銷售，去庫存，王健林資產縮水等等，這一定程度上說明了房地產行業的寒冬正在來臨。

• 2019年房地產建成銷售數據顯示，除了住房整體還在上漲之外，寫字樓和商鋪銷售出現了超過10%的下跌，一線城市住房價格下跌明顯，三四線城市二手房掛牌量激增，形成了目前的有價無市的局面。

關鍵字: 棚改 樓市 房價